РЕШЕНИЕ 21 октября 2010 года р.п. Николаевка Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В., при секретаре Калдыркаевой Н.М., установил: в суд иском о признании права собственности в порядке приватизации обратился Золкин Ю.А. В иске указал, что его матери З.М.Т. администрацией Детского противотуберкулезного санатория была выделена квартира в <адрес> ульяновской области. В настоящее время в квартире прописаны и проживают они с матерью вдвоем. Мать от участия в приватизации отказалась в его пользу. Ответчики, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности, отказывают в приватизации жилого помещения истцу. Ссылаясь на эти обстоятельства, просил признать за ним право собственности на спорную <адрес> в порядке приватизации. Истец Золкин Ю.А. в ходе состоявшихся судебных заседаний исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика - администрации МО «Н. район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве на иск указал, что претензий на спорное имущество не имеет. Представитель ответчика - администрации МО «Д. сельское поселение» - Рябова О.В. с исковыми требованиями не согласна, поскольку спорная квартира признана ветхой, что подтверждается, в том числе заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания. Ветхое жилье не подлежит приватизации. Также пояснила, что спорная квартира была признана непригодной для постоянного проживания по заявлению матери истца, как от вдовы участника ВОВ, об улучшении жилищно-бытовых условий. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. Из представленной истцом Выписки из протокола заседания профкома Детского санатория «Б.» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что З.М.Т. была выделена квартира двухквартирном доме (л.д.6). Данная квартира в составе жилищного фонда была передана с баланса Детского противотуберкулезного санатория «Б.» на баланс муниципального образования «Д. сельское поселение» и включена в реестр муниципальной собственности последнего (л.д.34-45). Из материалов дела следует, что истец Золкин Ю.А. его мать З.М.Т. зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, оплачивают квартплату. (л.д.33.87). З.М.Т. в приватизации спорной квартиры участвовать не желает. Представитель ответчика - администрации МО «Д. сельское поселение» не согласен с требованиями истца, поскольку квартира, на которую претендует истец, является непригодной для проживания. Истец с этим не согласен, считает, что в данном помещении возможно проживать при условии проведения в нем ремонта. Готов привести в надлежащее состояние окна, двери, полы, перекрытия, завалинку. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Закон устанавливает исчерпывающий перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена. Так, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона). Порядок признания жилых помещений аварийными регламентирован Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Так, согласно названному Положению: - при наличии к тому оснований жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. - признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией… на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. - по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Из копии технического паспорта видно, что спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме (л.д.12-13) Как видно из материалов дела, пояснений представителя ответчика Рябовой О.В., она же - председатель межведомственной комиссии, З.М.Т. Обратилась в администрацию поселения с заявлением об улучшении ее жилищно-бытовых условий. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия) обследовала жилое помещение - <адрес> в акте обследования помещения указала, что окна прогнили, дверные косяки прогнили, полы сгнили, завалинки осели, провисли потолочные балки, жилье не соответствует требованиям проживания. По заключению межведомственной комиссии данное жилое помещение признано ветхим, непригодным для проживания. (л.д.50,51). Из пояснений представителя ответчика следует, что жилой дом, в которой расположена спорная квартира, не обладает признаками аварийного жилья, дом в установленном порядке аварийным не признан. Допрошенные свидетели Ш.А.А., И.Т.Ю. -0 члены межведомственной комиссии, А.А.А. - главный архитектор района, также каких-либо убедительных данных, свидетельствующих об аварийности жилого помещения, не привели. В соответствии со статьей 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. Поскольку в установленном порядке спорное жилое помещение, жилой дом, в котором оно расположено аварийным в установленном порядке не признано, спорное помещение требует ремонта, о чем известно нанимателю, наниматель согласен приобрести в собственность в порядке приватизации жилое помещение в таком состоянии, каких-либо объективных убедительных данных о невозможности приватизации спорного жилого помещения суду не представлено, суд находит требования истца законными и обоснованными. Как видно из материалов дела, истец Золкин Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В передаче занимаемого жилого дома в собственность в порядке приватизации отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Д. сельское поселение» (л.д.10,11). По сообщению Нов. отдела Росреестра по Ульяновской области истец в собственности жилых помещений не имеет, в приватизации жилья участия не принимал (л.д.53). То обстоятельство, что на квартиру, в которой проживает истец, не зарегистрировано право муниципальной собственности, само по себе не может лишать истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования Золкин Ю.А. следует удовлетворить. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Золкин Ю.А. На основании и руководствуясь ст.194-197,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Золкин Ю.А. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную в жилом доме <адрес>. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Золкиным Ю.А. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области. Судья И.В. Янина Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2010 года В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2010 года.