30 сентября 2011 года                                                        р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,

при секретаре Аргуткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова Н.Ш. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Никулинское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

В суд обратилась Аюпова Н.Ш., просит признать за ней право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение с принадлежностями по адресу ..., с размером доли 40/100, по следующим основаниям.

Истцу отказано в приватизации квартиры, комитет сообщил о невозможности оформления документов в порядке приватизации жилого помещения, соответствующего ... дома по адресу ..., ссылаясь на отсутствие регистрации права муниципальной собственности на данное жилое помещение. Истец полагает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилья, поскольку, занимаемая квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

В судебном заседании Аюпова Н.Ш. иск поддержала по тем же основаниям.

Третьи лица Куликов Х.И., Куликова Р.Р., Куликов У.Х., Куликов Н.Х. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, возражений по делу не имеют.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение», копий похозяйственных книг, справке ф. ... в жилом помещении по адресу ..., с. Б. Чирклей, ...,

в ... проживает и зарегистрирована по месту жительства Аюпова Н.Ш.,

в ... проживают и зарегистрированы по месту жительства Куликов Х.И., Куликова Р.Р., Куликов У.Х., Куликов Н.Х..

Администрацией МО Никулинское сельское поселение ... заключен договор найма жилого помещения, по указанному договору во владение и бессрочное пользование Аюпова Н.Ш. передано жилое помещение адресу ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о зарегистрированных правах Муниципального образования Никулинское сельское поселение на жилое помещение по адресу ..., размер доли 51/100, объект права жилой дом, общей площадью 106,99 кв.м, с принадлежностями (литеры А, а, Г2,Г3,Г4,Г5, Г7, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, п,п1,с.я), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному выше адресу.

По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» истец не имеют в собственности жилого помещения, участия в приватизации не принимал.

Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу     ..., видно, что объектом является жилой дом, общей площадью 130,4 кв.м, с принадлежностями (литеры А, а, Г2,Г3,Г4,Г5, Г7, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, п,п1,с.я), в отношении литер А1,а1,Г,Г1,Г6,Г8 отсутствуют сведения о регистрации. ... составляет 51,96 кв.м, ... составляет 78,47 кв.м, пристроя под литерой А1составляет 23,44 кв.м(18,29+5,15=23,44).

В реестре муниципального имущества муниципального образования Никулинское сельское поселение ... учтен жилой дом, расположенный по адресу ....

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан, отказал истцу в приватизации жилья в связи с тем, что право муниципальной собственности Муниципального образования «Никулинское сельское поселение» на спорное жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.

Не имеет значения для разрешения настоящего дела тот факт, что на часть жилого помещения, соответствующего ..., где проживает истец, не зарегистрировано право муниципальной собственности, в связи со следующим. В настоящее время часть спорного жилого дома, соответствующая ..., учитывается в реестре муниципальной имущества, не принятие органом местного самоуправления мер по регистрации права муниципальной собственности на жилой дом, по мнению суда, не может быть поставлено в вину гражданам, проживающим в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении по адресу ..., соответствующем ... общей площадью 51,96 кв.м, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, используют его в соответствии с назначением - для проживания, выразил свое согласие на приватизацию жилого помещения, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о невозможности приватизации жилья истцом. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.

Принимая во внимание, что истец ранее участия в приватизации не принимал, для приватизации жилья истцом каких-либо препятствий, предусмотренных законом, судом не установлено, истец имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности на жилое помещение, соответствующее ..., следует признать за Аюпова Н.Ш.

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на указанное в иске жилое помещение, следует учесть, что по части помещений жилого дома, соответствующих ..., имеется актуальная запись о зарегистрированных правах за Муниципальным образованием Никулинское сельское поселение(ее занимают третьи лица Куликов Н.Х., размер их доли 51/100 или 55,03 кв.м), при этом из общей площади дома исключены самовольный пристрой литера А1 общей площадью 23,44 кв.м, поэтому, общая площадь дома без учета указанного в кадастровом паспорте пристроя составила 106,99 кв.м, а по ... - 55,03 кв.м.

При определении размера доли в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим. При соотнесении общей площади жилого дома без учета площади самовольно возведенного пристроя (106,99 кв.м) и общей площади ...(51,96 кв.м), на долю указанной квартиры приходится 49/100 доли(100:106,99х51,96=48,58=49), на долю ... приходится 51/100 доли(100:106,99х(78,47-23,44=55,03)=51,44=51). Поскольку, в ... на получение жилья в собственность претендует только истица, размер ее доли в праве общей долевой собственности составляет 49/100, поэтому, за истцом следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли в праве 49/100.

Следует отметить, что в случае ввода в эксплуатацию в установленном порядке пристроя к дому, обозначенного как возведенного без разрешения, в кадастровом и техническом паспорте жилого дома(литера А1), размеры долей в праве общей долевой собственности могут быть изменены.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ принадлежности к жилому дому следует судьбе главной вещи, на них следует также признать право общей долевой собственности соразмерно определенной доле в праве.

Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме, надворными постройками.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аюпова Н.Ш. удовлетворить.

       Признать за Аюпова Н.Ш. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., с. Б. Чирклей, ...,     общей площадью 106,99 кв.м, с принадлежностями (литеры А, а, Г2,Г3,Г4,Г5, Г7, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, п,п1,с.я), с размером доли 49/100.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Аюпова Н.Ш. на указанное в решении суда жилое помещение.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья      И.А. Зеленцова.

В окончательной форме решение изготовлено 04.10.2011 года.