11 мая 2011 года      р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.

При секретаре Рябовой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарзяева О.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

В суд обратилась Нарзяева О.И., просит признать за ней право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., с размером доли 11/100, по следующим основаниям.

... истице для проживания было выделено жилое помещение общей площадью 60,0 кв.м, по адресу ..., в указанном помещении она проживает в настоящее время с сыном Н.С.В. ... с Администрацией Муниципального Образования «Николаевское городское поселение» был заключен договор социального найма жилого помещения, в жилом помещении зарегистрирована и проживает истица с сыном. Истице отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения, поскольку, право муниципальной собственности на него не подтверждено. Согласно разъяснению Верховного суда РФ, данным в постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. ; 8(в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007г. № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Истица ранее участия в приватизации не принимала, другого жилья не имеет, регулярно вносит плату за найм жилья, производит его ремонт, квартиру считает муниципальной собственностью, ее сын отказался от участия в приватизации, поэтому, она имеет право на ее приватизацию.

Истец Нарзяева О.И. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что в их доме три квартиры, 1 и 3 заняты, ... никому не распределена.

Третье лицо Савкина Н.Н. в судебном заседании иск Нарзяева О.И. поддержала, возражений не имеет.

Третьи лица Н.С.В., Нарзяев А.В. в судебное заседание не явились.

Н.С.В. о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, Нарзяев А.В. просит дело рассмотреть без него.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевское городское поселение» в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, возражений на предъявленные требования не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение», справке ф. ..., похозяйственных книг, в жилом помещении по адресу ..., в ... проживает и зарегистрирована по месту жительства Савкина Н.Н.; в ... проживают и зарегистрированы по месту жительства Нарзяева О.И., Нарзяев А.В., Н.С.В..

... между Администрацией МО «Николаевское городское поселение» и Нарзяева О.И. заключен договор социального найма жилого помещения ... по адресу ..., для проживания жилое помещение предоставлено Нарзяева О.И., Н.С.В.

По сообщению Новоспасского отдела Управления Росреестра по ... истица не имеет в собственности жилого помещения, в ЕГРПН отсутствуют сведениях о правах на жилое помещение, расположенное по адресу ..., в том числе и по тому же адресу с указанием ....

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения(жилой дом),расположенного по адресу ..., видно, что объектом является жилой дом, состоящий из трех квартир, общей площадью 456,4 кв.м, с принадлежностями (литеры А, а,а1, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5,Г6,Г7,Г8, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, К,К1).

В реестре муниципального имущества муниципального образования Николаевское городское поселение ... не учтен жилой дом, расположенный по адресу ....

        Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, отказал истице в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Николаевское городское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.

Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживает истица, не зарегистрировано право муниципальной собственности, жилой дом не включен в состав муниципальной казны, в связи со следующим. В настоящее время нет сведений о принадлежности спорного жилого дома, неисполнение обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность, по мнению суда, не может быть поставлено в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Судом установлено, что Нарзяева О.И., Н.С.В., Нарзяев А.В. проживают в жилом помещении по адресу ..., жилое помещение подлежит приватизации, они несут расходы по найму и содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги, используют жилое помещение в соответствии с назначением - для проживания, все лица, совместно проживающие с истцом в жилом помещении, выразили свое согласие на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.

Принимая во внимание, что истица проживает в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимала, каких-либо препятствий для приватизации жилого дома истицей, предусмотренных законом, судом не установлено, Н.С.В., Нарзяев А.В. на приватизацию жилья согласны, от участия в приватизации отказались, Нарзяева О.И. имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта на жилой дом, справок ф. ..., видно, что в жилом доме имеются 3 квартиры, ... имеет общую площадь 79,67 кв.м, ... имеет общую площадь 325,88 кв.м и временно не заселена, в ..., общей площадью 50,85 кв.м, на получение в собственность претендует один человек Нарзяева О.И. При соотнесении общей площади жилого дома и общей площади квартир, на долю ... приходится 17/100 доли(100:456,4х79,67=17,46=17%), на долю ... приходится 72/100 доли(100:456,4х325,88=72%), на долю ... приходится 11/100 доли(100:456,4х50,85=11,14=11%). Право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли 11/100 следует признать за Нарзяева О.И., поскольку, Нарзяев А.В., Н.С.В. самостоятельных требований на предмет спора не заявили, в материалах дела имеются заявления о согласии на приватизацию, об отказе от участия в приватизации.

Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нарзяева О.И. удовлетворить.

       Признать за Нарзяева О.И. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 456,4 кв.м с принадлежностями (литеры А, а,а1, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5,Г6,Г7,Г8, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, К,К1), определив размер доли 11/100.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, указанный в настоящем решении, за Нарзяева О.И.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья      И.А. Зеленцова.

В окончательной форме решение     изготовлено 12.05.2011 года.