28 февраля 2011 года                                                        р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,

при секретаре Рябовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искурассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Барановское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

В суд обратились Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .., по следующим основаниям.

Ранее жилое помещение, в котором проживают истцы, принадлежало колхозу им. Калинина, в связи с банкротством последнего жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. Истцам отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, поскольку, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано в соответствии с Законом Ульяновской области от 06.12.2006г. № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». Истцы полагают, что имеют право на приватизацию занимаемого ими жилья, поскольку, не передача жилищного фонда предприятиями в ведение органов местного самоуправления на их жилищные права не влияет, не лишает их права на приватизацию.

В суд обратился Кемаев В.А., просит признать за ним право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .., по следующим основаниям.

Согласно решению заседания правления колхоза имени Калинина, ему была выделена 1/2 часть жилого дома по указанному в иске адресу. В связи с несостоятельностью колхоза жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. Истцу отказано в приватизации занимаемого жилья, поскольку, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано в соответствии с Законом Ульяновской области от 06.12.2006г. № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области».истец полагает, что имеет право на приватизацию занимаемого им жилья, поскольку, не передача жилищного фонда предприятиями в ведение органов местного самоуправления на его жилищные права не влияет, не лишает его права на приватизацию.

По ходатайству истцов указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения согласно определению суда от 28.02.2011 года.

В судебном заседании Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А. иск подержали по тем же основаниям, с соседями К.Т.П. нет спора о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, порядок пользования принадлежностями к дому определен соглашением между ними. Они же поддерживают иск Кемаев В.А.

Истец Кемаев В.А., иск поддержал по тем же основаниям, с соседями Шестаев А.В. нет спора о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, порядок пользования принадлежностями к дому определен соглашением между ними. Он же поддерживают иск Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А.

Третье лицо К.Т.П. иск поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» .. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО «Барановское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Николаевский район» .. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение» от .., справке ф. .. в жилом помещении по адресу .., проживают и зарегистрированы по месту жительства Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А..

Согласно справке ф. .. в жилом помещении по адресу .., проживают и зарегистрированы по месту жительства Кемаев В.А., К.Т.П..

Согласно инвентарному делу на двухквартирный жилой дом по адресу .., указанный дом значится принадлежащим колхозу имени Калинина.

Согласно выписке из ЕГРЮЛа в отношении СПК имени Калинина, .. указанное юридическое лицо исключено из реестра юридических лиц по решению суда.

По сообщению Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение» жилой дом по адресу .., в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий свидетельств о праве собственности земельный участок, расположенный по адресу .., находится в общей долевой собственности Шестаев А.В. и Кемаев В.А. с размером доли 48/100 и 52/100 соответственно.

По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по .. Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А. не имеют в собственности жилого помещения, в ЕГРПН отсутствуют сведениях о правах на жилое помещение, расположенное по адресу .., в том числе и по адресу с указанием квартир .., 2.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения(жилой дом),расположенного по адресу .., видно, что объектом является жилой дом, общей площадью 81,90 кв.м, кадастровый номер 73:09:032801:747:0105840001. Жилой дом имеет литеры А жилой дом, а, а1, а2 сени, имеет принадлежности: сарай, летняя кухня, гараж, бани, обозначенные под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, У, ограждения, обозначенные под литерами I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII,XIII, колодцы, обозначенные под литерами К, К1, погреба, обозначенные под литерами п,п1, сливные ямы, обозначенные литерой с.я. На возведение сеней под литерой а2, относящихся к .., разрешение не предъявлено.

        Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющего от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, следует, что истцам отказано в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Николаевское городское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 4, 5,6 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», 4. Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. 5. Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. 6. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.

