Дело № 2-148/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года       р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.

При секретаре Рябовой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богапова Д.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Никулинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратилась Богапова Д.А., просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу ..., по следующим основаниям.

... между истицей и колхозом «Алга» был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, ... истица уплатила за ....189 руб. Договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственной книге ... лицевой счет ... за 1992 год. С 1987 года по настоящее время истица проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным. Истице отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, поскольку, в тексте договора отчество истицы указано с ошибкой.

Истица, третьи лица Богапов Р.Н., Абдульмянов Ф.Ш, Абдульмянова Н.Р., представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Никулинское сельское поселение» в судебное заседание не явились.

Истица просит дело рассмотреть без ее участия.

Третьи лица Богапов Р.Н., Абдульмянов Ф.Ш, Абдульмянова Н.Р. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области просят дело рассмотреть в отсутствие представителя их учреждения, возражений по существу иска не представили.

Представитель ответчика Администрации МО «Никулинское сельское поселение» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Исследовав представленные доказательства, материала гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из протокола ... от ..., общее собрание членов колхоза Алга решило продать желающим колхозникам колхозные квартиры по балансовой стоимости.

Согласно выписке из ЕГРЮЛа СПК «Алга», являющийся правопреемником колхоза Алга, ликвидирован вследствие банкротства, о чем в государственный реестр внесена соответствующая запись.

По сообщению Администрации МО «Никулинское сельское поселение», Богапова Д.А. зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу ..., указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в похозяйственной книге за ... лицевой счет ... за 1992 год.

Из копии договора купли-продажи от ... видно, что Богапова Д.А. купила, а колхоз Алга продал жилой дом с надворными постройками за 18.898 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Богапова Д.А. принята за дом согласно договору от ... денежная сумма 24189 руб., в том числе 18.898 руб. и налог 5.291 руб.

Согласно инвентарному делу, техническому паспорту, кадастровому паспорту на жилой дом по адресу ..., кадастровый номер ..., объектом является двухквартирный жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м, из них общая площадь ... составляет 52,92 кв.м, ... - 55,87 кв.м, с принадлежностями, обозначенный литерами А,а,а1, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, У,У1,I, II, IX, V, VI, VII, VIII, X, XI, XII, XIII, п, п1, на возведение принадлежностей Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г12 разрешение не предъявлено.

Богапова Д.А. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью 0,17 га, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ..., кадастровый номер ..., об этом свидетельствуют сведения о принадлежности, полученные из Администрации МО «Никулинское сельское поселение», копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, кадастровая выписка о земельном участке.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Богапова Д.А. на жилой дом приостановлена, в связи с наличием противоречий в представленных документах о правах на объект недвижимости и документе, удостоверяющем личность заявителя(в договоре купли-продажи отчество покупателя не соответствует отчеству заявителя, указанному в личном паспорте).

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В судебном заседании бесспорно установлено, что члены колхоза Алга на собрании, состоявшемся ..., приняли решение в соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, о продаже членам колхоза занимаемых ими квартир (домов). Письменная форма договора купли-продажи, заключенного между колхозом Алга и истицей, порядок его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, соблюдены, стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства, поэтому, в соответствии со ст. 99, 239 ГК РСФСР договор купли-продажи от ... между истицей и колхозом Алга это действительная сделка, являющаяся основанием возникновения права собственности на занимаемую истицей часть жилого дома. Об этом свидетельствует все представленные суду доказательства, содержание которых приведено выше.

Не имеет значения, что в договоре купли-продажи при написании отчества истицы допущена ошибка, поскольку, судом установлено, что именно истица, а не иное лицо, по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ соразмерно долям, с учетом сложившегося порядка пользования надворными постройками, за истицей следует признать право общей долевой собственности и на принадлежности. Богапова Д.А. по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность жилой дом (часть жилого дома, занимаемая квартирой ...) и надворные постройки, в силу этого у нее возникло право общей долевой собственности на жилой дом с имеющимися принадлежностями. При этом судебное решение не меняет уже сложившийся порядок пользования надворными постройками.

Принимая во внимание, что объектом является жилой дом в целом, в нем имеются две квартиры, одну из которых занимает истица и третье лица Богапов Р.Н., за истицей следует признать право общей долевой собственности, размер доли определить соразмерно площади, занимаемой ее квартирой в общей площади дома.

При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим.

... жилого дома составляет 108,8 кв. м, ... имеет общую площадь 52,91 кв.м, ... имеет общую площадь 55,87 кв. м. Соотнеся общую площадь жилого дома и общую площадь квартир, на долю ... приходится 49/100доли(100:108,8х52,91=48,63=49), на долю ... приходится 51/100 доли(100:108,8х55,87=51,35=51). За истицей следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли 49/100.

Принимая во внимание, что истица по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность часть жилого дома (..., общей площадью 52,91 кв.м)с принадлежностями, сделка действительна, исполнена сторонами, действительная сделка купли-продажи является в силу требований ст. 218, 244 ГК РФ, основанием для возникновения права общей долевой собственности, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Не имеет значения, что в кадастровом паспорте, техническом паспорте на жилой дом указано, что на возведение надворных построек Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г12 разрешение не предъявлено, поскольку, на их возведение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Богапова Д.А. удовлетворить.

Признать за Богапова Д.А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м с принадлежностями(литеры А,а,а1, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, У,У1,I, II, IX, V, VI, VII, VIII, X, XI, XII, XIII, п, п1), расположенный по адресу ..., кадастровый номер ..., определив ей размер доли 49/100.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Богапова Д.А.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или представления через Николаевский районный суд.

Председательствующий судья:                            И.А. Зеленцова.

23.05.2011 года изготовлено решение суда в окончательной форме.