Дело Номер обезличен г Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2010 года г. Николаевск на Амуре
Николаевский на Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогаченко Л.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3 к ФИО2 о признании незаконной реконструкции на земельном участке и устранении допущенных нарушений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете строительства хозяйственной постройки, указав, что ее сосед заканчивает строительство хозяйственной постройки к дому Номер обезличен по ..., в ... Хабаровского края, которая не согласована с отделом архитектуры и пожарной охраной. В связи с несоблюдением норм застройки нарушены ее права собственника на жилой дом по ....
В судебном заседании ФИО3 пояснила, что в настоящее время ФИО2 закончил реконструкцию пристройки к своему дому, в связи с чем, уточнила свои требования; просила признать незаконной реконструкцию, произведенную ответчиком и обязать его устранить нарушения, допущенные при строительстве.
В обоснование требований истица указала, что после реконструкции старой хозяйственной постройки, произведенной ФИО2, расстояние между ее домом и стеной пристройки к дому ответчика, составляет 4 метра. Стена постройки фактически расположена на межевой границе, разделяющей их земельные участки. Высота постройки составляет около 4 метров, вследствие чего ее участок затенен. В возведенной пристройке ФИО2 ставит грузовик и микроавтобус, хранит и горюче-смазочные материалы, поэтому в случае возникновения пожара, сгорит и её дом. Крыша постройки на 20 см выступает на ее участок, во время дождя сток с крыши пристройки происходит на её участок. Ранее она неоднократно предупреждала ФИО2 о незаконности реконструкции, и необходимости получения разрешения на неё, сама обращалась в пожарный надзор, отдел архитекторы, специалисты которых также говорили ответчику о неправомерности его действий.
Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что после покупки дома действительно произвел реконструкцию хозяйственных построек на земельном участке, прилегающем к дому: снес сараи, другие постройки и сделал крытый двор, который является холодной пристройкой в дому, причем навес сделал общий над двором и половиной крыши дома, так как крыша дома протекала, навес поднял до высоты крыши дома, увеличив на 1 метр 65 см. Козырек крыши выступает на соседний участок. Ему было известно, что на реконструкцию необходимо получить разрешение в отделе архитектуры, и что реконструкцию он производит самовольно. Истица высказывала ему претензии, приглашала архитектора, после чего он обратился с заявлением к главе города, приложив к нему свой план реконструкции, однако разрешения не получил, но он к тому времени реконструкцию уже произвел. В настоящее время он начал приводить в соответствие с правилами пожарной безопасности пристройку: вырыл ямы для переноса столбов и стены, расположенной со стороны дома истицы. После переноса стены на расстояние не менее 6 метров, обработает стену огнеупорным материалом. Высоту двора уменьшить он не сможет.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (#M12293 0 9027690 7616469 3569333592 3825778746 2488549353 341732478 77 3275670339 2488549353статья 129 ГК РФ#S), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 263 ГК РФ #G0собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Статья 40 ЗК РФ позволяет собственнику возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка от Дата обезличена г ФИО3 является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в .... Договор зарегистрирован установленном законом порядке л.д. 7).
ФИО2 является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 АБ Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. ГУ ФРС по ... и Еврейской автономной области, и земельного участка площадью 550 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 АБ Номер обезличен, выданного Дата обезличена г ГУ ФРС по ... и Еврейской автономной области л.д. 31, 32).
Согласно техническому паспорту, на момент приобретения дома и земельного участка в собственность, на участке находились: жилой дом и нежилые помещения - три сарая, соединяющиеся между собой и с холодной пристройкой к жилому дому общими стенами. Наружная стена сараев совпадала с межевой границей земельного участка, принадлежащего ФИО3 л.д. 120 0 130).
В судебном заседании установлено, что в результате реконструкции он убрал все перечисленные в техническом паспорте нежилые помещения и сделал единую холодную пристройку (крытый двор) к дому, нарастил имевшуюся высоту 2,1 м еще 1,65 м и сделал общую крышу, соединив двор с крышей дома. Разрешения на реконструкцию в установленном порядке ответчик не получал.
Кроме того, из письма главы городского поселения «г. Николаевск на Амуре» от Дата обезличена г Номер обезличен, ФИО2 отказано в согласовании реконструкции хозяйственной постройки на приусадебном участке принадлежащего ему жилого дома Номер обезличен по ..., поскольку представленные схемы ее реконструкции не соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения расстояния не менее 10 метров от одноквартирных жилых домов до хозяйственных построек на соседних земельных участках, а также расстояния размещения хозяйственной постройки от границ участка не менее 1 метра л.д.18).
В соответствии с п. 2.12* Строительных норм и правил 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
Согласно таблице 1* СНиП 2.07.01-89*, расстояние между зданиями IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости должно составлять не менее 15 метров.
Аналогичные требования предусмотрены пунктом 10 ст.69 Федерального Закона РФ № 123 от 22.07.2008г. « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и схемой № 11 к нему.
Из пояснений истицы следует, что расстояние между восточной стеной двора пристроенного к дому ответчиком и её домом фактически составляет около 4 метров, что не оспаривается и ФИО2
Согласно выводам государственного пожарного инспектора от Дата обезличена г Номер обезличен л.д. 118 – 119), проверившего соблюдением норм пожарной безопасности ФИО2 после реконструкции постройки., ФИО2 нарушил требования пожарной безопасности, установленное ППБ 01-03. Расстояние между жилым домом по ..., и крытым двором, возведенным ФИО2 составляет 4,1 м.
В техническом паспорте жилого дома Номер обезличен, принадлежащим ФИО3, указано, что высота дома составляет 2,96 м л.д. 12).
Из пояснений сторон следует, что высота возведенной ФИО2 хозяйственной постройки составляет 3,6 метра.
По заключению лаборатории эколого-аналитического контроля ... о результатах измерений коэффициентов естественного освещения, проведенных Дата обезличена г в жилом доме, принадлежащем ФИО3, значение показателей соответствуют СНиП 23-05-95 л.д.67).
На основании изложенного, в настоящее время невозможно установить, будет ли значение показателей естественного освещения соответствовать СНиП после переноса стены пристройки, возведенной ФИО2.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке ФИО2 по адресу ... ..., возведены с нарушением строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, без согласования в установленном законом порядке, то есть самовольно.
На основании изложенного, требование истицы о признании реконструкции незаконной обоснованно и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено что, возможно устранить нарушения, допущенные ответчиком при реконструкции старых построек, а именно: перенести восточную стену пристройки на расстояние не менее 6 метров от стены дома истицы, против чего обе стороны не возражали, в связи с чем суд считает необходимым возложить указанную обязанность на ФИО2.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконной реконструкцию ФИО2 холодной пристройки к жилому дому с восточной стороны на земельном участке, расположенном по адресу: ..., в ... Хабаровского края.
Обязать ФИО2 устранить допущенные нарушения: перенести восточную стену холодной пристройки к жилому дому на расстояние не менее 6 метров от жилого дома Номер обезличен, по ..., в ... Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд в течение 10 суток после вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения будет 21 июня 2010 года.
Председательствующий судья Л.В.Рогаченко
Копия верна: судья Л.В.Рогаченко