В соответствии со ст. 62 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законе либо административном акте, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Для разрешения настоящего иска не имеют значения договор купли-продажи от .., заключенный между Кемаев В.А. и колхозом им. Калинина, договор купли-продажи от .., заключенный между Шестаев А.В. и колхозом имени Калинина, в связи со следующим. Из содержания договоров видно, что со стороны колхоза им. Калинина договор подписан прорабом колхоза, председателем ревизионной комиссии, членом профкома, однако, нет ссылки на документы, подтверждающие полномочия указанных лиц на подписание каждого договора в интересах колхоза, эти документы не представлены. В соответствии с протоколом заседания правления колхоза им. Калинина от .. .., правление колхоза, а не общее собрание колхозников, решило продать колхозникам квартиры (дома) с надворными постройками членам колхоза, проживающим в них, в частную собственность без права продажи не члену колхоза, но с правом наследования. Предмет сделки по каждому договору указан как жилой дом, расположенный по адресу ... С учетом указанных обстоятельств, приведенных правовых норм нет оснований полагать, что указанные договоры купли-продажи заключены, действительны.

Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что жилое помещение, в котором проживают истцы, третье лицо К.Т.П., не передано в муниципальную собственность. СПК им. Калинина ликвидирован по решению суда вследствие банкротства, поэтому, в соответствии с приведенными правовыми нормами весь жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. Неисполнение данной обязанности, по мнению суда, не может быть поставлено в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию занимаемого ими жилья в соответствии с действующим законом. То обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право муниципальной собственности, само по себе также не может лишить истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Судом установлено, что Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А., К.Т.П. проживают в жилом помещении по адресу .., подлежащим приватизации, несут расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг, используют его в соответствии с назначением - для проживания, выразили свое согласие на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Об этом свидетельствуют все вышеперечисленные доказательства, а также пояснения всех лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание, что истцы и третье лицо лица проживают в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимали, все совместно проживающие с ним граждане выразили свое согласие на приватизацию жилья, каких-либо препятствий для приватизации жилого дома истцами, предусмотренных законом, судом не установлено, Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А., имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Право собственности на жилое помещение следует признать за Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А., поскольку, К.Т.П. до удаления суда в совещательную комнату самостоятельных требований на предмет спора не заявила, участвует по делу третьим лицом.

При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта на жилой дом, справок ф. .., видно, что в жилом доме имеются 2 квартиры, в .., общей площадью 40,61 кв.м, на получение в собственность претендуют трое Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., в .., общей площадью 41,33 кв.м., на получение в собственность претендует один Кемаев В.А., К.Т.П. не выразила свое желание на участие в приватизации путем подачи иска о признании права общей долевой собственности. Соотнеся общую площадь жилого дома и общую площадь квартир, на долю .. приходится 1/2 доля(100:81,9х40,61 = 49,6%), на долю .. также приходится 1/2 доля(100:81,9х41,33=50,4%). За Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли каждому 1/6(1/2:3=1/6), за Кемаев В.А. с размером доли 1/2.

За истцами следует признать право собственности на жилой дом без учета сеней под литерой а2(..), т.к. согласно данным технической инвентаризации на их возведение разрешение не предъявлено. Данное обстоятельство не является препятствием к разрешению заявленного иска, т.к. после решения суда собственник жилого дома имеет право принять меры к сохранению возведенных сеней, обратившись для этого в уполномоченный орган.

Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования надворными постройками в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями от .., заключенный между Шестаев А.В. и Кемаев В.А.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А. удовлетворить.

       Признать за Шестаев А.В., Шестаева О.А., Шестаева А.И. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .., общей площадью 81,90 кв.м, с принадлежностями (литеры А,а,а1, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII,XIII,К,К1,п,п1,с.я.), определив каждому размер доли 1/6.

Признать за Кемаев В.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .., общей площадью 81,90 кв.м, с принадлежностями (литеры А,а,а1, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII,XIII,К,К1,п,п1,с.я.), размер доли 1/2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Шестаев А.В., Шестаева А.И., Шестаева О.А., Кемаев В.А.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья     И.А. Зеленцова.

В окончательной форме решение      изготовлено 02.03.2011 года.