Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Раздрогина Н.А.,
с участием истца Кузяевой Е.Н.,
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузяевой Елены Николаевны к Кузяеву Т.Б., администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность гражданам частично недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Кузяева Е.Н. обратилась в Никольский районный суд Пензенской области к Кузяеву Т.Б. и администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области с заявлением о признании частично недействительным и изменении договора на передачу квартиры в собственность гражданам, мотивировав свои требования тем, что 26 апреля 1993 года был заключен договор на передачу квартиры, расположенной в <адрес>, в собственность граждан, в котором указано, что данное жильё передано в собственность её мужа - Кузяеву Т.Б., на количество членов семьи - два человека, чем были нарушены её права, так как на момент заключения договора в указанной квартире, кроме её мужа проживала и она сама. Кроме того, в самом договоре «приватизации жилья» не была правильно указана общая площадь квартиры.
В связи с этими обстоятельствами просит данный договор в части передачи квартиры в собственность Кузяеву Т.Б. признать недействительным и изменить его, указав что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 65,1 м2, в том числе жилой - 39,6 м2, передана Кузяеву Тахиру Булатовичу и Кузяевой Елене Николаевне по 1/2 доли каждому в этой собственности.
В судебном заседании Кузяева Е.Н. вышеуказанные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что она проживала вместе с мужем - Кузяевым Т.Б. и была зарегистрирована в указанной квартире с 21 июня 19901 года, где проживает и в настоящее время, однако в договор «приватизации жилья» включена не была, в связи с чем в настоящее время ей не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество.
Ответчик Кузяев Т.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своем заявлении, представленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, указав, что с иском Кузяевой Е.Н. согласен.
Представитель ответчика - администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Выслушав Кузяеву Е.Н., исследовав материалы дела, суд находит её требования подлежащими удовлетворению.
Из договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 26 апреля 1993 года, следует, что квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,2 м2, в том числе жилой 60 м2, расположенная по адресу: <адрес>, передана Кузяеву Тахиру Булатовичу в совместную собственность на состав семьи, состоящей из двух членов.
Согласно же техническому паспорту квартиры, собственниками которой является Кузяев Т.Х., указанная квартира имеет общую площадь площадью 65,1 м2, в том числе жилую - 39,6 м2.
Из справки № от 23 сентября 2010 года, выданной администрацией Соколовского сельсовета следует, что Кузяева Елена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 21 июня 1991 года и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике» от 24 декабря 1992 года № (с последующими изменениями и дополнениями), действующим на момент заключения вышеуказанного договора, одним из способов приобретения гражданами жилья в частную собственность являлась приватизация в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 244 п. 2 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 450 п. 1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае в настоящее время соглашение сторон не достигнуто, так как один из ответчиков - администрация Соколовского сельсовета Никольского района изменить указанный договор во внесудебном порядке отказалась.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её частей.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такого заявления от сторон не поступило.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
Невключение в договор передачи квартиры в собственность граждан Кузяевой Е.Н. без её согласия суд считает существенным нарушением, в связи с чем, данный договор должен быть изменён.
Суд также считает, что данные, касающиеся размера площади, следует взять из технического паспорта указанной квартиры, так как они получены специалистами в 2010 году, после точного измерения.
Таким образом, исковое заявление Кузяевой Е.Н. подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кузяевой Елены Николаевны удовлетворить.
Договор № 1017 на передачу квартиры в собственность граждан от 26 апреля 1993 года в части указания в нём о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,2 м2, в том числе жилой 60 м2, расположенной по адресу: <адрес>, передана Кузяеву Тахиру Булатовичу в совместную собственность на состав семьи состоящей из двух членов признать недействительным.
Данный договор изменить и считать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 65,1 м2, в том числе жилой - 39,6 м2, передана Кузяеву Тахиру Булатовичу и Кузяевой Елене Николаевне в общую долевую собственность, с определением каждому доли по 1/2 доли этой собственности.
Взыскать в пользу Кузяевой Е.Н. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 200 руб., а именно: с Кузяева Тахира Булатовича - 100 руб., с администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области - 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенской областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.А. Раздрогин