Дело № 2-208/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2010 года г.Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Ющенко И.К.
при секретаре Ковалевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Постаноговой Г.Г. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» о признании права на приватизацию, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,
установил:
Постаногова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права на приватизацию, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный». Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 21 декабря 1994 года она является нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п.Многовершинный. Квартира была предоставлена ее семье на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Администрацией п. Многовершинный. Квартира принадлежит администрации поселка Многовершинный Николаевского района Хабаровского края. Наймодателем является Администрация городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный Николаевского района Хабаровского края». Квартира состоит из 2 жилых комнат, они являются изолированными, имеют согласно ордера Номер обезличен общую площадь 47 квадратных метров, лоджия, балкон, жилой площадью 27,6 квадратных метров. Вместе с ней никто не проживает. Она приняла решение о приватизации квартиры. 25 марта 2009 года она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, однако получила отказ. Считает, что это нарушает ее право на приватизацию. Просит признать за ней право на приватизацию, признать отказ в приватизации недействительным, обязать ответчика передать квартиру в ее собственность, заключив договор.
В судебное заседание истец Постаногова Г.Г. не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыва ответчика на исковое заявление, на основании постановления администрации п.Многовершинный от Дата обезличена года Номер обезличен от утверждении списка на получение квартиры, где изложено совместное решение заседания администрации и профсоюзного комитета АП «Н» выдать жилье работнику РСЦ по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года гражданину ФИО3, с составом семьи: жена – Постаногова Г.Г., дочь ФИО5, дочь – ФИО4, на право занятия отдельной 2-комнатной квартиры Номер обезличен ... по ... в п. Многовершинный. По заявлению ФИО3 взамен предоставленного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года был выдан договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года. При сборе пакета документов на передачу квартиры в собственность граждан, было выявлено, что приватизация квартиры невозможна, так как согласно данным ГУ БТИ данная квартира находится в собственности Акционерного предприятия «Н», что подтверждается договором мены от 3 апреля 1996 года. В период с 1992 по 1998 года вопросами распределения, передачи в собственность и купли-продажи квартир занималось АП «Н».
Суд изучив материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 18 этого же закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что Постаногова Г.Г. проживает в квартире 9 в доме Номер обезличен по ... в п.Многовершинный в Николаевском районе Хабаровского края. Вселена в указанную квартиру согласно ордера серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года как член семьи нанимателя. Имеется постановление администрации поселка Многовершинный Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АП «Н», утверждены списки распределения жилья, в том числе ФИО3 выделена квартира по ..., ..., .... Другого жилого помещения истец в своей собственности не имеет. Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц ОАО АП «Н» прекратило свою деятельность Дата обезличена года по решению арбитражного суда, правопреемников не имеется. ФИО3 в период банкротства предприятия получал письмо конкурсного управляющего от Дата обезличена года с предложением выкупить квартиру в свою собственность. Квартира выкуплена не была и осталась в собственности предприятия. С настоящее время, согласно сведений БТИ, квартира имеет государственную регистрацию как собственность АП «Н». Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор социального найма указанной квартиры.
Суду не представлено доказательств письменного обращения истца к ответчику с заявлением о приватизации квартиры и получения письменного отказа в приватизации.
Как установлено, в настоящее время оформить приватизацию квартиры не представляется возможным из-за нарушений допущенных при завершении банкротства предприятия АП «Нижнеамурзолото», то есть нарушено требование ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», жилищный фонд предприятия не был передан в муниципальную собственность.
В связи с тем, что право собственности переходит только после государственной регистрации, суд считает, что в настоящее время, несмотря на заключенный договор социального найма, спорная квартира не является муниципальной собственность, не входит в муниципальный жилищный фонд и на нее не могут быть распространены требования закона о приватизации.
Суд считает, что безусловно, при надлежащем оформлении квартиры в муниципальную собственность, истец будет обладать правом на приватизацию, однако в настоящее время приватизация спорной квартиры не возможна, поскольку она не входит в муниципальный жилищный фонд.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» при получении сведений о брошенном собственником жилом помещении, каким по сути является спорное жилое помещение, должно было действовать в соответствии с законом и принять в свою собственность жилье. Однако истец не обжалует бездействия Администрации в этой части, а суд не может выйти за пределы заявленных требований.
Суд учитывая, что согласно ст. 8 указанного выше закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, суд считает, что задержка в выдаче решения о приватизации является обоснованной, поскольку вины администрации в не передачи конкурсным управляющим жилья в муниципальную собственность суд не усматривает. К тому же установлено, что в настоящее время после получения копии настоящего иска администрацией приняты меры к началу оформления жилья в свою собственность.
В связи с тем, что ответчик фактически не отказал в приватизации жилья, то есть не дал письменного отказа в приватизации, а только разъяснил истцу о необходимости времени для проверки и оформления документов, суд, учитывая, что для надлежащего оформления жилого помещения в муниципальную собственность действительно необходим значительный промежуток времени, считает, что иск удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного, суд руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворить требований Постаноговой Г.Г. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» о признании права на приватизацию, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения – отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2010 года.
Судья подпись Ющенко И.К.
Копия верна
Судья Ющенко И.К.