28 февраля 2011 года р.п. Николаевка Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А., при секретаре Рябовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: В суд обратились Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А., они просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу р.п. Николаевка, ..., по следующим основаниям. Жилое помещение было выделено мужу Тюмкина В.А., ... ему был выдан ордер .... В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания указанного жилого помещения. Истцам отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, поскольку, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано в соответствии с Законом Ульяновской области от 06.12.2006г. № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». Истцы полагают, что имеют право на приватизацию занимаемого ими жилья, поскольку, не передача жилищного фонда предприятиями в ведение органов местного самоуправления на их жилищные права не влияет, не лишает их права на приватизацию. В судебном заседании Тюмкина В.А. иск подержала по тем же основаниям. Истец Тюмкина Л.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее, иск поддерживает. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеет. Представитель ответчика Администрации МО «Николаевское городское поселение» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не представил. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования находит подлежащими удовлетворению. Третье лицо Алькина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила. Третье лицо Алькина А.И. согласно свидетельству о смерти умерла .... Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно справке ф. ..., копий личных паспортов истцов, в жилом помещении по адресу р.п. Николаевка, ..., проживают и зарегистрированы по месту жительства Тюмкина В.А. и Тюмкина Л.А.. На основании ордера от ... ... Т.А.Н. на состав семьи три человека, включая жену Тюмкина В.А., дочь Тюмкина Л.А., предоставлено жилое помещение по адресу р.п. Николаевка, .... Согласно договору на передачу квартир(дома) в собственность от ... в собственность граждан Алькина Л.В., Алькина А.И. передана 1/2 часть жилого помещения по адресу р.п. Николаевка, ..., об этом же выдано свидетельство на право собственности. Согласно инвентарному делу на двухквартирный жилой дом по адресу р.п. Николаевка, ..., указанный дом значится принадлежащим Хлебоприемному предприятию. По сообщению Администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» жилой дом по адресу р.п. Николаевка, ..., в реестре муниципальной собственности не учитывается. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу р.п. Николаевка, ..., земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в общей долевой собственности Алькина Л.В., Алькина А.И. По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по ... Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. не имеют в собственности жилого помещения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведениях о правах на жилое помещение, расположенное по адресу р.п. Николаевка, ... ( в том числе и по адресу с указанием квартир ..., 2), .... Согласно справке Новоспасского филиала УОГУП БТИ Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. участия в приватизации не принимали. Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения (жилой дом),расположенного по адресу р.п. Николаевка, ..., видно, что объектом является жилой дом, общей площадью 97,20 кв.м, кадастровый номер 73:09:020302: :0032880001. Жилой дом имеет литеры А, А1,А2,А3; «а, а1, к» сени, крыльцо; принадлежности к жилому дому: сарай, гараж, уборная обозначенные литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, У, У1; ограждения, обозначенные литерами I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX; сливные ямы, обозначенные литерой с.я, с.я 1. На возведение пристроек дому, обозначенных литерой «А1, А2, а1», относящихся к ...(Алькина Л.В.), разрешение не предъявлено, на возведение пристроек к дому, обозначенных литерой «А3, а, к», относящихся к ... (Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А.), разрешение не предъявлено. На возведение принадлежностей «Г2, Г3» разрешение не предъявлено. Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющего от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, следует, что истцам отказано в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Николаевское городское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области». Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию. Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что жилое помещение, в котором проживают истцы, не передано в муниципальную собственность, поскольку, Хлебоприемного предприятия нет, судом не установлено, что часть жилого помещения, занимаемого истцами имеет собственника, либо иного владельца, при таких обстоятельствах часть жилого помещения подлежала передаче в муниципальную собственность. Неисполнение данной обязанности, по мнению суда, не может быть поставлено в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию занимаемого ими жилья в соответствии с действующим законом. То обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право муниципальной собственности, само по себе также не может лишить истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Судом установлено, что истцы проживают в жилом помещении по адресу р.п. Николаевка, ..., подлежащим приватизации, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, используют его в соответствии с его назначением - для проживания, выразили свое согласие на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Об этом свидетельствуют все вышеперечисленные доказательства, а также пояснения всех лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что истцы проживают в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимали, все совместно проживающие граждане выразили свое согласие на приватизацию жилья, каких-либо препятствий для приватизации жилого дома истцами, предусмотренных законом, судом не установлено, они имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Право собственности на жилое помещение следует признать за Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим. ... жилого дома следует определять без учета пристроев к дому, на возведение которых разрешение не предъявлено, а именно, «А1, А2, А3». С учетом изложенного, общая площадь жилого дома в целом составляет 63,64 кв.м, в том числе, по ... (Алькина Л.В.) общая площадь составляет 35,07 кв.м(3,02+22,42+7,11+2,52=35,07); по ...(Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А.) общая площадь составляет 28,57 кв.м(5,22+6,20+12,01+5,14=28,57).Остальная площадь жилого дома, что составляет площадь пристроев, разрешение на которое не предъявлено, для определения долей в праве общей долевой собственности судом не учитывается, до тех пор пока они не будут введены в эксплуатацию в установленном порядке. Соотнеся общую площадь жилого дома и общую площадь квартир, на долю ...(Алькина) приходится 55/100 долей(100:63,64х35,07=55,10=55%), на долю ...(Тюмкины) приходится 45/100 долей (100:63,64х28,57=44,89=45%). За истцами следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли каждому 45/200(45/100:2=45/200). За истцами следует признать право собственности на жилой дом без учета сеней под литерой «а,к»(... Тюмкины), сеней под литерой «а1»(... Алькина), т.к. согласно данным технической инвентаризации на их возведение разрешение не предъявлено. Наличие пристроев к дому (литеры А1,А2,А3), сеней под литерой «а,а1,к», на возведение которых разрешение не предъявлено, не является препятствием к разрешению заявленного иска, т.к. после решения суда собственник жилого дома имеет право принять меры к сохранению возведенных пристроев, сеней, обратившись для этого в уполномоченный орган. В соответствии со ст. 135 ГК РФ соразмерно долям, с учетом сложившегося порядка пользования надворными постройками, за истцами следует признать право общей долевой собственности и на принадлежности. При этом судебное решение не меняет уже сложившийся порядок пользования надворными постройками. Не имеет значения, что в кадастровом паспорте, техническом паспорте на жилой дом указано, что на возведение надворных построек Г2, Г3 разрешение не предъявлено, поскольку, на их возведение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. удовлетворить. Признать за Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., р.п. Николаевка, ..., общей площадью 63,64 кв.м с принадлежностями (литеры А, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, У, У1, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, с.я., с.я1), определив каждой размер доли 45/200. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Тюмкина В.А., Тюмкина Л.А. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд .... Председательствующий судья И.А. Зеленцова. В окончательной форме решение изготовлено 02.03.2011 года.