РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 октября 2011 года г. Никольск Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И., с участием представителя истца Симковой Т.И., при секретаре Викуловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Шибаева О.А. к Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, Администрации Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, Администрации Никольского района Пензенской области о признании права собственности, указывая, что им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено у СПК «Маис» следующее имущество: - здание общей площадью 1183,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - сооружение - трансформаторная подстанция, общей площадью 3,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты>. Приходным кассовым ордером указанная денежная сумма в полном объеме была внесена на счет ответчика и расчеты по сделке купли-продажи были завершены. В настоящее время СПК «Маис» исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. До совершения сделки купли-продажи за СПК «Маис» не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты, по этой причине истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное здание и трансформаторную подстанцию. Просит признать за ним право собственности на: 1. объект недвижимости - здание, общей площадью 1 183,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 2. сооружение - трансформаторную подстанцию, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном представитель истца Симкова Т. И. уточнила исковые требования и просила зарегистрировать за Шибаевым О. А. переход права собственности на: - здание, общей площадью 1183,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; - сооружение - трансформаторная подстанция, площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика - Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - Администрации Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что с иском согласен, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Шибаев О. Н. приобрел в собственность у СПК «Маис» за <данные изъяты>: здание, расположенное по адресу: <адрес> и сооружение - трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор никем не оспаривается и соответствует действующему законодательству. Указанные объекты были переданы СПК «Маис» Шибаеву О. А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сооружение, Лит I (трансформаторная подстанция) расположена по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Площадь сооружения - трансформаторная подстанция составляет 3,8 кв.м. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание расположено по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Площадь здания общая полезная составляет - 1183,2 кв.м., в том числе основная 1165,2 кв.м. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела СПК «Маис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Заключив договор купли-продажи спорных объектов с истцом, СПК «Маис» фактически отказался от своих прав на это имущество. В реестре муниципальных образований Никольского района Пензенской области и Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, а также реестре федерального имущества указанное имущество не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на указанное имущество не зарегистрировано. В соответствии со ст. 551 ч 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По мнению суда, указанные нормы закона следует применить и к данным отношениям, так как в соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку одна сторона, участвующая в сделке купли-продажи не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности, в связи с ликвидацией по решению суда другой стороны. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Шибаева О.А. удовлетворить. Зарегистрировать за Шибаевым О.А. переход права собственности на: - здание, общей площадью 1183,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; - сооружение - трансформаторная подстанция, площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: