РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,
при секретаре Николаевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовай Марины Сергеевны к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Карташова М.С. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что по договору купли-продажи от **.**.**** года она приобрела у ООО «Никольское РАО» объект недвижимости - здание зерносклада, общей площадью 735,5 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. ... за *** рублей. Указанная денежная сумма была оплачена в кассу ООО «Никольское РАО» **.**.**** года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В этот же день объект недвижимости был передан ей по акту приема-передачи. **.**.**** года ООО «Никольское РАО» было ликвидировано, а регистрация перехода права собственности в порядке установленном законом ими в регистрационных органах оформлена не была. Истица просит вынести решение о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ней.
Истица, извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика - глава администрации Керенского сельсовета Никольского района Журавлев В.И. с иском Карташовой М.С. согласился.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения указанных исковых требований не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** года Карташова Марина Сергеевна приобрела у ООО «Никольское РАО» здание зерносклада общей площадью 735,5 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. ....
Данный договор соответствует требованиям закона и сторонами не оспаривается.
В договоре указано, что он подлежит регистрации в органе государственной регистрации.
Согласно акту приёма-передачи от **.**.**** года продавец - ООО «Никольское РАО» в лице Кручинина С.М. передало покупателю Карташовой М.С. здание зерносклада общей площадью 735,5 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. ....
Из свидетельства серии *** № *** от **.**.**** года следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией на основании решения суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из смысла содержания п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку гражданским законодательством РФ не урегулирован вопрос о регистрации договора продажи не жилого помещения в случае ликвидации организации по независящим от стороны причинам, то эти отношении следует разрешить в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы, т.к. она не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности по данному договору в связи с тем, что продавец недвижимого имущества - ООО «Никольское РАО» ликвидировано **.**.**** года.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Карташовой Марины Сергеевны удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Никольское РАО», ликвидированного **.**.**** года на основании решения суда в пользу Карташовой Марины Сергеевны на объект недвижимости - здание зерносклада, общей площадью 735,5 кв.м., имеющее инвентарный номер ***, расположенное по адресу: Пензенская область, Никольский район, с. ....
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: