Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года г. НикольскНикольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,
при секретареЛысёвой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Исякаевой Равили Нуриевны к Администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Исякаева Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Соколовского сельсовета Никольского района о регистрации перехода права собственности, указывая, что 24 марта 1982 года по договору купли-продажи б/н она приобрела в собственность у В.П.В. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Денежную сумму за дом в размере 100 рублей она передала В.П.В. 24 марта 1982 года до подписания договора купли-продажи. В 1983 году В.П.В. умерла. По этой причине в настоящее время не представляется возможным без обращения в суд зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок. Просит зарегистрировать переход права собственности от В.П.В., 03.12.1920 года рождения, умершей в 1983 году, к Исякаевой Равиле Нуриевне на жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, общей полезной площадью 25,9 кв.м., жилой - 25,9 кв.м. и на земельный участок, площадью 2 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Исякаева Р. Н. не присутствовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что исковые требования Исякаевой Р. Н. признает полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Никольского отдела Управления Росреестра по Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 558 ч 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ч 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По мнению суда, указанные нормы закона следует применить и к данным отношениям, так как в соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Из договора купли-продажи жилого дома от 24 марта 1982 года видно, что Исякаева Р. Н. приобрела в собственность у В.П.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно справке Администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области от 15.09.2010 г. № за В.П.В., умершей в 1983 году, числится одноэтажный деревянный дом 1957 года постройки с надворными постройками, общей площадью 36 кв.м., находящийся на территории администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2600 кв.м., что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 2 Соколовского сельского Совета
Из справки Администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области от 15.09.2010 г. № видно, что В.П.В. на момент своей смерти в 1983 году, была зарегистрирована и постоянно проживала одна на территории администрации Соколовского сельсовета по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от 18 августа 2010 года видно, что жилой дом по <адрес> общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. состоит из основного строения А, холодной пристройки а, холодной пристройки а1, холодной пристройки а2, сарая Г1, уборной Г2, сарая Г3, бани Г4, забора сплошного 1, забора решетчатого 2.
В подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 на 1983-1985 г.г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок был предоставлен В.П.В. (бывшему собственнику дома) в собственность.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Исякаевой Р. Н. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку одна сторона, участвующая в сделке купли-продажи не может самостоятельно оформить переход регистрации права в связи со смертью другой стороны В.П.В.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать переход права собственности земельного участка, площадью 2 600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. состоящего из основного строения А, холодной пристройки а, холодной пристройки а1, холодной пристройки а2, сарая Г1, уборной Г2, сарая Г3, бани Г4, забора сплошного 1, забора решетчатого 2, на имя Исякаевой Равили Нуриевны.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд в течение 10 дней, со дня вынесения.
Судья