Дело <№> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года г. Никольск Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В. при секретаре Архиповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по исковому заявлению Кузьмичева Г.А., Кузьмичевой А.С. к администрации г. Никольска Пензенской области о частичном изменении договора на передачу квартир в собственность граждан, установил: Истцы обратились в суд с иском о частичном изменении договора на передачу квартир в собственность граждан, указывая, что <дата> между ними и Никольской городской администрацией был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан. При заключении договора была допущена ошибка, так как согласно договора истцам была передана в долевую собственность, по 1/2 доли каждому квартира, а на самом деле это дом. Также из договора на передачу квартиры в собственность граждан следует, что квартира состоит из трех комнат, общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., а согласно техническому паспорту квартира состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 92,9 кв.м., в том числе жилую 56,6 кв.м. Кроме того, указано, что количество членов семьи - четыре, а согласно домовой книги на указанную квартиру на период заключения договора были прописаны только истцы. В связи с этим истцы не могут зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Просят признать частично недействительным договор от <дата> на передачу квартир в собственность граждан, считать, что согласно договора передан в долевую собственность Кузьмичева Г.А. и Кузьмичевой А.С. по 1/2 доли дома каждому, общая площадь которого составляет 92,9 кв.м., в том числе жилая 56,6 кв.м., состоящий из четырех комнат, количество членов семьи на момент передачи дома в собственность два человека. В судебном заседании истцы требования уточнили и просили также признать право собственности на хозяйственные постройки, которые существовали на момент передачи квартиры в собственность. Ответчик - администрация г. Никольска Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№> от <дата> квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес> передана в долевую собственность Кузьмичева Г.А. и Кузьмичевой А.С. по 1/2 доли каждому. Договор никем не оспаривается и он соответствует ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии с которой жилые помещения занимаемые по договору найма с согласия совершеннолетних членов семьи могут быть переданы в собственность всех проживающих в квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних. Исходя из технического паспорта, составленного <дата> следует, что по адресу <адрес> расположено жилое одноэтажное здание, основное строение <дата> постройки, жилая пристройка <дата>, состоящее из четырех комнат, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м. Собственниками жилого помещения указаны Кузьмичев Г.А. и Кузьмичева А.С. на основании договора на передачу квартир <№> от <дата>, вид права долевая собственность по 1/2 доли каждого. В техническом паспорте указаны строения: забор сплошной, забор решетчатый <дата> постройки; забор сплошной <дата> постройки; забор металлический <дата> постройки; холодные пристройки, терраса, гараж <дата> постройки; баня, сараи, конюшня <дата> постройки. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 и 5 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Судом установлено, что в момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в жилое помещение, где проживали, были зарегистрированы Кузьмичев Г.А. и Кузьмичева А.С.. Жилое помещение представляло собой одноэтажное, одноквартирное строение, то есть отдельный дом, при котором имеются хозяйственные строения: Поэтому в части статуса жилого помещения договор следует признать недействительным, признав за истцами право собственности на отдельный дом с хозяйственными постройками. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части договор следует также признать недействительным. В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Договор <№> от <дата> на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан частично недействительным. Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., с хозяйственными постройками: заборами: сплошным, решетчатым, металлическим, холодной пристройкой, террасой, гаражом, баней, 2 сараями, конюшней,переданными в долевую собственность Кузьмичева Г.А. и Кузьмичевой А.С. по 1/2 доли в пользу каждого. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: