Дело № 2-220/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года р.п. Николаевка Николаевский районный суд Ульяновской области в составе Председательствующего судьи Зеленцовой И.А. При секретаре Аргуткиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Муртазин К.Р. Ряшитовича
установил:
В суд обратился Муртазин К.Р., просит признать за ним право общей долевой собственности на жилое помещение(квартира), расположенное по адресу <адрес> по следующим основаниям.
В 1983 году колхоз «Алга» предоставил истцу квартиру с земельным участком и надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «Алга» на основании решения общего собрания колхозников продало истцу эту квартиру с землей и надворными постройками, между ними был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за дом уплачено 17.172 руб. Согласно постановлению администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с земельным участком присвоен адрес: РФ, <адрес>. Регистрация права собственности была приостановлена, поскольку, имеются препятствия в проведении государственной регистрации права собственности. Без обращения в суд истец не может устранить препятствия, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Третье лицо Муртазина Г.А. иск поддержала, согласна с тем, чтобы право собственности на часть жилого дома было признано за истцом.
Представитель ответчика Администрации МО «Никулинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Представитель ответчика Администрации МО «Николаевский район» в судебное заседание не явился, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям АМО «Николаевский район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, возражений относительно исковых требований не имеет.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Бирюков Э.К., Рафиков К.К., Рафиков А.Р., Султанов И.Я., Султанов И.Ях., Султанов Ил.Я., Султанов Я.Р., Султанов Г.Р.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестра) по <адрес> просит дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Представил отзыв, в котором указал, что за истцом может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество.
Третьи лица Султанов Я.Р., Султанов Г.Р. просят дело рассмотреть без их участия, претензий по делу не имеют, не возражают против признания права общей долевой собственности на жилое помещение за истцом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии протокола № 2 общего собрания колхоза «Алга» видно, что 24.02.1992 года на общем собрании членов колхоза «Алга» было принято решение о продаже колхозных квартир желающим колхозникам по балансовой стоимости.
14.01.1993 года на основании решения общего собрания колхозников от 24.02.1992 года между правлением колхоза «Алга» в лице председателя Юсупов Р.Ю. и Муртазин К.Р. Ряшитовичем, заключен договор купли-продажи жилого дома(квартиры) с надворными постройками, расположенного по <адрес>, стоимость жилого дома с надворными постройками определена в размере 17.172 рубля. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Муртазин К.Р. Муртазин К.Р. в качестве оплаты за дом принята денежная сумма 17.172 рубля. Согласно сведениям похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1993 год по Ахметлейской сельской администрации указанный договор был зарегистрирован в администрации Ахметлейского сельсовета.
Из копии личного паспорта истца видно, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>.
По сообщению администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение», согласно выписке из похозяйственной книги Муртазин К.Р. Ряшитовичу принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, по этому же адресу ему же принадлежит и земельный участок общей площадью 3.000 кв.м
По сообщению Новоспасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по сведениям УОГУП БТИ(указаны в техническом паспорте на жилой дом) жилой дом по указанному адресу принадлежит Муртазин К.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Султанов Я.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии кадастрового паспорта, технического паспорта на объект жилой <адрес> в <адрес>, видно, что общая площадь жилого дома составляет 108 кв.м, в том числе жилая 75,09 кв.м, дом состоит из двух квартир,
Квартира № 1 (Султанов): общая площадь 54, 58 кв.м, из них жилая 36,35 кв.м, состоит из трех комнат, литера по плану А, сени литера по плану «а», к этой квартире относятся надворные постройки: литеры по техпаспорту Г6, Г7, Г8,Г9,Г10,Г11, уборная У1, ворота и забор, обозначенные литерами I, II, III, IV, V, погреб п.
