РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,
с участием истцов Медведева Валентина Ивановича, Медведева Михаила Валентиновича, Медведевой Ольги Валентиновны,
при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Медведева Валентина Ивановича, Медведева Михаила Валентиновича, Медведевой Ольги Валентиновны к Администрации города Никольска Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным, о признании доли квартиры наследственным имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Никольска Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным, о признании доли квартиры наследственным имуществом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Медведева Наталья Николаевна. После её смерти осталось наследство в виде доли в квартире, расположенной в <адрес>. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду того, что договор № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен в совместную собственность на Медведева Валентина Ивановича и Медведеву Наталью Николаевну, в размере 1/2 доли каждому, а количество членов семьи было четыре человека. На момент приватизации квартиры в ней проживало 4 человека: Медведев В.И., Медведева Н.Н.и двое детей Медведев М.В., Медведева О.В., все были зарегистрированы. Однако, дети не были включены в указанный договор, тогда как собственность должна быть долевой, то есть по 1/4 доли на каждого члена семьи. Кроме того в договоре № неправильно указан номер <адрес>, тогда как согласно технического паспорта номер <адрес>. Также имеются расхождения в площади квартиры, указанной в договоре приватизации и техническом паспорте. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Истцы просили договор № о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признать частично недействительным и считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв. м, в том числе жилой 50,3 кв. м., состоящую из основного строения А, холодной пристройки а, сарая Г1, гаража Г2, предбанника Г3, бани Г4, сарая Г5, конюшни Г6, уборной Г7, переданной в долевую собственность Медведева Валентина Ивановича, Медведева Михаила Валентиновича, Медведевой Ольги Валентиновны по 1/4 доле в пользу каждого, и 1/4 долю в квартире признать наследственным имуществом Медведевой Натальи Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Никольска в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что не возражает против требований истцов, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Н. Н., ввиду того, что договор № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен в совместную собственность на Медведева Валентина Ивановича и Медведеву Наталью Николаевну, в размере 1/2 доли каждому, количество членов семьи было четыре человека.
Согласно договору № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 73,1 кв. м., в том числе жилой 51,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Медведева Валентина Ивановича и Медведевой Натальи Николаевны по 1/2 доле в пользу каждого.
Согласно, этого же договора, количество проживающих в квартире четыре человека, к ним относятся Медведев Валентин Иванович, Медведева Наталья Николаевна, и на тот момент несовершеннолетние дети - Медведев Михаил Валентинович и Медведева Ольга Валентиновна, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из свидетельств о рождении Медведева Михаила Валентиновича и Медведевой Ольги Валентиновны видно, что на момент приватизации они были несовершеннолетними.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв. м, в том числе жилой 50,3 кв. м., состоит из основного строения А, холодной пристройки а, сарая Г1, гаража Г2, предбанника Г3, бани Г4, сарая Г5, конюшни Г6, уборной Г7.
Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отсутствие в договоре указания детей Медведевых - Михаила и Ольги, которые на момент приватизации были несовершеннолетними, нарушает их права, поскольку они должны быть признаны в числе других собственниками квартиры.
Указание в преамбуле договора одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону. Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей, жилой площади и адресе помещения.
В договоре приватизации адрес квартиры указан как <адрес>, общая площадь квартиры 73,1 кв.м., жилая - 51,9 кв.м., а в техническом паспорте адрес квартиры указан как <адрес>, общая площадь - 69,8 кв.м., жилая 50,3 кв.м..
В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Медведева Наталья Николаевна.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращения смертью.
Поскольку Медведева Наталья Николаевна на момент вынесения решения умерла, то принадлежащую ей 1/4 долю в квартире следует признать наследственным имуществом.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Договор № о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 73,1 кв. м., в том числе жилой 51,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> в совместную собственность Медведева Валентина Ивановича, Медведевой Натальи Николаевны по 1/2 доле в пользу каждого, признать частично недействительным.
Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв. м, в том числе жилой 50,3 кв. м., состоящую из основного строения А, холодной пристройки а, сарая Г1, гаража Г2, предбанника Г3, бани Г4, сарая Г5, конюшни Г6, уборной Г7, переданной в долевую собственность Медведева Валентина Ивановича, Медведева Михаила Валентиновича, Медведевой Ольги Валентиновны по 1/4 доле в пользу каждого.
1/4 долю в квартире признать наследственным имуществом Медведевой Натальи Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья