Дело №2-260\2011 г Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2011 года г. Николаевск на Амуре
Николаевский на Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогаченко Л.В.,
с участием адвоката Трещаловой Н.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Мартыновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации городского поселения «город Николаевск на Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края к Михайловскому А.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «г. Николаевск на Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Михайловскому А.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в г. Николаевске на Амуре Хабаровского края, и расторжении договора найма жилого помещения.
В обоснование требования истец сослался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и состоящему из одной комнаты. Ответчик длительное время не пользуется комнатой, избрав для себя новое место постоянного жительства, однако с регистрационного учета не снялся, коммунальные платежи не вносит.
В зале суда представитель истца Борзецов А.А. на требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что комната находится в муниципальной собственности, расположена в бывшем общежитии. Ранее ответчик проживал в жилище с матерью, которая умерла в 2002 г, и братом, ФИО4, который выехал и выписался по запросу в <адрес>. Ответчик без каких-либо уважительных причин перестал пользоваться комнатой, место жительства его установить не удалось. Неоднократно комната проверялась работниками администрации, составлены акты, установлено, что комната приведена в нежилое состояние, захламлена мусором, пол частично разобран, мебель, ценные вещи отсутствуют.
В ходе подготовки гражданского дела к слушанию, судом сделаны запросы в УФМС, лечебные заведения, отдел ЗАГС и другие (л.д. 16-21), однако место жительства и нахождения ответчика не установлено. Согласно поквартирной карточке, Михайловский А.В. проживал в спорном жилище с рождения с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначена представителем ответчика адвокат Трещалова Н.В., которая пояснила, что лицевой счет на жилое помещение открыт на Михайловского А.В., который включен в поквартирную карточку. Из представленных фототаблиц видно, что комнатой действительно давно жилец не пользуется. Просила вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать его по назначению, обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из актов обследования жилого помещения, фототаблиц (л.д. 7,8, 9-11) следует, что жилищем длительное время не пользуются, оно находится в антисанитарном состоянии. Из лицевых счетов (л.д. 12-14) следует, что плата как за жилое помещение, так и за коммунальные услуги не вносится на протяжении нескольких лет, задолженность превышает 30000 рублей.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что наниматель бесхозяйно обращался с жилым помещением, допустил его разрушение, привел квартиру в состояние, не отвечающее санитарным и техническим требованиям, оплату за жилье и коммунальные услуги не производил, не намерен устранять допущенные нарушения, так как прекратил пользоваться спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 83 п. 3, 4 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается и в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; и т.д.
Оценив представленные доказательства по делу, суд считает, что требование о признании ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации городского поселения «г. Николаевск на Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Признать Михайловскому А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в г. Николаевске на Амуре Хабаровского края и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд в течение 10 суток после вынесения.
Председательствующий судья Л.В.Рогаченко
Копия верна: судья Л.В.Рогаченко