Определение

28 февраля 2012 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Усановой Л.В.

При секретаре Архиповой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Садкович М.Н. к администрации города Никольска, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом о понуждении к изменении договора аренды,

Установил:

Садкович М.Н. обратился в суд с иском в котором указывает, что он является собственником нежилого здания, расположенного по <адрес>, общей площадью 411,8 кв.м. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 2172 кв.м., находящегося у него в долгосрочной аренде в соответствии с договором аренды <№> от <дата>. Собственником земельного участка является Российская Федерация.

<дата> им в ТУ Росимущества в Пензенской области была подана заявка на приватизацию земельного участка. Однако документы были возвращены в связи с тем, что на спорном участке находится памятник В.И. Ленину, являющийся памятником истории и культуры Пензенской области в соответствии с решением законодательного собрания Пензенской области <№> от <дата>.

<дата> он обратился к главе администрации Никольского района с просьбой о демонтаже и переносе памятника, в чем ему также было отказано.

Таким образом, сложились обстоятельства, при которых ему не представляется возможным реализовать свое право на приватизацию земельного участка.

Просит обязать ответчиков изменить с истцом договор аренды земельного участка и определить границы земельного участка то есть уменьшить размер с 2172 кв.м. до 2132 кв.м. (за вычетом земельного участка, занятого памятником).

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды земельного участка <№> от <дата>, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области и Садкович М.Н., последнему передан в аренду земельный участок площадью 2172 16 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый номер <№>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, для размещения здания отдела кадров. Договор действует 49 лет по <дата>.

Пунктом 7.1. договора указано, что изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что после заключения договора аренды истец лишь обращался к ответчику -ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области с заявкой на приватизацию земельного участка, а не с требованием об изменении договора аренды.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В данном случае истцом не соблюден установленный федеральным законом и договором досудебный порядок урегулирования спора, то есть он не обращался в соответствующий орган с заявлением об изменении договора аренды, поэтому заявление следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222,224,225 ГПК РФ, суд,

Определил:

Дело по иску Садкович М.Н. к администрации города Никольска, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом о понуждении к изменении договора аренды оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться с исковым заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: