Именем Российской Федерации
г.Николаевск-на-Амуре 23 августа 2010г.
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, в составе:
председательствующего судьи: Малышевой Н.В.,
при секретаре Сомовой О.С.
с участием:
представителя истца Борзецова А.А.,
ответчика Михайлаповой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения « Город Николаевск-на-Амуре» к Михайлаповой Л.В. о сносе самовольно возведенного строения,
у с т а н о в и л :
Администрация городского поселения « Город Николаевск-на-Амуре» обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд и иском к Михайлаповой Л.В. о сносе самовольно возведенного строения, указав, что ответчик 13.08.2009г. обратилась в администрацию с заявлением о переводе принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по <адрес>, в нежилое. Не дожидаясь результата рассмотрения заявления, т.е. самовольно, она возвела крыльцо и лестницу для устройства отдельного входа в указанное помещение. Однако, в удовлетворении ее заявления было отказано, в связи с чем крыльцо и лестница, как самовольно возведенные строения, подлежат сносу. Поскольку ответчик добровольно указанную конструкцию не снесла и на неоднократные предупреждения о необходимости сноса не реагирует, просит суд обязать Михайлапову снести самовольно возведенные крыльцо и лестницу, устроенные со стороны <адрес>, к <адрес>.
В судебном заседании представитель истца-Борзецов А.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Михайлапова Л.В. иск признала частично, пояснила, что вопрос о положительном решении по переводу квартиры <адрес> в нежилое помещение был предварительно согласован с главным архитектором ФИО6, который утвердил план и постройку лестницы в том виде, в котором она построена. Поэтому, не дожидаясь официального разрешения, она одновременно с подачей заявления в администрацию города о переводе квартиры в нежилое помещение начала строительство крыльца и лестницы для устройства отдельного входа со стороны <адрес>. Ей было известно, что под ее квартирой расположено помещение, но что оно жилое, она не знала. В настоящее время <адрес>, из-за которой ей отказано в удовлетворении заявления, принадлежит ей на праве собственности, и она намерена перевести ее в нежилое помещение. в связи с чем сегодня, т.е. 23 августа 2010г. обратилась с соответствующим заявлением в городскую администрацию. Поэтому просит в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что Михайлапова Л.В. является собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Поэтому она, как собственник жилого помещения, вправе в полной мере распорядиться своей собственностью, в том числе и перевести жилое помещение в нежилое, при условии, если это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.
Михайлапова Л.В., намереваясь использовать указанное жилое помещение под офис, 13 августа 2009г. обратилась в администрацию городского поселения « Город Николаевск-на-Амуре» с соответствующим заявлением.
Одновременно, не дожидаясь результатов рассмотрения заявления, она возвела постройку- крыльцо и лестницу к <адрес> со стороны <адрес>, для устройства отдельного входа.
Однако, наличие под <адрес> другого жилого помещения не позволило, в силу требования ч.3 ст.22 ЖК РФ придать ей статус нежилого помещения, в связи с чем в удовлетворении заявления ей было отказано.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в частности, без получения на это необходимых разрешений и ли с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Поскольку указанное жилое помещение- <адрес>, не переведено в нежилое помещение, реконструкция такого помещения, в частности, оборудование отдельного входа с постройкой лестницы и крыльца, следует признать самовольной постройкой.
На основании п.3 ст.25 Федерального Закона РФ №169 от 18.10.1995г. « Об архитектурной деятельности в Российской федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос( полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние».
Доводы ответчика о том, что <адрес>-а по <адрес>, из-за которой ей было отказано в переводе <адрес> нежилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку в судебном заседании однозначно установлено, и это признается ответчиком. что постройка осуществлена ею незаконно, без получения соответствующего разрешения. На день рассмотрения спора в суде заявление Михайлаповой о переводе жилого помещения в нежилое не рассмотрено, решение по нему не принято.
При таких обстоятельствах иск является обоснованным, подлежащим удовлетворению: самовольно возведенную конструкцию следует считать самовольной постройкой, которая подлежит сносу за счет лица, ее осуществившей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Михайлапову Л.В. снести самовольно возведенные со стороны <адрес> крыльцо и лестницу к жилому помещению, расположенному по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.В. Малышева