Дело № 2-278/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2010 года г. Николаевск-на-Амуре
Судья Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края И.К.Ющенко,
при секретаре И.В.Ковцур,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец В.П.Романов обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в п. Маго Николаевского муниципального района Хабаровского края. В обоснование иска указано, что 26 июля 1979 г. В.П.Романову была предоставлена спорная квартира как работнику организации «Нижнеамурский рейд морской лесной сплотка». В квартире В.П.Романов прожил 31 год. В 1991 г. предприятие «Нижнеамурский рейд» перестало существовать и жилой фонд частично, только дома капитальной постройки, был передан на баланс Магинской сельской администрации. Дома деревянной постройки на баланс не были взяты, так как числились ветхим фондом. Спорная квартира состоит из трех комнат, без удобств, с печным отоплением. За всё время проживания в квартире текущий ремонт истец производил сам. В настоящий момент В.П.Романов является пенсионером, инвалидом 2 группы. Он состоит на очереди получения сертификата на переезд из районов Крайнего Севера в южные районы Хабаровского края, в связи с чем возник вопрос о наличии у истца жилья в собственности в п.Маго. При обращении В.П.Романова в администрацию поселка с заявлением о приватизации жилья, ему было отказано на том основании, что сельская администрация не является собственником спорного жилья.
В судебном заседании истец В.П.Романов настоял на заявленном требовании по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что проживал в квартире, более 15 лет относился к ней как к своей собственности, поскольку никто на квартиру не претендовал, сам следил за ее сохранностью, делал ремонты, красил, белил, чинил крышу, менял окна, два раза ремонтировал крыльцо, ремонтировал веранду, когда в зале и на кухне отвалилась штукатурка, штуратурил и забеливал потолок, стены.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле – администрации Магинского городского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края З.А.Кочнева, суду пояснила, что квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в п. Маго Николаевского муниципального района Хабаровского края не является собственностью и не состоит на балансе администрации Магинского городского поселения. В 2004 г., после окончания процедуры банкротства арбитражным управляющим ФИО4 в отношении ОАО «Нижнеамурский рейд», не была проведена передача части жилищного фонда в муниципальную собственность, однако эта квартира числится за предприятием «Морская лесная сплотка Нижнее-Амурского рейда», которое не являлось правопреемником вновь созданного предприятия ОАО «Нижнеамурский рейд». Поэтому на сегодняшний день это квартира получилась ничья. Администрация уже оформила много подобных квартир в свою собственность, но все не успели, поскольку требуются большие материальные затраты. В связи с этим В.П.Романову администрации Магинского городского поселения Николаевского муниципального района было отказано в приватизации спорной квартиры. В спорной квартире В.П.Романов со своей семьей проживает с июля 1979 г. по настоящее время, зарегистрирован в ней и по своей сути является как бы собственником этого жилья. На протяжении всего времени проживания в спорной квартире истец В.П.Романов вкладывал собственные денежные средства на содержание квартиры, производил текущий ремонт, обеспечивал содержание этого жилья. Администрация Магинского городского поселения Николаевского района не возражает против признания права собственности за В.П.Романовым на спорное жилье.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле – администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. В отзыве на исковое заявление указано, что по представленной комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района информации, дом Номер обезличен по ... в п.Маго Николаевского района не передавался в ходе приватизации в 1991 г. в казну муниципального района. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Николаевского муниципального района.
Свидетель ФИО6 суду показал, что являлся соседом заявителя примерно с 1978 года. Их дома стояли напротив, они общались. Он знает, что дом ... раньше принадлежал предприятию «Морская лесная сплотка Нижнее-Амурского рейда», потом предприятие ликвидировалось в связи с банкротством. Новое предприятие ОАО «Нижнеамурский рейд» не являлось правопреемником старого предприятия. Он это знает, поскольку судился с ними. Он проживал в п.Маго до 2004 года и видел, что Романов относился к своему дому как к собственному, сам ремонтировал, менял окна, крыльцо, забор.
Свидетель ФИО7 суду показала, что жила через улицу от дома заявителя, общалась с его семьей примерно с 1978-1979 года, поскольку их дети вместе учились, бывала у них в доме. Она видела, что Романов относился к своему дому как к собственному, ухаживал за ним, следил за сохранностью, ремонтировал, белил, красил. Делал все сам.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое требование подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ, то есть с 01.01.1995 г.
Как следует из копии ордера от Дата обезличена г., В.П.Романову предоставлено жилье по ....
В соответствии с сообщением Управления ФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от Дата обезличена г. Номер обезличен, сведения о правах В.П.Романова о наличии у него в собственности недвижимого имущества на территории г.Николаевска-на-Амуре и Николаевского района в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из справки Николаевского-на-Амуре межрайонного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в п. Маго Николаевского района Хабаровского края значится за «Морской лесной сплоткой Нижнее-Амурского рейда» на основании решения исполкома Номер обезличен от Дата обезличена года и регистрационного удостоверения Номер обезличенДата обезличена г. Номер обезличен. Регистрация собственника квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... отсутствует. Согласно техническому паспорту, изготовленному Дата обезличена г., указанное помещение является жилым. Объектов недвижимости за В.П.Романовым в г.Николаевске-на-Амуре и Николаевском районе не зарегистрировано.
Как следует из архивной справки МУ «Муниципальный архив Николаевского района» от Дата обезличена г. Номер обезличен, в документах архивного фонда ОАО «Нижнеамурский рейд» сведения о признании права собственности на квартиру В.П.Романова отсутствуют.
В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения – дома Номер обезличен по ... в п.Маго, составленного по состоянию на 09.09.1982 г., владельцем дома является «Нижнеамурский рейд морской лесной сплотки». Дом постройки 1957 года, последний капитальный ремонт произведен в 1973 г. Дом состоит из одного этажа, имеет две трехкомнатные квартиры. Квартира Номер обезличен имеет общую площадь 62,5 кв.м, жилую 47 кв.м.
Как следует из копии поквартирной карточки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в п.Маго Николаевского района, нанимателем его является В.П.Романов, который зарегистрирован в указанной квартире с 23.07.1982 года, совместно с ним с 28.01.1983 г. зарегистрирована жена – ФИО8.
Из справки межрайонного отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Николаевском районе от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что В.П.Романов зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в п.Маго-2 Николаевского района.
Как следует из сообщения МИ ФНС РФ № 1 по Хабаровскому краю от Дата обезличена г. Номер обезличен, сведения о юридическом лице «Нижнеамурский рейд морской сплотки» отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что открытое акционерное общество «Нижнеамурский рейд» ликвидировано в следствие банкротства.
Таким образом, установлено, что истец В.П.Романов добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в п.Маго Николаевского района как своей собственной в течение более 15 лет.
На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Романова и признании за ним право собственности указанного жилого помещения, поскольку более никто в течении более 15 лет на указанное жилое помещение не претендовал и в настоящее время не претендует.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Романова В.П., Дата обезличена года рождения, уроженца ... края, приобретшим право собственности на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в п.Маго Николаевского района Хабаровского края в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2010 года.
Судья И.К.Ющенко