Дело № 2-232/2011
г. Николаевск-на-Амуре 22 февраля 2011 года
Николаевский–на–Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего - судьи Зубка Е.М.,
при секретаре Бородкиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края к Абламу С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Абламу С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований сослался на следующие обстоятельства. Указанная квартира Законом Хабаровского края от 26.07.2006 г. № 54 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского района Хабаровского края и Николаевским муниципальным районом Хабаровского края» передана в собственность истцу. Ответчик, являясь нанимателем квартиры, фактически в ней длительное время не проживает – квартира брошена. Аблам С.А. не принимает мер к сохранности жилого помещения, бесхозяйно обращается с ним, допуская его разрушение. Ответчик не проводит текущий ремонт, не оплачивает коммунальные платежи. Своими действиями Аблам С.А. нарушает интересы истца, нанося ущерб муниципальному жилищному фонду.
В судебном заседании представитель истца Борзецов А.А. на иске настаивал. Суду пояснил, что ответчик, зарегистрированный в спорной квартире с 1991 года, не проживает в ней в течение неопределенного периода времени. В доме имеется несколько брошенных квартир. Квартира, расположенная рядом с квартирой №, также пустует. Поэтому никаких сигналов от соседей Аблама в администрацию города не поступало. Однако около 3-х лет квартира находится на контроле городской администрации, и в этот период времени ответчик там не появлялся. Закон о защите персональных данных не дает истцу возможности произвести полноценный розыск ответчика. Окна квартиры забиты фанерой, входная дверь забита на гвозди. Задолженность по коммунальным платежам в сумме 5192 рубля указана за период действия новой управляющей компании, с января 2010 года. В течение всего 2010 года никаких оплат не производилось.
Ответчик Аблам С.А. в судебном заседании отсутствовал, копия искового заявления и повестка в судебное заседание ему не вручены в связи с тем, что место его пребывания неизвестно.
Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с привлечением на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката.
Адвокат Ершов Ю.П. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктами 1 и 2 части 4 названной статьи предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1) и разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он не отвечает (п. 2).
В судебном заседании установлено, что ответчик Аблам С.А., зарегистрированный в <адрес>, фактически по указанному адресу не проживает; мер к сохранности жилого помещения не принимает - жилое помещение имеет разрушения и повреждения; коммунальные услуги не оплачивает (долг за 2010 год (по состоянию на 01.01.2011 г.) составляет 5192 рубля 29 копеек).
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит иск администрации городского поселения - собственника жилого помещения – обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Абламу С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> – и расторгнуть договор найма данного жилого помещения.
Взыскать с Абламу С.А. в доход бюджета Николаевского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – 27 февраля 2011 года.
Председательствующий Е.М. Зубок
Копия верна.
Судья Е.М. Зубок