Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В.

При секретаре Архиповой И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Филина Анатолия Сергеевича к Шаркову Александру Викторовичу о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении регистрации,

Установил:

Филин А.С. обратился в суд с иском к Шаркову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении регистрации, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик был вселен в жилое помещение как муж его дочери на условиях найма жилого помещения. В настоящее время брак Шаркова А.В. с его дочерью расторгнут, он проживает в другой семье, оплату за наем жилого помещения не вносит. Просит договор найма жилого помещения расторгнуть и прекратить регистрацию Шаркова А.В. по указанному адресу.

В качестве третьего лица на стороне истца привлечена Филина А.Д.

Представитель истца и третьего лица Букреева Г.К. в судебном заседании поддержала требования.

Ответчик Шарков А.В. не возражая против удовлетворения иска пояснил, что он действительно не проживает в спорной квартире с июня 2010 года, т.к создал другую семью. В настоящее время занимается вопросом о снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, однако не может зарегистрироваться по фактическому месту жительства из-за того что у собственника надлежащим образом не зарегистрировано право собственности.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно договору купли-продажи, свидетельству о регистрации права, за Филиным А.С. зарегистрирована квартира по <адрес>.

Судом установлено, что Филин А.С. состоит в зарегистрированном браке и жилое помещение приобретено в период брака. В силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ, спорная квартира является совместной собственностью супругов.

Согласно договору найма жилого помещения, заключенного между Филиным А.С. и Шарковым А.В., Филин А.С. сдает в наем жилое помещение, расположенное по <адрес> майору Шаркову А.В. за <данные изъяты> рублей в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. Срок действия договора не указан, следовательно он заключен на пять лет, то есть по 31 декабря 2012 года.

В соответствии со ст 35 ч 1, 2 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В судебном заседании представитель третьего лица Филиной А.Д. пояснила, что при сдачи в наем жилого помещения Филин действовал с согласия супруги, как и при предъявлении настоящего иска. Хотя Филина А.Д. не предъявляет самостоятельных требований на предмет иска, она поддержала иск мужа о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 687 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что Шарков А.В. не вносил плату за наем жилого помещения с момента заключения договора найма. Кроме того, с июня 2010 года в квартире не проживает, добровольно освободил жилое помещение. При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения и снятия Шаркова А.В. с регистрационного учета по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного в городе Никольске, <адрес>. заключенный 31 декабря 2008 года между Филиным Анатолием Сергеевичем и Шарковым Александром Викторовичем и прекратить регистрацию Шаркова А.В. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2011 года.

Судья: