<№> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «26» марта 2012 года Никольский районный суд в составе председательствующего судьи Саулиной В.В., при секретаре Бондаре И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в здании районного суда гражданское дело по иску Суетина А.В. к администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от <дата> он купил у ТОО «Заря» 1/2 доли недостроенной квартиры в <адрес> с готовностью фундамента 90%, стен 80%, потолка 20%, без крыши и полов. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Реестре Нижнешкафтинской администрации за <№>. После покупки указанного строения, он завершил его строительство, а также пристроил к основному строению две террасы Лит. «а» и Лит. «а1», а также постройки хозяйственного назначения: гараж Лит. «Г1», погребицу Лит. «Г2», баню Лит. «Г3», предбанник Лит. «Г4», сарай Лит. «Г5», конюшню Лит. «Г6», уборную Лит. «Г7», погреб Лит. «Г8», огородил земельный участок сеткой Лит. «1». В указанной квартире он зарегистрирован и проживает с <дата> по настоящее время с женой Суетиной Т.А., зарегистрированной по этому же адресу с <дата> Постановление главы Нижнешкафтинской администрации от <дата> за <№> для строительства надворных построек и ведения личного подсобного хозяйства ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. Однако, в регистрации права собственности на квартиру, расположенную на принадлежащем ему земельном участке, регистрирующим органом ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 172, 2 кв.м., в том числе жилой 95,5 кв.м. с надворными постройками. В судебном заседании истец Суетин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика глава администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области Тресков Ю.А. исковые требования признал и пояснил, что Суетин А.В. приобрел недостроенную квартиру <№> в <адрес>, а квартиру <№> в этом же доме приобрели супруги Меньшовы. Эти квартиры они достроили за счет собственных средств, на выделенном для этих целей земельном участке возвели постройки хозяйственного назначения. Привлеченная в качестве соответчика Меньшова Л.И. против исковых требований не возражала и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически состоит из отдельных квартир. В частности он проживает в квартире <№>, а Суетин А.В. в квартире <№>. Квартира Суетина А.В. имеет отдельный вход, также к квартире относятся постройки хозяйственного назначения, которые расположены на огороженном земельном участке. Соответчик Меньшов В.Я. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, каких-либо возражений против иска не представил. Третье лицо Суетина Т.А. против исковых требований не возражала и пояснила, что с истцом состояли в зарегистрированном браке, когда тот в <дата> в <адрес> приобрел недостроенную квартиру. За счет совместных средств указанную квартиру они достроили, где проживают по настоящее время. Не возражает зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за мужем Суетиным А.В.. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи от <дата> Суетин А.В. приобрел у ТОО «Заря» за <данные изъяты> 1/2 долю недостроенного помещения, расположенного в <адрес> с готовностью фундамента 90%, стен 80%, потолка 20%, без крыши и пола, на земельном участке мерою 300кв.м. Из исторической справки муниципального архива администрации Никольского района <№> от <дата> следует, что ТОО «Заря» в <дата> реорганизовано путем присоединения к совхозу «Лесной», который решением арбитражного суда от <дата> признан банкротом. Как установлено в ходе рассмотрения дела, после покупки 1/2 доли недостроенного помещения истец достроил его до состояния жилого помещения, кроме того, возвел к основному строению две террасы, а также постройки хозяйственного назначения, без оформления проектной документации. Согласно ст.22 Закона Пензенской области №164-ЗПО от 14.11.2006 г. в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, утвержденной в установленном порядке проектной документации, разрешения на строительство. В соответствии с п.п.1,2,17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на строительство и на проведение реконструкции объектов капитального строительства выдается разрешение на строительство.17. Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, случае: -строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; -строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); -строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; -иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Как следует из объяснений истца Суетина А.В., он возвел к основному строению две террасы площадью 14,5 кв.м. Лит «а» и площадью 18,2 кв.м. Лит. «а1», а также вышеназванные постройки хозяйственного назначения. Исходя из технического и кадастрового паспортов следует, что по адресу <адрес>, расположена квартира <№>, <дата> постройки, общей площадью 172,2 кв.м., в том числе жилой 95,5 кв.м., состоящая из 5-ти жилых комнат, 3-х коридоров, прихожей, кухни, котельной, ванной комнаты, туалета, двух террас, а также построек хозяйственного назначения: гаража, погреба с погребицей, бани с предбанником, сарая, конюшни, уборной. Собственником квартиры указан Суетин А.В. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 700 кв.м., предоставленном Суетину В.А. в собственность на основании постановления главы Нижнешкафтинской сельской администрации от <дата> <№>, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольно возведенными строениями признаются строения, возведенные на не отведенном для этих целей земельном участке или без соответствующих разрешений. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя изложенное, суд считает, что две холодные террасы и постройки хозяйственного назначения, возведенные Суетиным А.В., формально подпадают под классификацию самовольно возведенных строений, так как, возведены без оформления проектной документации. Однако террасы являются частью жилого дома, возведены, как и надворные постройки, на отведенном для этих целей земельном участке (для строительства надворных построек), с соблюдением строительных норм и правил, соответствуют по своим качествам признакам надежности и безопасности строения и не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, истец, предпринимал меры. Как следует из материалов дела и пояснений Суетина А.В., он принимал меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, обратившись в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом <№> от <дата> истцу в выдаче разрешения отказано. Истец также обратился в ООО «Пензаземпроект» с целью дачи заключения о техническом состоянии спорного объекта, согласно которому техническое состояние строительных конструкций здания кв.<№> дома <№> по <адрес> можно признать работоспособными и пригодными к эксплуатации. В судебном заседании установлено, что жилое строение, расположенное по адресу <адрес> фактически состоит из отдельных квартир. Исходя из смысла ст.254 ГК РФ, истец вправе ставить вопрос о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе доли из него. Истец оплачивает коммунальные платежи за газ, свет, налоги на имущество, страховку на указанную квартиру, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. Таким образом, в судебном заседании установлено, что приобретенная Суетиным А.В. 1/2 часть помещения по <адрес>, на момент рассмотрения дела в суде, фактически представляет собой отдельную квартиру <№>, имеет отдельный вход, к квартире относятся постройки хозяйственного назначения, возведенные на отведенном для этих целей земельном участке. Учитывая, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом и достраивался в период брака Суетиной Т.А., то по смыслу ст.34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью супругов Суетиных, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Привлеченная в качестве третьего лица Суетина Т.А., не возражала зарегистрировать право собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> за Суетиным А.В., в силу чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Суетиным А.В. право собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> общей площадью 172,2 кв.м., в том числе жилой -95,5 кв.м., состоящей из 5-ти жилых комнат, 3-х коридоров, прихожей, кухни, ванной, таулета, с террасами площадью 14,5 кв.м., и 11,6 кв.м. и надворные постройки и сооружения: гараж Лит. «Г1», погребицу Лит. «Г2», баню Лит. «Г3», предбанник Лит. «Г4», сарай Лит. «Г5», конюшню Лит. «Г6», уборную Лит. «Г7», погреб Лит. «Г8», забор из сетки Лит. «1». Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения. Судья: