27 сентября 2011 года                                                        р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,

при секретаре Куркиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувтаева М.Ф., Чувтаевой Н.С., Букина В.М., Букиной Т.Н., Букиной М.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «С. сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

В суд обратились Чувтаев М.Я., Чувтаева Н.С., просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с размером доли каждому по 56/200, по следующим основаниям.

В 1982 году Чувтаеву М.Я. на заседании колхоза «Л.» предоставлена для проживания квартира по адресу <адрес>. До настоящего времени истцы проживают в указанной квартире, другого жилья не имеют, участия в приватизации не принимали. Истцам отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, поскольку, право муниципальной собственности на него не подтверждено. В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истцы считают жилое помещение муниципальной собственностью, поэтому, имеют право на его приватизацию.

В суд обратились Букин В.М., Букина Т.Н., Букина М.В., просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с размером доли каждому по 44/300, по следующим основаниям.

В 1982 году Букину В.М. на заседании колхоза «Л.» предоставлена для проживания квартира по адресу <адрес>. До настоящего времени истцы проживают в указанной квартире, другого жилья не имеют, участия в приватизации не принимали. Истцам отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, поскольку, право муниципальной собственности на него не подтверждено. В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истцы считают жилое помещение муниципальной собственностью, поэтому, имеют право на его приватизацию.

Определением суда от 27.09.2011года указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по тем же основаниям, истцы Чувтаевы пояснили, что ими в 1999-2002 гг. возведен пристрой к дому под литерой «А1», сени «а, а1», на их возведение разрешение не получено.

Третьи лица Букин А.В., Букин С.В., в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, в приватизации участвовать не желают, исковые требования поддерживают, возражений по делу не имеют.

Представитель ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Н. район» <адрес>, Администрации муниципального образования «Н. район» <адрес>, Администрации муниципального образования «С. сельское поселение» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя их учреждения, возражений по существу иска не имеют.

Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке Администрации муниципального образования «С. сельское поселение», копий похозяйственных книг, справке ф. № 8 в жилом помещении по адресу <адрес>,

в <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства Чувтаева М.Ф., Чувтаевой Н.С.;

в <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства Букина В.М., Букиной Т.Н., Букина М.В., Букин С .В., Букин А.В..

Согласно инвентарному делу на жилой дом по адресу <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателе данного жилого помещения.

По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Нов. отдела Управления Росреестра по У. области истцы не имеют в собственности жилого помещения, в ЕГРПН отсутствуют сведениях о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно имеющемуся свидетельству о праве собственности на земельные участки, Чувтаев М.Я., Букин В.М. является собственниками земельных участков, в государственном кадастре недвижимости имеется запись о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

№ - земельный участок общей площадью 2300 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют,

№ - земельный участок общей площадью 1000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу <адрес>,     общей площадью 116,4 кв.м с принадлежностями (литеры А,А1,а,а1,а2,а3,а4, Г,Г1,Г10,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г9, I, II, III, IV, V, VI, VII, с.я, п, п1, с.я.1),в отношении помещений А1,а,а1 отсутствуют сведения о регистрации, разрешения на их возведение не предъявлено, год возведения 2002.

В реестре муниципального имущества муниципального образования С. сельское поселение Николаевского района Ульяновской области не учтен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан, отказал истцам в приватизации жилья в связи с тем, что право муниципальной собственности Муниципального образования «С. сельское поселение» на спорное жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.

Не имеет значения для разрешения настоящего дела тот факт, что на жилое помещение, в котором проживают истцы, не зарегистрировано право муниципальной собственности, жилой дом не включен в состав муниципальной казны, в связи со следующим. В настоящее время нет сведений о принадлежности спорного жилого дома, неисполнение обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность, не принятие органом местного самоуправления мер по приобретению права муниципальной собственности на жилой дом, по мнению суда, не может быть поставлено в вину гражданам, проживающим в таких помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Судом установлено, что истцы проживают в жилом помещении по адресу <адрес>, несут расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг, используют его в соответствии с назначением - для проживания, истцы, а также совместно проживающие с ними лица, выразили свое согласие на приватизацию жилого помещения, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о невозможности приватизации жилья истцами. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.

