РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,
с участием представителя истца - помощника прокурора Кочнева Н.Н.,
представителя ответчика - ТСЖ «Парус» Майоровой Г.В.,
при секретаре Бондарь И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску прокурора Никольского района в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Парус» о признании незаконным бездействия и понуждении к совершению определенных действий,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Никольского района обратился в суд с иском в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Парус» о признании незаконным бездействия и понуждении к совершению определенных действий. В обоснование своих требований указал, что в ходе проведения выездной проверки состояния многоквартирных жилых домов<адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Парус», было установлено, что указанный дом содержится в условиях не отвечающим требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», что создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В связи с этим прокурор просит признать незаконным бездействие ТСЖ «Парус» выразившееся в неприятии мер по обеспечению безопасности людей, что существенно нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих на территории г. Никольска. Обязать ТСЖ «Парус» принять меры по обеспечению безопасности граждан, проживающих в многоквартирных домах <адрес>, а также неопределенного круга лиц и обеспечить выполнение работ по уборке с крыши снежного навеса.
В судебном заседании помощник прокурора Кочнев Н.Н. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить и пояснил, что председателем ТСЖ «Парус» Майоровой Г.В. 07.02.2011 года был представлен акт выполненных работ по уборке снежного навеса, однако при повторном осмотре состояния указанных многоквартирных домов установлено, что снежные навесы убраны частично, угроза для жизни и здоровья граждан на день рассмотрения дела в суде продолжает существовать.
Представитель ответчика - ТСЖ «Парус» Майорова Г.В. в судебном заседании пояснила, что в день проверки жильцы домов <адрес> убрали снежные навесы, поэтому угрозы для жизни и здоровья для людей не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирными жилыми домами <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Парус» на основании Устава.
В соответствии с п.4 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Жилищный кодекс в ч.3 ст.39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правительство РФ во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от 13.08.2006 года №491 утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что в состав общего имущества входят крыши.
В соответствии с п.п. «б» п.10 настоящих Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно акту по результатам проверки от 02.02.2011 года, с крыши многоквартирных жилых домов <адрес> со стороны торца дома имеется снежный навес глубиной около 50 см.
В соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей (п.2.1.3); накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу (п.3.6.14); очистке и уборке подлежат снежные навесы на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков (4.6.1.23); крышу с наружным водоотведением необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см., при оттепелях следует сбрасывать снег при меньшей толщине (п.4.6.1.23); козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега.
Доводы представителя ТСЖ «Парус» Майоровой Г.В. о том, что образовавшийся на крыше домов №№178,182 снежный навес ликвидирован и не угрожает жизни и здоровью людей, ничем объективно не подтверждены, напротив, опровергаются исследованными в суде доказательствами.
Бездействие ТСЖ «Парус» по уборке снежного навеса с крыши, по мнению суда, может привести к нарушению прав граждан, так как создает угрозу для их жизни и здоровья, в случае сползании снежного навеса на прилегающую к дому территорию, а также к обвалу крыши и т.п.
Таким образом, учитывая, что бездействием ТСЖ «Парус» допускается несоблюдение требований, направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, при управлении многоквартирным домом <адрес>, суд считает, что требования прокурора подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковое заявление прокурора Никольского района удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ТСЖ «Парус» выразившееся в самоустранении от предусмотренной законодательством обязанности по обеспечению безопасности граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах <адрес>, а также неопределенного круга лиц.
Обязать ТСЖ «Парус» обеспечить выполнение работ по уборке с крыши домов <адрес> снежного навеса.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: