РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 г.                                                                             г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием истцов Мыскина Ю.П., Мыскиной Н.А., Мыскина В.Ю.,

при секретаре Викуловой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Мыскина Ю.П., Мыскиной Н.А., Мыскина В.Ю. к Администрации г. Никольска о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Никольска о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана в собственность Мыскина Ю. П., Мыскиной Н. А., Мыскина В. Ю. по 1/3 доле в пользу каждого. Однако в договоре указана одновременно долевая и совместная собственность. Кроме того, имеются расхождения в общей и жилой площади квартиры, кроме того, не указаны жилые постройки. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Истцы просят договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан признать частично недействительным, считать собственность квартиры, расположенной в <адрес> долевой, то есть по 1/3 доли на каждого члена семьи: Мыскина Ю.П., Мыскиной Н.А., Мыскина В.Ю.. Считать общую площадь квартиры - 76,3 кв.м., жилую - 37,0 кв.м. с хозяйственными постройками: конюшня, конюшня, сарай, сарай, баня, гараж, забор, навес, погреб и погребица.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Никольска в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно решению Исполнительного комитета Никольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Мыскину Ю. П. разрешено построить бревенчатую баню и хозсарай по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Никольского городского Совета народных депутатов Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ Мыскину Ю. П. выделен земельный участок по <адрес> для строительства кирпичного пристроя гаража к дому.

Из свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Мыскину Ю. П., Мыскиной Н. А., Мыскину В. Ю. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы администрации г. Никольска от ДД.ММ.ГГГГ № Мыскину Ю. П., Мыскиной Н. А., Мыскину В. Ю. предоставлен дополнительный земельный участок площадью 24,17 кв.м. к основному в бессрочное пользование по <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации г. Никольска от ДД.ММ.ГГГГ № Мыскину Ю. П., Мыскиной Н. А., Мыскину В. Ю. разрешено строительство кирпичного холодного тамбура площадью 12,8 кв.м. к жилому дому, навеса площадью 27,5 кв.м. по <адрес>.

Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой 37,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность по 1/3 доле Мыскину Ю.П., Мыскиной Н.А., Мыскину В.Ю..

Согласно, этого же договора, количество проживающих в квартире три человека, к ним относятся Мыскин Ю. П., Мыскина Н. А., Мыскин В. Ю.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., из нее жилой - 37,0 кв.м., состоит из: основного строения А, холодной пристройки а, жилой пристройки А1, гаража Г1, погреба Г10, сарая Г2, навеса Г3, сарая Г4, бани Г5, конюшни Г6, погребицы Г7, сарая Г8, конюшни Г9, забора металлического 1, что также подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Указание в преамбуле договора приватизации одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону. Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей и жилой площади помещения.

В договоре приватизации указано, что квартира имеет общую площадь 56,2 в том числе жилую 37,6 кв. м., а в техническом паспорте общая площадь квартиры составляет 76,3 кв. м., в том числе жилая - 37,0 кв. м.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Договор о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56,2 кв. м., в том числе жилой 37,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> в совместную собственность по 1/3 доле Мыскину Ю.П., Мыскиной Н.А., Мыскину В.Ю. признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., из нее жилой - 37,0 кв.м., состоящую из основного строения А, холодной пристройки а, жилой пристройки А1, гаража Г1, погреба Г10, сарая Г2, навеса Г3, сарая Г4, бани Г5, конюшни Г6, погребицы Г7, сарая Г8, конюшни Г9, забора металлического 1, переданной в долевую собственность Мыскина Ю.П., Мыскиной Н.А., Мыскина В.Ю. по 1/3 доле в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья