Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2012 года                                                                                  г. Никольск

    Никольский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием истца Зудина С.И.,

при секретаре Быстракове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зудина С.И. к администрации г. Никольск о признании договора на передачу квартиры в собственность гражданам частично недействительным и признании доли квартиры наследственным имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

    Зудин С.И. обратился в Никольский районный суд Пензенской области с исковым заявлением о признании частично недействительным и изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам и признании доли квартиры наследственным имуществом, мотивировав свои требования тем, что <дата> был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан, в котором указано, что данное жильё передано одновременно в совместную и долевую собственность, на количество членов семьи - два человека, а, в самом договоре «приватизации жилья» была неправильно указана общая и жилая площади квартиры.

    В связи с этими обстоятельствами просит данный договор в части передачи квартиры в совместную и долевую собственность Зудиной А.П. и Зудину С.И. признать частично недействительным и изменить его, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,0 м2., в том числе жилой - 29.2 м2., передана в долевую собственность Зудиной А.П. и Зудину С.И. по 1/2 доли каждому этой собственности, а также признать 1/2 долю указанной недвижимости наследственным имуществом, открывшимся после смерти <дата> Зудиной А.П.

    Истец Зудин С.И. в судебном заседании своё заявление поддержал и просил его удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации <адрес>, нотариус г. Никольск и Никольского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что против исковых требований Зудина С.И. возражений не имеют.

    Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд находит требования Зудина С.И. подлежащими удовлетворению.

    Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, следует, что квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 53,4 м2, в том числе жилой 30,1 м2, расположенная по адресу: <адрес> передана Зудиной А.П. и Зудину С.И. в совместную долевую собственность.

    Согласно свидетельству о рождении <№> Зудин С.И. родился <дата> и его матерью является Зудина А.П..

    Так как согласно свидетельству о смерти <№> Зудина А.П. <дата> умерла, то её доля в вышеуказанной недвижимости входит в наследственное имущество.

    Из технического паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 51,0 кв.м., в том числе жилую - 29,2 кв.м.     

    В соответствии со ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 (с последующими изменениями и дополнениями) действующим на момент заключения вышеуказанного договора, одним из способов приобретения гражданами жилья в частную собственность являлась приватизация в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В соответствии со ст. 244 п. 2 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 450 п. 1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

    В данном случае в настоящее время соглашение сторон не достигнуто, так как ответчик во внесудебном порядке отказался это сделать.

    В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года со дня, когда началось её исполнение, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год со дня, прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При этом, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её частей.

    Однако, в соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Такого заявления от сторон не поступило.

    В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

     Таким образом, исковое заявление Зудина С.И. подлежит удовлетворению.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Зудина С.И. к администрации г. Никольск Пензенской области удовлетворить.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> в части указания в нём о передаче квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,4 м2, в том числе жилой 30,1 м2, Зудиной А.П. и Зудину С.И. в совместную и долевую собственность признать недействительным.

    Данный договор изменить и считать, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 51,0 м2, в том числе жилой - 29,2 м2, передана Зудиной А.П. и Зудину С.И., в общую долевую собственность, с определением каждому доли по 1/2 этой собственности.

    Признать 1/2 долю указанной недвижимости наследственным имуществом, открывшимся после смерти <дата> Зудиной А.П..

    Решение может быть обжаловано в Пензенской областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий                                                                     А.И.Пронькин