Принимая во внимание, что истцы ранее участия в приватизации не принимали, все совместно проживающие с ними граждане выразили свое согласие на приватизацию жилья, для приватизации жилья истцами каких-либо препятствий, предусмотренных законом, судом не установлено, истцы имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Право собственности на жилое помещение следует признать за Чувтаевым М.Я., Чувтаевой Н.С., Букиным В.М., Букиной Т.Н., Букиной М.В., третьи лица Букин А.В., Букин С.В. от участия в приватизации отказались, самостоятельных требований на предмет спора не заявили, уведомили суд о нежелании участвовать в приватизации.

Поскольку, нет сведений о введении части жилого дома(литеры А1,а,а1) в эксплуатацию в установленном порядке, они возведены истцами Чувтаевыми уже после предоставления им жилого помещения, у суда нет оснований для передачи в собственность истцов пристроев к дому (литеры А1, а,а1). Как следует из кадастрового и технического паспорта на жилой дом, пояснений истцов Чувтаевых, пристрои «А1, а,а1» возведены в 2002 году, уже после того, как истцам было предоставлено жилое помещение, без получения соответствующих разрешений, поэтому, они в порядке приватизации в собственность истцов переданы быть не могут. Доказательств опровергающих данный факт суду не представлено. В соответствии с действующим законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда в РФ, приватизации подлежит жилое помещение, предоставленное гражданам в бессрочное пользование, а не построенное ими. Право собственности на созданную гражданином вещь приобретается в ином порядке. Признание за истцами права общей долевой собственности на указанные помещения жилого дома(литеры А1,а,а1) возможно путем обращения в органы, осуществляющие выдачу разрешений на производство строительных работ, для решения вопроса о возможности их приема в эксплуатацию, при получении соответствующих разрешений в регистрирующий орган.

Помещения, обозначенные литерами «А1, а,а1» не могут быть переданы в собственность в порядке приватизации, поэтому, площадь пристроя А1 (4,77+12,26=17,03 кв.м) подлежит исключению из общей площади дома для определения размера долей, причитающихся каждому истцу. Из общей площади жилого дома 116,4 кв. м подлежит исключению площадь пристроя А1 - 17,03 кв.м, таким образом, общая площадь жилого дома, подлежащая учету при определении долей в праве общей долевой собственности, составляет 99,37 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 без учета площади пристроя А1 составляет 47,61кв.м(64,64-17,03=47,61), общая площадь квартиры № 2 составляет 51,76 кв.м.

При соотнесении общей площади жилого дома и общей площади квартир, на долю <адрес> приходится 48/100 доли(100:99,37х47,61=47,91=48), на долю квартиры № 2 приходится 52/100 доли(100:99,37х51,76=52,08=52). Поскольку, в квартире №1 на получение жилья в собственность претендуют 2 человека, размер доли каждого составляет 48/200(48/100:2=48/200), в квартире № 2 на получение жилья в собственность претендуют 3 человека, размер доли каждого составляет 52/300(52/100:3=52/300), поэтому, за истцами Чувтаевыми следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, соответствующий квартире № 1, с размером доли каждому по 48/200, за истцами Букиными следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, соответствующий квартире № 2, с размером доли каждому по 52/300.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ принадлежности к жилому дому следует судьбе главной вещи, на них следует также признать право общей долевой собственности.

Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме, принадлежностями к нему(надворными постройками).

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чувтаева М.Ф., Чувтаевой Н.С., Букина В.М., Букиной Т.Н., Букиной М.Ф. удовлетворить.

       Признать за Чувтаева М.Ф., Чувтаевой Н.С. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,     общей площадью 99, 37 кв.м с принадлежностями (литеры А,а2,а3,а4, Г,Г1,Г10,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г9, I, II, III, IV, V, VI, VII, с.я, п, п1, с.я.1), с размером доли каждому по 48/200.

Признать за Букина В.М., Букиной Т.Н., Букиной М.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,     общей площадью 99, 37 кв.м с принадлежностями (литеры А,а2,а3, а4, Г,Г1,Г10,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8, Г9, I, II, III, IV, V, VI, VII, с.я, п, п1, с.я.1), с размером доли каждому по 52/300.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Чувтаева М.Ф., Чувтаевой Н.С., Букина В.М., Букиной Т.Н., Букиной М.Ф. на указанное в решении суда жилое помещение.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья      И.А. Зеленцова.

В окончательной форме решение будет изготовлено 29.09.2011 года.