Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. НикольскНикольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
с участием истца Жидова Александра Николаевича,
при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Жидова Александра Николаевича к Администрации рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Жидов А. Н. обратился в суд с иском к Администрации р.п. Сура Никольского района о регистрации права собственности на недвижимое имущество, указывая, что **.**.**** года на основании договора мены строения, заключенного со С.И.Е.., он произвел обмен, принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома, расположенного по адресу: Пензенская область, Никольский район, ... на жилой дом, принадлежащий С.И.Е.., расположенный по адресу: Пензенская область Никольский район .... В настоящее время С.И.Е.. умер, и зарегистрировать право собственности на указанное домовладение и земельный участок из-за отсутствия стороны по договору мены не представляется возможным. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Истец просит суд зарегистрировать на него переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м. вместе с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Пензенская область Никольский район, ....
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил зарегистрировать на него переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м. вместе с надворными постройками и сооружениями, а именно холодной пристройкой а, гаражом Г1, сараями Г2, Г4, конюшнями Г3, Г5, предбанником Г6, баней Г7, уборной Г8, погребом Г9, забором решетчатым 1, сеткой 2, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: Пензенская область Никольский район, ... на основании договора мены строения от 27.10.1987 г. заключенного с гражданином С.И.Е..
Представитель ответчика - Администрации р.п. Сура Никольского района в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что исковые требования Жидова А. Н. признает полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из договора мены строения от ... года видно, что Жидов А. Н. обменял принадлежащий ему на праве собственности дом, находящийся по адресу: Пензенская область Никольский район, ..., расположенный на земельном участке, площадью 1026 кв.м. на жилой дом, принадлежащий С.И.Е.., находящийся по адресу: Пензенская область Никольский район, ..., расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги в доме по ... Никольского района Пензенской области зарегистрированы Жидов А. Н., Жидова В. А., Жидова Н. И.
Из технического паспорта от **.**.**** г. видно, что жилой дом по ... Никольского района Пензенской области общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м. состоит из основного строения А, холодной пристройки а, жилой пристройки А1, жилой пристройки А2, гаража Г1, сарая Г2, конюшни Г3, сарая Г4, конюшни Г5, предбанника Г6, бани Г7, уборной Г8, забора решетчатого 1, сетки 2.
В соответствии с ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 558 ч 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По мнению суда, указанные нормы закона следует применить и к данным отношениям, так как в соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку одна сторона, участвующая в сделке мены не может самостоятельно оформить переход регистрации права в связи со смертью другой стороны Стрельцова И. Е.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать переход права собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по ул. ... Никольского района Пензенской области общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м. состоящего из основного строения А, холодной пристройки а, жилой пристройки А1, жилой пристройки А2, гаража Г1, сарая Г2, конюшни Г3, сарая Г4, конюшни Г5, предбанника Г6, бани Г7, уборной Г8, забора решетчатого 1, сетки 2 на основании договора мены строения от 27.10.1987 года на имя Жидова Александра Николаевича.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд в течение 10 дней, со дня вынесения.
Судья