Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

при секретареВикуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Исакова В.И. к Администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Исаков В. И. обратился в суд с иском к Администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Фединой Е. П. в собственность по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная денежная сумма в полном объеме была передана Фединой Е. П. ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. ДД.ММ.ГГГГ Федина Е. П. умерла, стороны не успели зарегистрировать в установленном законом порядке сделку купли-продажи жилого дома. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное домовладение из-за отсутствия стороны по договору купли-продажи не представляется возможным. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от Фединой Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, к Исакову В.И. на жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, общей полезной площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что исковые требования Исакова В. И. признает полностью.

Представитель третьего лица - Никольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Исаков В. И. приобрел в собственность у Фединой Е. П. за <данные изъяты>, целое домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома общеполезной площадью 36 кв.м., из них жилой 28 кв.м., со служебными строениями при нем, находящиеся в <адрес> и расположенные на участке земли мерою 0,7 кв.м. Договор удостоверен секретарем Усовского сельсовета Шатловой О. А. и зарегистрирован в реестре под №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области, Исакову В. И. принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. состоит из основного строения А, погребицы Г1, веранды а, забора I, ворот II, уборной Г. Это же подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По мнению суда, указанные нормы закона следует применить и к данным отношениям, так как в соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку одна сторона, участвующая в сделке купли-продажи не может самостоятельно оформить переход регистрации права в связи со смертью другой стороны Фединой Е.П.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. состоящего из основного строения А, погребицы Г1, веранды а, забора I, ворот II, уборной Г., на основании договора купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, на имя Исакова В.И..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд в течение 10 дней, со дня вынесения.