Решение о признании за М. права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года                                                        р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Куркиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149 по иску Мавлютова Р.Я., Мавлютовой Р.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мавлютова И.Р. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Н. район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Н. район» Ульяновской области, администрации МО «Ник. сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,                                   

                                                  установил:

          в суд с указанным иском обратились Мавлютов Р.Я., Мавлютова Р.Р., Мавлютов И.Р. В заявлении указали, что они на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу <адрес>, указанный дом принят в муниципальную собственность МО «Ник. сельское поселение», ранее находился на балансе колхоза «И.». В квартире проживают истцы, зарегистрированы в спорной квартире. Комитет по управлению муниципальным имуществом отказал в приватизации занимаемого жилого помещения, так как право муниципальной собственности на спорное помещение не подтверждено. Другого жилого помещения истцы в собственности не имеют, условия договора социального найма выполняют, задолженности не имеют. Ссылаясь на эти обстоятельства, просили признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом с принадлежностями в порядке приватизации, определив долю каждому в размере 13\300.

Истец Мавлютов Р.Я. и истица Мавлютова Р.Р., действующая и в интересах несовершеннолетнего ребенка Мавлютова И.Р., в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за ними и их несовершеннолетним ребенком право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом (литер А), общей площадью 90,82 кв.м с принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>, без учета пристроя, определив долю каждому в размере 49/300. В обоснование требований привели доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район» Ульяновской области, администрации МО «Н. район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика - администрации МО «Ник. сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

         Третье лицо - Шафеева Р.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица - Шафеев Р.Х., Шафеев Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по У. области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав имеющиеся материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

        Решением Совета Депутатов МО «Ник. сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> принято в муниципальную собственность муниципального образования «Ник. сельское поселение» в составе жилого фонда СПК «И.».

          ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Ник. сельское поселение» и Мавлютовым Р.Я. заключен договор социального найма указанного жилого помещения (л.д.14,15).

          Истцу Мавлютову Р.Я. принадлежит земельный участок площадью 0,04 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.19).

          Из справки ф-8 видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Мавлютов Р.Я., Мавлютова Р.Р., Мавлютов И.Р. (л.д.46).

           Из материалов инвентарного дела видно, что объектом первичной технической инвентаризации является жилой дом по ул<адрес>, в котором расположено спорное помещение.

           Решением Николаевского районного суда от 30 марта 2011 года за Шафеевым Р.Х., Шафеевой Р.М. признано право общей долевой собственности на жилой дом (квартира с принадлежностями, расположенный по <адрес>, определив долю каждому в размере 51/200, без учета самовольно возведенного пристроя (л.д.49-51). Решение вступило в законную силу 12.04.2011г.

           Суд, при разрешении поставленных требований учитывает отсутствие убедительных данных, что жилой дом (А) был возведен самовольно, без разрешения на строительство, либо на не отведенном для этих целей земельном участке, либо в нарушение строительных норм и правил. Ответчики возражений на иск, заключения, иных документов, свидетельствующих о невозможности сохранения постройки не представили, таким образом, уполномоченные органы полагают возможным сохранение данного объекта, более того ответчики, согласно пояснениям на иск, не возражают против удовлетворения иска, против передачи данного объекта гражданам в порядке приватизации. Суд также отмечает, что спорное помещение включено в реестр муниципальной собственности поселения в разряд жилищного фонда, при приемке в муниципальную собственность от бывшего владельца (СПК «И.») каких-либо возражений по поводу технического состояния данного объекта муниципалитетом высказано не было. Представленные сторонами доказательства и установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорное помещение является объектом жилищных правоотношений, регулируемых жилищным законодательством.     

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

       Согласно ст. 18 названного закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.

            Как видно из материалов дела, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В передаче занимаемого жилого дома в собственность в порядке приватизации отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Ник. сельское поселение» (л.д.16,20).

          По сообщениям Нов. отдела Росреестра Ульяновской области истцы в собственности жилых помещений не имеют (л.д.23,24).           

          Истцы иного жилья не имеют, в спорном помещении проживают на условиях социального найма, ранее права на приватизацию жилья не использовали, каких-либо предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих приватизации жилого дома истцами, судом не установлено.

       То обстоятельство, что на жилой дом, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право муниципальной собственности, само по себе не может лишать истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

       Поскольку приватизации подлежат объекты государственного и муниципального жилищного фонда, по мнению суда, передаче истцам подлежит соответствующая доля жилого дома и, в соответствии со ст.135 ГК РФ, имеющихся принадлежностей. Пристрой (А1) площадью 23,04 кв.м в порядке приватизации не подлежит, рассмотрение вопроса об его узаконении возможно в ином порядке.

       Учитывая установленные судом обстоятельства, уточненные исковые требования Мавлютова Р.Я., Мавлютовой Р.Р., Мавлютова И.Р. следует удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности на занимаемый дом, определив долю каждому в размере 49/300, с учетом ранее переданной в порядке приватизации доли спорного жилого дома Шафеевым; размер доли исчисляется как отношение занимаемого истцами помещения-44,75 кв.м. к общей площади дома без учета пристроя - 90,82 кв.м. (113,86-23,04). При этом суд отмечает, что в силу пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, поэтому указание в техническом паспорте на литеры а,а1,а2,Г1-Г13 как на самовольно возведенные постройки судом не учитывается.

         В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности.

          На основании и руководствуясь ст.194-197,199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

      Признать за Мавлютовым Р.Я., Мавлютовой Р.Р., Мавлютовым И.Р. право общей долевой собственности в прядке приватизации на жилой дом (А) общей площадью 90,82 кв.м. с принадлежностями (а,а1,а2,Г-Г13,У-У1,1-Х,п,п1,с.я,с.я.1) расположенные по <адрес> определив долю каждому в размере 49\300.

     Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Мавлютовым Р.Я., Мавлютовой Р.Р., Мавлютовым И.Р..

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Судья                                                           И.В. Янина

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2011 года

В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2011 года.