Дело 2-1121/2010 г Копия РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 года г. Николаевск на Амуре
Николаевский на Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогаченко Л.В.,
при секретаре Булычевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к Кривенко М.Н. о взыскании стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к Кривенко М.Н. о взыскании стоимости неосновательного обогащения за фактическое пользование без оформления договора аренды, земельным участком по <адрес>, в г. Николаевске на Амуре Хабаровского края, с кадастровым номером №, площадью 2370,6 кв. м.
В обоснование иска руководитель Комитета сослался на то, что указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Кривенко М.Н. в период времени с 22.01.2007 г по 30.11.2009 г владел, на праве собственности, объектом недвижимости, расположенном на земельном участке.
Ответчику был направлен договор аренды земельного участка для подписания и его государственной регистрации, однако Кривенко М.Н. договор не зарегистрировал, и не возвратил его в адрес Комитета, а использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, не вносил плату за землю, чем нарушил земельное законодательство.
В случае заключения договора аренды земельного участка, указанного в иске, ответчику за пользование земельным участком за период владения объектом недвижимости было бы начислено 88814 руб. 52 коп. арендной платы, следовательно ответчик неосновательно сберег указанную сумму, а Комитет недополучил арендную плату за время фактического использования ответчиком земельного участка. На просроченные платежи в соответствии со ст. 395 ГК РФ начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет 13586 руб. 05 коп.
В зале судебного заседания представитель истца Песков А.Ю. – заведующий сектором по земельно-имущественным отношением Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края просил взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, сослался на обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что 22.01.2007 г Кривенко М.Н. приобрел в собственность нежилое здание по <адрес>, в г. Николаевске на Амуре, в связи с чем, распоряжением Главы Николаевского муниципального района от 14.05.2007 г №р, собственнику предоставлен в аренду земельный участок под существующий объект недвижимости. От заключения договора ответчик уклонился. С 30.11.2009 г собственником объекта недвижимости является иное лицо. В связи с чем, арендная плата начислена за период времени, когда ответчик владел объектом недвижимости на праве собственности. Для расчета суммы иска Комитет руководствовался ставками арендной платы за землю, утвержденными решениями Собрания депутатов на каждый год, которые известны ответчику, являющемуся депутатом Николаевского района, что также соответствует порядку взимания платы за пользование земельными участками без правоустанавливающих документов, утвержденному Постановлением Правительства Хабаровского края №85-пр от 26.03.2008 г.
Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны исходя из 1\300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая на день предъявления иска составила 8%, поскольку в договоре аренды, направленном истцом в адрес ответчика, предусмотрена именно такая ответственность за просрочку платежа.
Ответчик Кривенко М.Н., надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела, в зал суда не прибыл, подал заявление об отложении рассмотрения дела, однако о причине отсутствия не сообщил, об отложении дела на конкретную дату, не просил. Учитывая, что ответчик длительное время не получал копию искового заявления, не являлся в суд по вызовам в период подготовки дела к слушанию, принимая во внимание мнение представителя истца, полагавшего, что ответчик намеренно затягивает рассмотрение спора в суде, суд признал не явку Кривенко М.Н. в суд не уважительной и посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Из информации Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о переходе прав на объект недвижимого имущества следует, что в период с 22.01.2007 г по 30.11.2009 г собственником нежилого здания, расположенного по <адрес>, в г. Николаевске на Амуре, являлся Кривенко М.Н. (л.д. 18).
Из государственного кадастра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по <адрес>, в г. Николаевске на Амуре Хабаровского края, площадью 2370,60 кв. м, находится в государственной собственности (л.д. 8).
Согласно пункту 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Согласно пункту 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Из распоряжения главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 14.05.2007 г №370р «О предоставлении земельного участка в аренду гр-ну Кривенко М.Н. под существующее нежилое здание» следует, что ответчику предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 5 лет, арендную плату за землю взимать с момента регистрации права собственности Кривенко М.Н. на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. Распоряжением на Кривенко М.Н. возложены следующие обязанности: обратиться в Северный межрайонный филиал федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Хабаровскому краю» для внесения изменений в Единый государственный реестр земель; заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района; зарегистрировать договор аренды земельного участка в Нижнеамурском отделе УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Суд считает, что указанное распоряжение Главы администрации района соответствует требованиям ЗК РФ и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
В зале суда установлено, что ответчик, обязанности, возложенные на него земельным законодательством и распоряжением Главы района, не выполнил, в связи с чем, истец направил ему договор аренды № для подписания, однако Кривенко М.Н. договор не вернул (л.д. 6). Администрацией района ответчику направлена претензия 21.09.2010 г № о числящейся задолженности по арендной плате за земельные участки, с предложением погасить сложившуюся задолженность (л.д. 7).
Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.03.2008 г №85-пр «О порядке взимания платы за пользование земельными участками без правоустанавливающих документов» установлено, что при использовании земельных участков без правоустанавливающих документов, государственная собственность на которые не разграничена, с землепользователей взимается плата, размер которой определяется исходя из сумм за пользование земельными участками, подлежащих уплате в виде арендной платы либо земельного налога, в зависимости от условий использования данного земельного участка.
Решениями Собраний депутатов Николаевского района Хабаровского края от 26.12.2006 г №231, от 20.12.2007 г №329, установлены базовые размеры арендной платы за землю в границах г. Николаевска на Амуре, в том числе на земельные участки, занимаемые нежилыми объектами недвижимости (за исключением объектов недвижимости торгового назначения) в размере 5 руб. 64 коп. за 1 кв. м на 2007 г, в размере 6 руб. 77 коп. за 1 кв. м на 2008 г. Решением Собрания депутатов от 22.10.2008 г №396 установлен базовый размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на 2009 г. Согласно которому к размеру арендной платы, установленному на 2008 г применяется коэффициент 1,095. Следовательно, стоимость аренды 1 кв. м составляет 7 руб. 41 коп.
Таким образом, при заключении договора аренды на земельный участок площадью 2370,6 кв. м, арендная плата за период с 22.01.2007 г по 30.11.2009 г составила бы 88814 руб. 52 коп.
В силу части 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, обязано уплатить стоимость пользования, в данном случае она соответствует арендной плате.
На основании изложенного, за фактическое использование земельного участка с 22.01.2007 г по 30.11.2009 г без правоустанавливающих документов с Кривенко М.Н. надлежит взыскать 88814 руб. 52 коп.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, или иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
На основании изложенного требование истца о взыскании процентов на просроченные платежи в сумме 13586 руб. 05 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3248 руб. 01 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кривенко М.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района <адрес>: 88814 рублей 52 копейки - за пользование земельным участком с кадастровый номером №, площадью 2370,6 кв. м., расположенный в <адрес>, и 13586 рублей 05 копеек – проценты за неосновательное сбережение за счет истца, а всего 102400 рублей 57 копеек.
Взыскать с Кривенко М.Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3248 рублей 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Окончательный текст решения изготовлен 6 октября 2010 г.
Председательствующий судья Л.В.Рогаченко
Копия верна: судья Л.В.Рогаченко