Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Раздрогина Н.А.,
с участием истцов: Александрова М.В., Александровой И.В., Донской С.А.,
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Александрова М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В. к администрации г. Никольск о признании договора на передачу квартиры в собственность гражданам частично недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Александров М.В., Александрова И.В., Донская С.А., Зверева А.В. обратились в Никольский районный суд Пензенской области с заявлением о признании частично недействительным и изменении договора на передачу квартиры в собственность гражданам, мотивировав свои требования тем, что **.**.**** года был заключен договор на передачу квартиры, расположенной в г. Никольске Пензенской области, по ..., в собственность граждан, в котором указано, что данное жильё передано в совместную и в тоже время долевую собственность Александрову М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В.
В связи с этими обстоятельствами просят данный договор в части передачи квартиры в совместную и долевую собственность Александрову М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В. признать недействительным и изменить его указав, что квартира передана в общую долевую собственность Александрову М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В. по 1/4 каждому в этой собственности.
В судебное заседание истец Зверева А.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, указав, что свои исковые требования поддерживает.
Истцы Александров М.В., Александрова И.В., Донская С.А. в судебном заседании своё заявление поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Никольск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против исковых требований Александрова М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В. возражений не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд находит требования Александрова М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В. подлежащими удовлетворению.
Из договора № *** на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** года, следует, что квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 96,9 м2, в том числе жилой 50,0 м2, расположенная по адресу: г. Никольск, ул. ... передана Александрову Михаилу Вячеславовичу, Александровой Инне Викторовне, Донской Светлане Александровне, Зверевой Анне Васильевне в совместную долевую собственность.
В соответствии со ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 (с последующими изменениями и дополнениями) действующим на момент заключения вышеуказанного договора, одним из способов приобретения гражданами жилья в частную собственность являлась приватизация в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 244 п. 2 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 450 п. 1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае в настоящее время соглашение сторон не достигнуто, так как ответчик во внесудебном порядке отказался это сделать.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её частей.
Однако, в соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Такого заявления от сторон не поступило.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, исковое заявление Александрова М.В., Александровой И.В., Донской С.А., Зверевой А.В. подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Александрова Михаила Вячеславовича, Александровой Инны Викторовны, Донской Светланы Александровны, Зверевой Анны Васильевны к администрации г. Никольск Пензенской области удовлетворить.
Договор № *** на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** года в части указания в нём о передаче квартиры, расположенной в г. Никольск, ул. ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 96,9 м2, в том числе жилой 50,0 м2, Александрову Михаилу Вячеславовичу, Александровой Инне Викторовне, Донской Светлане Александровне, Зверевой Анне Васильевне в совместную собственность признать недействительным.
Данный договор изменить и считать, что квартира, расположенная по адресу: г. Никольск Пензенской области, ул. ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 96,9 м2, в том числе жилой - 50,0 м2, передана Александрову Михаилу Вячеславовичу, Александровой Инне Викторовне, Донской Светлане Александровне, Зверевой Анне Васильевне, в общую долевую собственность, с определением каждому доли по 1/4 этой собственности.
Решение может быть обжаловано в Пензенской областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.А. Раздрогин