РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2012 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца Громовой Н.А.,

представителя ответчика - Администрации Никольского района Симковой Т.И.,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску Громовой Н.А. к Администрации Никольского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Громова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Никольского района Пензенской области о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указала, что по договору от <дата> она купила у Солдатова В. С. кирпичный гараж, расположенный в <адрес>, площадью 18 кв.м. Указанный гараж принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании решения исполнительного комитета Никольского городского Совета народных депутатов Пензенской области <№> от <дата>, а также справки, выданной БТИ ПОЖКХ г. Никольска от <дата> <№>. Договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом города Никольска и Никольского района в реестре за <№>, а также в Никольском ЖКХ. Начиная с <дата> и по настоящее время, то есть более 15 лет, она пользовалась гаражом, как своим собственным имуществом и несла бремя по его содержанию. При проведении инвентаризации выяснилось, что гараж имеет общую полезную площадь 28,7 кв.м. и расположен на земельном участке площадью 31,8 кв.м., что превышает площадь земельного участка, который был предоставлен бывшему владельцу в <дата>, площадью 18 кв.м. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: гараж, размером 5,90 м. х 4,86 м, общей площадью 28,7 кв.м. и земельный участок по наружному обмеру гаража 4,98 м. х 6,38 м, что составляет 31,8 кв.м., по адресу: <адрес>, строение <№>, учетный номер - <№>, реестровый номер <№>, инвентарный номер <№>.     

В судебном заседании истец поддержал свои требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Никольского района Симкова Т. И. в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору от <дата> Громова Н. А. приобрела в собственность у Солдатова В.С. гараж кирпичный в <адрес>, общеполезной площадью 18 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из архивной справки от <дата> <№> видно, что решением Исполнительного комитета Никольского городского Совета народных депутатов Пензенской области от <дата> <№> Солдатову В. С. выделен земельный участок площадью 18 кв.м. под строительство индивидуального гаража в <адрес>.

В соответствии с п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец до настоящего времени не воспользовался данным правом и не зарегистрировал право собственности на земельный участок.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от 24.05.2010 года № Д23-1899 «О признании права собственности на земельный участок» при наличии документов земельной регистрации или документов, удостоверяющих право землепользования к данной ситуации возможно применение пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силууказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной данным законом о регистрации.

Из технического паспорта от <дата> видно, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение <№>, учетный номер <№>, инвентарный номер <№>, имеет общую полезную площадь 28,7 кв.м., площадь по наружному обмеру гаража составляет 31,8 кв.м. аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на гараж от <дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 по существу дела показал, что хорошо знает Громову Н. А. В <дата> она приобрела в собственность у Солдатова гараж в <адрес>, с тех пор постоянно пользовалась гаражом как своей собственностью, ставила в него велосипед и трактор. В гараже имеется погреб, в котором Громовы хранили запасы на зиму. С момента покупки гаража истица ничего в нем не перестраивала, площадь его не менялась.

В судебном заседании установлено, что по договору от <дата> Громова Н. А. приобрела в собственность у Солдатова В. С. гараж, расположенный в <адрес>, площадью 18 кв.м. После проведения инвентаризации, выяснилось, что общая полезная площадь гаража составляет 28,7 кв.м. Земельный участок, на котором находится гараж, выделялся Солдатову решением Исполнительного комитета Никольского городского Совета народных депутатов Пензенской области от <дата> <№>, под строительство гаража, площадью 18 кв.м. Таким образом, одновременно с передачей права собственности на гараж Громова Н. А. получила и право на земельный участок, занятый гаражом. Поскольку площадь гаража по наружному обмеру составляет 31,8 кв.м., то за ней следует признать в соответствии с п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право собственности на земельный участок, площадью 31,8 кв.м., находящийся в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Громовой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем гараж, общей полезной площадью 28,7, строение <№>, учетный номер <№>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья