Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца Букреевой Г.К.,

при секретареЛысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ивлиевой Н.С. к Администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ивлиева Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что <дата> Гусев Н.А. продал ей за <данные изъяты> земельный участок и дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Она передала ему деньги за дом и земельный участок, о чем имеется расписка. <дата> Гусев Н.А. умер. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное домовладение из-за отсутствия стороны по договору купли-продажи не представляется возможным. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,3 га с жилым домом и надворными постройками по адресу: с<адрес>, а право собственности Гусева Н.А. на вышеуказанное имущество прекратить.

В судебном заседании истец не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить представитель истца Букреева Г.К.

Представитель ответчика - Администрации Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из расписки от <дата> видно, что Гусев Н.А. продал дом по адресу: <адрес>, вместе с надворными постройками, земельным участком Ивлиевой Н.С. за <данные изъяты>. Деньги продавец получил, претензий не имеет.

Согласно справке от <дата> <№>, выданной администрацией Нижнешкафтинского сельсовета Никольского района Пензенской области, Ивлиева Н.С., проживающая в <адрес> действительно имеет индивидуальное домовладение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 55,2 кв.м. и земельным участком, площадью 0,3 га, по вышеуказанному адресу, задолженностей по налогам и сборам не значится, на данной площади зарегистрирован и проживает один человек.

Из свидетельства о смерти <№> видно, что Гусев Н. А. умер <дата>.

Из технического паспорта от <дата> видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 55,2 кв.м., состоит из основного строения А, веранды, веранды а1, сарая Г1, сарая Г2, конюшни Г3, сарая Г4, уборной Г5. Это же подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от <дата>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 по существу дела показали, что хорошо знают истицу, проживают с ней в одном селе. Ивлиева Н.С. в <дата> купила жилой дом, с земельным участком у Гусева Н.А. Сразу стала жить в этом доме, провела газ, отремонтировала дом, пристроила сарай, обрабатывает земельный участок. Документы на дом не оформила, поскольку в селе ни у кого дома не зарегистрированы. В настоящее время зарегистрировать дом не может, так как Гусев Н.А. умер.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> Гусев Н.А. продал истице жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени истица проживает в указанном доме, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает налоги, страховки, услуги, то есть владеет и пользуется домовладением, как своей собственностью. Свое право собственности на данный дом истица при совершении сделки купли-продажи не зарегистрировала. В настоящее время продавец дома умер, однако, продав спорный жилой дом истице, Гусев Н.А. фактически отказался от своих прав на это имущество, что соответствует требованиям ст. 236 ГК РФ и право собственности на указанное имущество с учетом всех вышеизложенных обстоятельств, следует признать за истицей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ивлиевой Н.С. право собственности на земельный участок, площадью 0,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., жилой 55,2 кв.м., состоящий из основного строения А, веранды, веранды а1, сарая Г1, сарая Г2, конюшни Г3, сарая Г4, уборной Г5.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.