Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В.

При секретаре Архиповой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Кашеваровой А.В., Малышевой М.Ф., к «ООО Никольскжилсервис» о понуждении к определению доли в общем имуществе многоквартирного дома,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Никольске, управление которыми осуществляет ответчик. Полагают, что ответчик неправильно определяет плату за техническое обслуживание дома и управление исходя из квадратного метра жилого помещения. Просят рассчитать их долю в общем имуществе.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцы уточняя исковые требования, просят понудить определить их доли в общем имуществе в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, то есть в квадратных метрах.

Представитель ответчика Горшкова М.А. исковые требования не признала и пояснила, что общее имущество многоквартирного дома состоит как из помещений, так и конструкций дома, инженерного оборудования, которое обслуживается управляющей компанией. Поэтому за единицу измерения берется 1 квадратный метр жилого помещения, находящегося в собственности истцов.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Малышева М.Ф. является собственником квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой 39,4 кв.м., расположенной по <адрес>.

Кашеварова А.В. является собственником двух квартир, расположенных по адресу <адрес> и <адрес>.

В соответствии с частью 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок

В соответствии с частью 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что определение доли истцов в общем имуществе в виде квадратных метров невозможно, т.к. это имущество состоит как из помещений, так и из ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1,4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Управление многоквартирными домами, в которых расположены жилые помещения истцов осуществляется ответчиком на основании муниципальных контрактов, заключаемых на каждый год.

В разделе 3 контракта, указывается, что плата за помещение для каждого собственника включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается решением сессии Собрания представителей города Никольска сроком на один год из расчета на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с решением № 189-43/5 от 30 ноября 2010 года сессии Собрания представителей г Никольска с 1 января 2011 года является приложением № 4 к данному договору (контракту).

Собранием представителей города Никольска на 43 сессии СПГ 5-го созыва от 30 ноября 2010 года №189-43/5 утверждены тарифы на техническое обслуживание многоквартирных домов.

Суд считает, что в соответствии со ст 37,39,158 ЖК РФ ответчик правильно за единицу измерения при расчете суммы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества берет 1 кв. метр общей площади жилья т.к. квадратный метр общего имущества установить невозможно. Указанный истцами в исковом заявлении расчет доли в общем имуществе собственников основан по мнению суда на неправильном толковании норм материального права.

Поэтому требования истцов о понуждении ответчика к определению доли собственников в общем имуществе для расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества в квадратных метрах, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кашеваровой А.В. к Малышевой М.Ф., к «ООО Никольскжилсервис» о понуждении к определению доли в общем имуществе многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2011 года.

Судья: