20 сентября 2011 года                                                        р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,

при секретаре Рябовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «Б. сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

В суд обратилась Юркова Н.С, просит признать за ней право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение с принадлежностями по адресу <адрес>, с размером доли 39/100, по следующим основаниям.

Межу Администрацией Муниципального Образования «Б. сельское поселение» и истицей был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>. В указанном помещении кроме истицы зарегистрирован и проживает Юрков А.В. Истцу отказано в приватизации квартиры, комитет сообщил о невозможности оформления документов в порядке приватизации, ссылаясь на необходимость регистрации права муниципальной собственности. Право муниципальной собственности на квартиру не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области от 06.12.2006г. № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, гражданам не может быть отказано в приватизации жилого помещения, требования о приватизации жилья подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истец полагает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилья, Юрков А.В. от участия в приватизации отказался.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть без него, на удовлетворении иска настаивает.

Третьи лица Юрков А.В, Юрков В.Г. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, возражений по делу не имеют.

Третьи лица Долгов А.М, Долгов С.А. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Н. район» <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Б. сельское поселение» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Н. район» <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Б. сельское поселение», копий похозяйственных книг, справке ф. № 8 в жилом помещении по адресу <адрес>:

в квартире № проживают и зарегистрированы по месту жительства Юркова Н.С., Юрков А.В., без регистрации по месту жительства проживает Юрков В.Г.,

в квартире № проживает и зарегистрирован по месту жительства Долгов А.М..

Администрацией МО Б. сельское поселение 18.06.2011года заключен договор найма жилого помещения, по указанному договору во владение и бессрочное пользование Юрковой Н.С, Юркова А.В. передано жилое помещение адресу <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о зарегистрированных правах Долгова А.М. на жилое помещение по адресу <адрес>, размер доли в праве 62/100,на земельный участок по этому же адресу с размером доли 51/100.

По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по <адрес> истец не имеют в собственности жилого помещения, участи в приватизации не принимал.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу <адрес>, видно, что объектом является жилой дом, общей площадью 104 кв.м, с принадлежностями (литеры А,А1,а,к, Г,Г1, Г2,Г3,Г4,Г5, у, у1, I, II, III, IV, V, п).

В реестре муниципального имущества муниципального образования Б. сельское поселение <адрес> учтен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан, отказал истцу в приватизации жилья в связи с тем, что право муниципальной собственности Муниципального образования «Б. сельское поселение» на спорное жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.

Не имеет значения для разрешения настоящего дела тот факт, что на жилое помещение, в котором проживает истец и третье лицо Юрков А.В., Юрков В.Г., не зарегистрировано право муниципальной собственности, в связи со следующим. В настоящее время часть спорного жилого дома, соответствующая квартире № учитывается в реестре муниципальной имущества, неисполнение обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность, не принятие органом местного самоуправления мер по регистрации права муниципальной собственности на жилой дом, по мнению суда, не может быть поставлено в вину гражданам, проживающим в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец и указанные третьи лица проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, соответствующем квартире № общей площадью 39,2 кв.м, несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, используют его в соответствии с назначением - для проживания, выразили свое согласие на приватизацию жилого помещения, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о невозможности приватизации жилья истцом. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.

Принимая во внимание, что истец ранее участия в приватизации не принимал, все совместно проживающие с ними граждане выразили свое согласие на приватизацию жилья, для приватизации жилья истцом каких-либо препятствий, предусмотренных законом, судом не установлено, истец имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Право собственности на жилое помещение следует признать за Юрковой Н.С., поскольку, иные лица, проживающие в спорном жилом помещении самостоятельных требований на предмет спора не заявили, сообщили суду о нежелании участвовать в приватизации.

Суд полагает возможным передать в общую долевую собственность истца в порядке приватизации помещения жилого дома, соответствующие квартире № №

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на указанное в иске жилое помещение, следует учесть, что по части помещения, соответствующего квартире №, имеется актуальная запись о зарегистрированных правах за Долгов А.М. (62/100), при соотнесении общей площади жилого дома и общей площади квартиры №, на долю квартиры № приходится 38/100 доли(100:104х39,2=37,69=38), на долю квартиры № приходится 62/100 доли(100:104х64,8=62,30=62). Поскольку, в квартире № на получение жилья в собственность претендует только истица, размер ее доли в праве общей долевой собственности составляет 38/100, поэтому, за истцом следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли в праве 38/100.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ принадлежности к жилому дому следует судьбе главной вещи, на них следует также признать право общей долевой собственности соразмерно определенной доле в праве.

Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме, надворными постройками.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юрковой Н.С. удовлетворить.

       Признать за Юрковой Н.С. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 104 кв.м с принадлежностями (литеры А,А1,а,к, Г,Г1, Г2,Г3,Г4,Г5, у, у1, I, II, III, IV, V, п), с размером доли в праве 38/100.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное в решении суда жилое помещение за Юрковой Н.С.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья      И.А. Зеленцова.