РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца Грязновой О.А.,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску Грязновой О.А. к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Грязнова О.А. обратилась в суд с иском к Никольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от <дата>, она приобрела у Шайдурова Н. П., от имени которого действовала по доверенности Лавренюк Н.Н., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., на земельном участке так же расположены: сарай, конюшня, уборная, ворота, заборы сплошной и решетчатый. По данному договору был полностью произведен расчет. С указанного момента она полностью пользуется данным домовладением на правах собственника, однако, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационном органе. После продажи домовладения, бывший собственник Шайдуров Н.П. выехал за пределы <адрес>, и в данное время о нем не имеется никакой информации. Срок действия доверенности, по которой был оформлен договор купли-продажи доверенным лицом Шайдурова Н.П., истек. По этой причине она в настоящее время не может оформить свое право собственности на данный жилой дом. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м., а также надворные постройки: сарай, конюшню, уборную, ворота, заборы сплошной и решетчатый.

Определением от <дата> суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим в лице Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области.

В судебном заседании Грязнова О. А. уточнила свои требования и просила зарегистрировать на нее переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., состоящий из основного строения А, террасы а, сарая Г1, конюшни Г2, уборной, ворот, забора сплошного, забора решетчатого.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что просит разрешить иск на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебном заседании не присутствовал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 558 ч 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата> видно, что жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Шайдуровым Н.П.

Согласно договору купли-продажи жилого дома <№> от <дата> Грязнова О.А. приобрела в собственность у Шайдурова Н.П., от имени которого действовала Лавренюк Н.Н., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м., на земельном участке также расположены: сарай, конюшня, уборная, ворота, заборы сплошной и решетчатый. Договор нотариально удостоверен.

Из технического паспорта от <дата> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., состоит из основного строения А, террасы а, сарая Г1, конюшни Г2, уборной, ворот, забора сплошного, забора решетчатого.

В соответствии со ст. 551 ч 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По мнению суда, указанные нормы закона следует применить и к данным отношениям, так как в соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку одна сторона, участвующая в сделке купли-продажи не может самостоятельно оформить переход регистрации права в связи с отсутствием другой стороны - Шайдурова Н.П.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., состоящий из основного строения А, террасы а, сарая Г1, конюшни Г2, уборной, ворот, забора сплошного, забора решетчатого, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> на имя Грязновой О.А..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья