№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2011 года                                                                          г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Бондаре И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Никольскжилсервис» к Астафьевой Н.Б., Астафьеву С.Н., Астафьеву А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что Астафьева Н.Б. проживает в многоквартирном доме по адресу <адрес>, который обслуживается истцом. ООО «Никольскжилсервис» является Управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности МО города Никольска на основании муниципальных контрактов. Тариф на содержание и ремонт жилого фонда ежегодно утверждается Собранием представителей <адрес>. Ответчик, в соответствии с действующим законодательством обязан производить оплату за управление, содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числиться задолженность в размере <данные изъяты>. На предложение добровольно оплатить сумму долга, оплаты не последовало. Просит взыскать с ответчика указанную сумму и понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Горшкова М. А. исковые требования уменьшила, просит взыскать со всех собственников квартиры №: Астафьевой Н.Б., Астафьева С.Н., Астафьева А.С. за обслуживание дома <данные изъяты>. в соответствии с долями в праве собственности каждого. При этом пояснила, что из цены иска исключена стоимость работ по осмотру сети горячего водоснабжения, которая в <адрес> отсутствует. Плата за управление, содержание и ремонт мест общего пользования в соответствии с действующим законодательством исчисляется путем умножения тарифа на площадь квартиры. Тариф на содержание и ремонт жилого фонда утвержден для ООО «Никольскжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения Собранием Представителей г. Никольска, после установления себестоимости в управлении ценовой политики Пензенской области. На ДД.ММ.ГГГГ тариф утвержден в размере <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>. Ответчики, как собственники квартиры, должны ежемесячно оплачивать за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако они оплату не производят.

Ответчики Астафьева Н.Б. и Астафьев С.Н. исковые требования признали и пояснили, что <адрес> принадлежит им на праве долевой собственности, при этом Астафьевой Н.Б. принадлежит 1/2 доля, Астафьевым С.Н. и А.С. по 1/4 каждому. Они перестали производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома намеренно, когда узнали, что в перечень работ по содержанию многоквартирного дома входит осмотр оборудования сети горячего водоснабжения, которого в <адрес> никогда не было и нет. По этому поводу они устно обращались к истцу в ДД.ММ.ГГГГ, но истец проигнорировал их обращение и продолжал начислять плату за несуществующую услугу. В настоящее время произведен перерасчет оплаты, поэтому они согласны уплатить задолженность в размере <данные изъяты>.

Ответчик Астафьев А.С. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации г. Никольска в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждается решением мирового судьи СУ№2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, что собственниками <адрес> на праве долевой собственности являются Астафьева Н.Б. (в размере 1/2 доли), Астафьев С.Н., Астафьев А.С.(по 1/4 доли каждый).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс в ч.3 ст.39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство РФ во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от 13.08.2006 года №491 утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ и п.29 Правил за содержание и ремонт жилого помещения, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Структура платы за жилое помещение и коммунальных услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст.154 ЖК РФ и включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления в многоквартирном доме.

В судебном заседании бесспорно установлено, подтверждается справками о затратах ООО «Никольскжилсервис» по обслуживанию и ремонту <адрес>, актом о приеме выполненных работ, что за указанный период истец проводил в <адрес> уборку придомовой территории, ремонт крыши, чердачных люков, лестничных площадок, балконов, покраску фасада здания, прочистку канализации, очистку кровли от снега и наледи в зимний период времени, ремонт системы горячего водоснабжения по заявкам жильцов и т.п.

Ответчики фактически пользуются услугами, оказываемыми истцом, а, следовательно, обязаны оплачивать эти услуги.

Что касается суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из справки ООО «Никольскжилсервис» Астафьевой Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность в сумме <данные изъяты>, из них за ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

Истцом произведен перерасчет суммы задолженности, из которой исключена стоимость работ по осмотру оборудования сети горячего водоснабжения в размере <данные изъяты>., просит взыскать с ответчиков <данные изъяты>. Указанная сумма задолженности ответчиками не оспаривается.

Учитывая, что Астафьевой Н.Б. принадлежит 1/2 часть <адрес>, а Астафьевым С.Н. и А.С. по 1/4, с Астафьевой подлежит взысканию <данные изъяты>., с Астафьевых С.Н. и А.С. по <данные изъяты>. с каждого.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ООО «Никольскжилсервис» задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме с Астафьевой Н.Б. <данные изъяты>. и возврат госпошлины <данные изъяты>., с Астафьевых С.Н. и А.С. по <данные изъяты>. с каждого и в возврат госпошлины по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения через мирового судью.

Судья: