РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года р.п. Николаевка Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В. при секретаре Куркиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179 по иску Салехова Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «Ник. сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, Установил: В суд обратился Салехов Н.С., просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «А.» был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками. Истец уплатил за <адрес> рублей. Договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1993 год. С 1986 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным. Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, поскольку, в тексте договора отчество истца указано с ошибкой. Истец Салехов Н.С. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо Мансурова С.Л. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений суду не представила. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Н. район» Ульяновской области просит дело рассмотреть в отсутствие представителя их учреждения, возражений по существу иска не имеет. Представитель ответчика Администрации МО «Ник. сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя их учреждения, считает требования подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Н. район» Ульяновской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений суду не представил. Исследовав имеющиеся материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов колхоза Алга решило продать желающим колхозникам колхозные квартиры по балансовой стоимости (л.д.7). СПК «А.», являющийся правопреемником колхоза А., ликвидирован вследствие банкротства. По сообщению Администрации МО «Ник. сельское поселение», Салехов Н.С. зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу <адрес>, указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в похозяйственной книге за № лицевой счет № за 1993 год (л.д.8-10). Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на имя Салехова Н.С. приобретен у колхоза «А.» продал жилой дом с надворными постройками за 16836 рублей (л.д.6). Согласно инвентарному делу, техническому паспорту, кадастровому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер №, объектом является двухквартирный жилой дом, общей площадью 109,46кв.м, из них общая площадь квартиры № составляет 54,90 кв.м, квартиры № - 54,56 кв.м, с принадлежностями, обозначенный литерами А,а,а1, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,У1,I, II,III, IV, IX, IX, V, VI, VII, VIII, X (л.д.11-20). Салехову Н.С. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, об этом свидетельствует копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, выписка из похозяйственной книги (л.д.21,43-44). В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В судебном заседании бесспорно установлено, что члены колхоза А. на собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, приняли решение в соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, о продаже членам колхоза занимаемых ими квартир (домов). Письменная форма договора купли-продажи, заключенного между колхозом А. и истцом, порядок его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, соблюдены, стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства, поэтому, в соответствии со ст. 99, 239 ГК РСФСР договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом А. это действительная сделка, являющаяся основанием возникновения права собственности на занимаемую истицей часть жилого дома. Об этом свидетельствует все представленные суду доказательства, содержание которых приведено выше. Не имеет значения, что в договоре купли-продажи при написании отчества истца допущена ошибка, поскольку, судом установлено, что именно истец, а не иное лицо, по договору купли-продажи приобрел в общую долевую собственность спорное жилое помещение. В соответствии со ст. 135 ГК РФ соразмерно долям, с учетом сложившегося порядка пользования надворными постройками, за истцом следует признать право общей долевой собственности и на принадлежности. Салехов Н.С. по договору купли-продажи приобрел в общую долевую собственность жилой дом (часть жилого дома, занимаемая квартирой №) и надворные постройки, в силу этого у него возникло право общей долевой собственности на жилой дом с имеющимися принадлежностями. При этом судебное решение не меняет уже сложившийся порядок пользования надворными постройками. Принимая во внимание, что объектом является жилой дом в целом, в нем имеются две квартиры, одну из которых занимает истец и третье лицо Мансурова С.Л., за истцом следует признать право общей долевой собственности, размер доли определить соразмерно площади, занимаемой его квартирой в общей площади дома. При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим. Общая площадь жилого дома составляет 109,46кв. м, квартира № имеет общую площадь 54,90 кв.м, квартира № имеет общую площадь 54,56 кв. м. Соотнеся общую площадь жилого дома и общую площадь квартир, на долю квартиры № приходится 50/100 доли, на долю квартиры № приходится 50/100 доли. За истцом следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли 50/100. Принимая во внимание, что истец по договору купли-продажи приобрел в общую долевую собственность часть жилого дома (квартира №, общей площадью 54,56 кв.м) с принадлежностями, сделка действительна, исполнена сторонами, действительная сделка купли-продажи является в силу требований ст. 218, 244 ГК РФ, основанием для возникновения права общей долевой собственности, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Салехова Н.С. удовлетворить. Признать за Салеховым Н.С. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,46 кв.м с принадлежностями с принадлежностями (литеры А,а,а1, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,У,У1,I, II,III, IV, IX, IX, V, VI, VII, VIII, X), расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 73:09:013801: 171 :0292590001, определив ему размер доли 50/100. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за Салеховым Н.С.. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или представления через Николаевский районный суд. Судья И.В. Янина