30 июня 2011 года                         р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.

При секретаре Рябовой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Славкинское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

В суд обратились Ногаев В.А. и Ногаева Т.Н., просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., с размером доли 51/200 каждому, по следующим основаниям.

... колхозом «Лесные поляны» ... истцам для проживания было выделено жилое помещение с надворными постройками по адресу .... В указанном помещении они проживают и в настоящее время. Кроме истцов в данном жилом помещении зарегистрирован их сын Н.Н.В., ... года рождения. Он в приватизации участия принимать не желает, согласен на приватизацию жилья истцами. Колхоз «Лесные поляны» ликвидирован, в муниципальную собственность квартира не передавалась. Истцам отказано в приватизации жилого помещения, в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности. Согласно разъяснению Верховного суда РФ, данным в постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007г. № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Истцы ранее участия в приватизации не принимали, квартиру считают муниципальной собственностью, поэтому, они имеют право на ее приватизацию.

В интересах несовершеннолетнего ребенка Ногаев А.Н. законным представителем Ногаева Ю.А, предъявлен иск. Ногаева Ю.А просит признать за Ногаев А.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., с размером доли 51/300, по следующим основаниям. Несовершеннолетний ребенок Ногаев А.Н. прописан и проживает по указанному адресу, имеет право на приватизацию жилого помещения.

Определением суда от 27.06.2011 г. иск Ногаев А.Н. принят к производству суда, названные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, не возражают против признания права общей долевой собственности за Ногаев А.Н.

Ногаев А.Н., законный представитель последнего, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Н.Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Букин Н.Н., Букина Т.А, Букин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

К участию в деле в качестве органа опеки привлечено Управление Образовании муниципального образования «Николаевский район», представитель которого в судебное заседание не явился, представил заключение, согласно которому считает целесообразным разрешить приватизацию жилья с участием несовершеннолетнего Ногаев А.Н.

Представитель ответчика Администрации Муниципального Образования «Николаевский район» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, администрацию считает ненадлежащим ответчиком.

Представитель Администрации Муниципального Образования «Славкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщили, возражений на предъявленные требования не представил.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя комитета, возражений на предъявленные требования не имеет.

Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Администрации муниципального образования «Славкинское сельское поселение», справке ф. № 8, в жилом помещении по адресу ...,

в ... проживают и зарегистрированы по месту жительства Букин Н.Н., Букина Т.А, Букин А.Н.;

в ... проживают и зарегистрированы по месту жительства истцы Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н., 2009 года рождения, третье лицо Н.Н.В..

Согласно нотариально заверенному отказу от ..., Н.Н.В. отказался от участия в приватизации жилого помещения по адресу ..., дал согласие на его приватизацию.

По сообщению Новоспасского отдела Управления Росреестра по ..., Новоспасского филиала УОГУП БТИ истцы не имеют в собственности жилого помещения, в ЕГРПН отсутствуют сведениях о правах на жилое помещение, расположенное по адресу ..., в том числе и по тому же адресу с указанием ....

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения(жилой дом),расположенного по адресу ..., видно, что объектом является жилой дом, состоящий из двух квартир, общей площадью 161,0 кв.м, с принадлежностями (литеры А, А1,А2,А3, а,а1, а2, Г,Г1, Г10,Г11,Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г2, Г3,Г4, Г5, Г6,Г7, Г8,Г9, у, у1, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, п,п1, сл.я, сл.я 1, см я, см я 1).

Ногаев В.А. согласно свидетельству бессрочного(постоянного) пользования землей на право собственности на землю ... от ... для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,32 га, по адресу ....

В реестре муниципального имущества муниципального образования Славкинское сельское поселение ... не учтен жилой дом, расположенный по адресу ....

        Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, отказал истцам в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Славкинское сельское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.

Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживают истцы и третье лицо Н.Н.В., не зарегистрировано право муниципальной собственности, жилой дом не включен в состав муниципальной казны, в связи со следующим. В настоящее время нет сведений о принадлежности спорного жилого дома, неисполнение обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность в случае ликвидации предприятия, по мнению суда, не может быть поставлено в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Судом установлено, что все истцы проживает в жилом помещении по адресу ..., которое соответствует ...,     они несут расходы по найму и содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, использует жилое помещение в соответствии с назначением - для проживания. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.

Принимая во внимание, что истицы проживают в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимали, каких-либо препятствий для приватизации жилого дома истицами, предусмотренных законом, судом не установлено, Н.Н.В. от участия в приватизации отказался, до вынесения решения судом не предъявил самостоятельных требований на предмет спора, истцы Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н. имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в равных долях в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим.

У суда нет оснований для передачи в общую долевую собственность жилого дома с учетом пристроя к дому А3. Как следует из кадастрового и технического паспорта на жилой дом, пристрой А3, именуемый котельная, возведен в 2000 году, разрешения на его возведение не предъявлено. Принимая во внимание, что пристрой А3(котельная) возведен позже, уже после того, как было предоставлено жилое помещение, он в порядке приватизации передан быть не может. Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено. В соответствии с действующим законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда в РФ, приватизации подлежит жилое помещение, предоставленное гражданам, а не построенное ими. Признание права собственности на указанный пристрой возможно путем обращения в органы, осуществляющие выдачу разрешений на производство строительных работ, для решения вопроса о возможности их приема в эксплуатацию. Поскольку, пристрой А3(котельная) не может быть передан в собственность в порядке приватизации, поэтому, площадь пристроя А3 подлежит исключению из общей площади дома для определения размера доли, соответствующей .... Из общей площади жилого ..., 0 кв.м подлежит исключению площадь пристроя А3 - 2,54 кв.м, таким образом, общая площадь жилого дома ( литеры А,А1,А2,), подлежащая учету при определении долей в праве общей долевой собственности, составляет 158,46 кв.м. Без учета площади пристроя А3 по ..., общая площадь ... составляет 78,43 кв.м (80,97-2,54 =78,43) общая площадь ... составляет 80,04 кв.м.

При соотнесении общей площади жилого дома и общей площади квартир, на долю ... приходится 49/100 доли(100:158,46х78,43=49,49=49), на долю ... приходится 51/100 доли(100:158,46х80,04=50,51=51). Поскольку, в ... на получения жилья в собственность претендуют 3 человека, размер доли каждого составляет 51/300(51/100:3=51/300), поэтому, за Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли каждому 51/300.

Поскольку, жилой дом передан в собственность в порядке приватизации, в соответствии со статьей 135 ГК РФ принадлежности к жилому дому следует судьбе главной вещи, на них следует также признать право общей долевой собственности.

Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме, надворными постройками.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н. удовлетворить.

       Признать за Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., площадью 158,46 кв.м с принадлежностями (литеры А, А1,А2, а,а1, а2, Г,Г1, Г10,Г11,Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г2, Г3,Г4, Г5, Г6,Г7, Г8,Г9, у, у1, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, п,п1, сл.я, сл.я 1, см я, см я 1), определив размер каждому по 51/300.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, указанные в настоящем решении, за Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья      И.А. Зеленцова.