Дело <№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года                                                                           г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В.

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске, в помещении районного суда дело по иску Медведевой Н.А., к администрации Ахматовского сельсовета Никольского района, Медведевой О.Н., Медведевой Ю.Н. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным и о признании доли квартиры наследственным имуществом

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором указывают, что <дата> умер ее муж - Медведев Н.А.. После его смерти осталось наследство в виде доли квартиры, расположенной в <адрес>. Истица не может вступить в наследство, так как договор на передачу квартир в собственность граждан <№> от <дата> был заключен в совместную собственность на Медведева Н.А. и Медведеву Н.А., а количество членов семью было 4 человека. Кроме того, в договоре указаны общая площадь квартиры 77,5 кв.м., жилая 51 кв.м., а согласно технического паспорта общая площадь квартиры 65,8 кв.м., жилая 44,6 кв.м. с хозяйственными постройками: конюшня, сарай, конюшня, предбанник, баня, уборная, ворота, забор сплошной, забор решетчатый. В настоящее время дочери на собственность указанной квартиры не претендуют ни как собственники, ни как наследники, письменным заявлением в нотариальной конторе отказались от принятия наследства на долю умершего отца в пользу Медведевой Н.А. Просит признать частично недействительным договор от <дата> на передачу квартир в собственность граждан, считать квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой 44,6 кв.м. с хозяйственными постройками: 2 конюшни, 2 сарая, предбанник, баня, уборная, ворота, забор сплошной, забор решетчатый-долевой переданную в собственность по 1/2 доли за Медведевой Н.А. и Медведевым Н.А., а также признать 1/2 долю указанной квартиры наследственным имуществом Медведева Н.А., умершего <дата>

В судебном заседании истица Медведева Н.А. не присутствовала, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Медведева О.Н. и Медведева Ю.Н. не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ахматовского сельсовета Никольского района, извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№> от <дата> квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 51 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Медведеву Н.А. и Медведевой Н.А.

Договор никем не оспаривается и он соответствует ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии с которой жилые помещения занимаемые по договору найма с согласия совершеннолетних членов семьи могут быть переданы в собственность всех проживающих в квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Исходя из технического паспорта, составленного <дата> следует, что по адресу <адрес> расположена квартира, жилое здание <дата> постройки, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м. Собственниками жилого помещения указаны Медведев Н.А. и Медведева Н.А. на основании договора на передачу квартир <№> от <дата>, по 1/2 доли каждого. В техническом паспорте указаны строения: ворота 1990 года постройки, забор сплошной, забор решетчатый, конюшни, сараи, предбанник, баня, уборная <дата> постройки.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 и 5 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что в момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в жилом помещении проживали и были зарегистрированы 4 человека: супруги Медведевы Н.А. и Н.А. и дочери Медведева О.Н. и Медведева Ю.Н.

В настоящее время дочери Медведева О.Н. и Медведева Ю.Н. являются совершеннолетними и на право собственности доли в спорной квартире не претендуют, что соответствует ч. 1 ст. 9 ГК РФ. Кроме того в нотариальной конторе отказались от принятия наследства на долю умершего отца в пользу матери Медведевой Н.А. Следовательно спорное жилое помещение следует признать собственность супругов Медведева Н.А и Медведевой Н.А. по 1/2 доли каждому.

При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части договор следует также признать недействительным.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Из свидетельства о смерти <№> видно, что Медведев Н.А., умер <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти <№>.

В соответствии с п.2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Поскольку Медведев Н.А. на день вынесения решения умер, 1/2 доли квартиры следует признать наследственным имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Договор <№> от <дата> на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан признать частично недействительным.

Считать 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., с хозяйственными постройками: 2 конюшни, 2 сарая, предбанник, баня, уборная, ворота, забор сплошной, забор решетчатый,переданную в долевую собственность Медведевой Н.А..

Признать 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., с хозяйственными постройками: 2 конюшни, 2 сарая, предбанник, баня, уборная, ворота, забор сплошной, забор решетчатый наследственным имуществом после умершего Медведева Н.А..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: