Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Раздрогина Н.А.,
с участием истцов: Китаевой Е.П., Китаева В.О.,
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китаевой Евгении Петровны и Китаева Владимира Олеговича к администрации г. Никольск Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность гражданам частично недействительным, а также признании имущества наследственным,
У С Т А Н О В И Л:
Китаева Е.П. и Китаев В.О. обратились в Никольский районный суд Пензенской области с исковым заявлением о признании частично недействительным и изменении договора на передачу квартиры в собственность гражданам, мотивировав свои требования тем, что 24 марта 1993 года был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан, в котором указано, что данное жильё передано Китаевой Евгении Петровне в совместную на количество членов семьи - три человека, чем были нарушены права Китаева В.О. и Китаева О.П., умершего 13 октября 2010 года, так как на момент заключения договора в указанной квартире, кроме Китаевой Е.П. проживали её муж Китаев О.Н., умерший 13 октября 2010 года и их сын Китаев В.О. Кроме того, в самом договоре «приватизации жилья» не была правильно указана общая площадь квартиры.
В связи с этими обстоятельствами просят данный договор в части передачи квартиры в собственность Китаевой Евгении Петровне признать недействительным и изменить его, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,5 м2., в том числе жилой - 28,0 м.2, передана в долевую собственность Китаевой Евгении Петровне, Китаеву Олегу Петровичу и Китаеву Владимиру Олеговичу, по 1/3 доли каждому этой собственности, а также признать 1/3 долю указанной квартиры наследственным имуществом, открывшемся после смерти 13 октября 2010 года Китаева О.П.
Китаева Е.П., Китаев В.О., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Во внесудебном заседании договор изменить не представилось возможным, в связи с отказом это сделать администрацией г. Никольск Пензенской области.
Представитель ответчика - глава администрации г. Никольск Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений против требований истцов не имеет.
Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24 марта 1993 года, следует, что квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,5 м2, в том числе жилой 27,3 м2, расположенная по адресу: <адрес>, передана Китаевой Евгении Петровне в совместную собственность на состав семьи, состоящей из трех членов.
Согласно же техническому паспорту квартиры, собственниками которой является Китаева Е.П., указанная квартира имеет общую площадь 49,5 м2, в том числе жилую - 28,0 м2.
Из справки № 4447 от 16 ноября 2010 года, выданной нотариусом г. Никольск и Никольского района следует, что свидетельство не может быть выдано ввиду того, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 24 марта 2010 года указано что квартира передана в совместную собственность на Китаеву Е.П. на количество членов три человека.
В соответствии со ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 (с последующими изменениями и дополнениями), действующим на момент заключения вышеуказанного договора, одним из способов приобретения гражданами жилья в частную собственность являлась приватизация в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 244 п. 2 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 450 п. 1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае в настоящее время соглашение сторон не достигнуто, так как один из ответчиков - администрация г. Никольск Пензенской области изменить указанный договор во внесудебном порядке отказалась.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её частей.
В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такого заявления от сторон не поступило.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
Невключение в договор передачи квартиры в собственность граждан Китаева О.В. и Китаева В.О. без их согласия суд считает существенным нарушением, в связи с чем, данный договор должен быть изменён, а также признать 1/3 долю указанного имущества наследственным имуществом, открывшимся после смерти 13 октября 2010 года Китаева О.П., которое подлежит наследованию.
Суд также считает, что данные, касающиеся размера площади, следует взять из технического паспорта указанной квартиры, так как они получены специалистами в 2010 году, после точного измерения.
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что Китаев Олег Петрович и Ширшина Е.П. 16 июля 1977 года заключили брак и после заключения брака жене присвоена фамилия Китаева.
Согласно свидетельству о смерти № Китаев Олег Петрович умер 13 октября 2010 года.
Таким образом, исковое заявление Китаевой Е.П. и Китаева О.В. подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Китаевой Евгении Петровны, Китаева Владимира Олеговича удовлетворить.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24 марта 1993 года в части указания в нём о передаче квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,5 м2, в том числе жилой 27,3 м2, расположенной по адресу: <адрес>, передана Китаевой Евгении Петровне в совместную собственность на состав семьи состоящей из трех членов признать недействительным.
Данный договор изменить и считать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,5 м2, в том числе жилой - 28,0 м2, передана Китаевой Евгении Петровне, Китаеву Олегу Петровичу и Китаеву Владимиру Олеговичу в общую долевую собственность, с определением каждому доли по 1/3 доли этой собственности.
Признать 1/3 долю указанной квартиры наследственным имуществом, открывшимся после смерти 13 октября 2010 года Китаева Олега Петровича.
Решение может быть обжаловано в Пензенской областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.А. Раздрогин