Квартира № 2 (Муртазин): общая площадь 53,44 кв. м, из них жилая 38,14 кв.м, состоит из трех комнат, литера по плану А, сени литера по плану «а1», к этой квартире относятся надворные постройки: литеры по техпаспорту Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, уборная У, ворота и забор, обозначенные литерами VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, погреб п 1.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом его стоимость с надворными постройками составляет 584.390 руб., в том числе жилой дом 472.018 руб., принадлежности к нему 112.372 руб.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, совершение регистрационных действий приостановлено на срок до 05.11.2010года, поскольку, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения об объекте, позволяющие идентифицировать данный объект, не усматривается, что покупателю продана часть жилого дома, покупателем согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Муртазин К.Р., а заявителем является Муртазин К.Р. Ряшитович. Договор купли-продажи зарегистрирован Администрацией муниципального образования Никулинское сельское поселение, которая ДД.ММ.ГГГГ не существовала.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В судебном заседании бесспорно установлено, что члены колхоза «Алга» на общем собрании, состоявшемся 24.02.1992 г., приняли решение в соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, о продаже членам колхоза занимаемых ими квартир (домов). На основании указанного решения между правлением колхоза «Алга» в лице председателя Юсупов Р.Ю. и Муртазин К.Р. Ряшитовичем заключен договор купли-продажи жилого дома(квартиры) с надворными постройками, расположенного по улице Средней. Об этом свидетельствует приведенные выше доказательства.
Принимая во внимание, что члены колхоза «Алга»( впоследствии именуемый СПК «Алга»), приняли решение о продаже колхозникам квартир, принадлежащих колхозу, сторонами при заключении договора купли-продажи соблюдены форма договора (простая письменная), определен объект(жилой дом(квартира) на <адрес>), соблюден порядок регистрации указанного договора(имеется регистрационная запись в похозяйственной книге за 1993 год по Ахметлейской сельской администрации), стороны исполнили свои обязательства по сделке, в соответствии со ст. 99, 239 ГК РСФСР между Муртазин К.Р. и колхозом «Алга»(он же СПК «Алга) был заключен действительный договор купли-продажи занимаемой истцом квартиры(соответственно части жилого дома). Об этом свидетельствует вышеприведенные доказательства, относимость и допустимость которых не оспаривается.
То обстоятельство, что в договоре не точно описан объект купли-продажи - жилой дом(квартира) на <адрес>, по мнению суда, не свидетельствует о его недействительности, поскольку, в судебном заседании бесспорно установлено, что объектом сделки является часть жилого дома, что соответствует квартире № 2, расположенного по адресу <адрес>. Эти обстоятельства не могут лишить истца права собственности на жилое помещение. Содержание договора купли-продажи с учетом положения, принятого на общем собрании членов колхоза о продаже членам колхоза занимаемых ими квартир, бесспорно подтверждают установленные судом обстоятельства, о действительности заключенной сделки, состоявшейся купле-продаже части жилого дома(что соответствует <адрес>), расположенного по адресу <адрес>.
Поскольку, Муртазин К.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность жилой дом (часть жилого дома, занимаемую квартирой № 2), в силу этого у него возникло право общей долевой собственности на жилой дом с имеющимися принадлежностями. Исходя из площади, занятой квартирами в жилом доме(квартира № 1 - 54,58 кв.м, квартира № 2 - 53,44 кв.м ), размер доли, приходящийся Муртазин К.Р. в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями равен 49/100 жилого дома с принадлежностями. Расчет размера доли, причитающейся истцу, следующий: 100%(жилой дом в целом):108 кв.м(общая площадь жилого дома)х53,44(общая площадь квартиры № 2 в доме)=49,47(часть от целого числа), что соответствует 49/100.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности Муртазин К.Р.
На основании ст. 218, 244 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Муртазин К.Р. Ряшитовича удовлетворить.
Признать за Муртазин К.Р. Ряшитовичем право общей долевой собственности на жилой дом(литеры А, а, а1; квартира № 2), общей площадью 108 кв.м, в том числе жилая 75,09 кв.м, с принадлежностями ( литеры Г-Г11, У, У1, I-ХI, п, п 1), расположенными по адресу <адрес>, определив ему размер доли в праве общей долевой собственности 49/100, кадастровый номер 73:09:013801:194:0276850001.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности Муртазин К.Р.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
18.11.2010 г. изготовлено мотивированное решение суда.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.