Дело № 2-404/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе
Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.
При секретаре Рябовой Н.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашова Н.И. к Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение», Администрации муниципального образования «Николаевский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
В суд обратилась Чувашова Н.И., просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., по следующим основаниям.
... Барановским сельским советом на имя истицы было выдано свидетельство на землю ..., в настоящее время данного свидетельства не имеет, в Администрации МО «Барановское сельское поселение» второго экземпляра свидетельства также нет. По кадастровому паспорту на спорный земельный участок правообладателем значится истица.
В производстве суда имеется гражданское дело № 2-405/2011, возбужденное по иску Чувашова Н.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Барановское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Чувашова Н.И. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... в порядке приватизации. Истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку, право муниципальной собственности на него не подтверждено.
Определением суда от 18.10.20111года названные дела объединены в одно производство.
Истец Чувашова Н.И., третье лицо Чувашова Т.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Барановское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без участия представителя их учреждений, возражений по существу иска, как в отношении земельного участка, так и в отношении жилого помещения, не представили.
Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение», копий похозяйственных книг, справке ф. ... в жилом помещении по адресу ..., проживают и зарегистрированы по месту жительства Чувашова Н.И. и Чувашова Т.В..
Администрацией МО Барановское сельское поселение ... заключен договор социального найма жилого помещения, по указанному договору во владение и бессрочное пользование Чувашова Н.И., Чувашова Т.В. передано жилое помещение адресу ....
Согласно уведомлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ....
По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по ..., Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «...» истец, третье лицо не имеют в собственности жилого помещения, участия в приватизации не принимал.
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения объектом является жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 65,8 кв.м, с принадлежностями(литеры А, А1,а,а1,Г,Г1, Г2,Г3,Г4, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, п).
В реестре муниципального имущества муниципального образования Барановское сельское поселение ... учтен жилой дом, расположенный по адресу ....
Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан, отказал истцу в приватизации жилья в связи с тем, что право муниципальной собственности Муниципального образования «Барановское сельское поселение» на спорное жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».
Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.
Не имеет значения для разрешения настоящего дела тот факт, что на спорное жилое помещение, где проживает истец, третье лицо не зарегистрировано право муниципальной собственности, в связи со следующим. В настоящее время спорный жилой дом учитывается в реестре муниципальной имущества, является муниципальной собственностью, не принятие органом местного самоуправления мер по регистрации права муниципальной собственности на жилой дом, по мнению суда, не может быть поставлено в вину гражданам, проживающим в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Судом установлено, что истец, третье лицо проживают в жилом помещении по адресу ..., относящемся к муниципальной собственности, несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, используют его в соответствии с назначением - для проживания, выразили свое согласие на приватизацию жилого помещения, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о невозможности приватизации жилья истцом. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.
Принимая во внимание, что истец ранее участия в приватизации не принимал, для приватизации жилья истцом каких-либо препятствий, предусмотренных законом, судом не установлено, истец имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, право собственности на жилое помещение следует признать за истицей, третье лицо Чувашова Т.В. от участия в приватизации отказалась, самостоятельных требований на предмет спора не заявила.
В соответствии со статьей 135 ГК РФ принадлежности к жилому дому следует судьбе главной вещи, на них следует признать право собственности за истцом.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выписка от ... ..., Чувашова Н.И. является правообладателем земельного участка общей площадью 600кв.м, расположенного по адресу ..., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 73:09:031501:354, ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ... № ....
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу .... Об этом же свидетельствует сообщение Новоспасского филиала УОГУП БТИ.
Из ответов на запросы следует, что второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, выданного Чувашова Н.И., не сохранился, также не сохранилась книга учета выданных свидетельств. Согласно инвентарной описи ранее учтенных земельных участков для целей Государственного кадастрового учета ..., позиция 320, учтен земельный участок по ... в собственности Чувашова Н.И., ей выдано свидетельство ... от ..., земельный участок с кадастровым номером ....
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г.(далее ЗК РСФСР), действовавшего в период предоставления спорного земельного участка, выдачи истцу свидетельства, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах;…
В соответствии со статьей 11 той же нормы, Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
В соответствии со статьей 31 ЗК РСФСР, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
На основании исследованных судом доказательств, суд полагает установленным, что Чувашова Н.И. в соответствии с приведенными правовыми нормами ... было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок ..., которое ею утеряно. На спорном земельном участке расположен жилой дом с принадлежностями, который настоящим решением передан в собственность истице. Не имеет значения, что истцом утеряно данное свидетельство, его второй экземпляр его не сохранился, не сохранилась книга учета выданных свидетельств, поскольку, все представленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о выдаче истице в установленном законом порядке, уполномоченным на то органом документа, удостоверяющего право собственности на спорный земельный участок. Не сохранность документов не может лишить истца права собственности на спорный земельный участок, на который ею в свое время был получен документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок по адресу ....
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит исковые требования Чувашова Н.И. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., расположенный по адресу ....
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Чувашова Н.И. на жилой дом с принадлежностями и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Чувашова Н.И. удовлетворить.
Признать за Чувашова Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м, с принадлежностями(литеры А, А1,а,а1,Г,Г1, Г2,Г3,Г4, У, I, II, III, IV, V, VI, VII, п), и земельный участок общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 73:09:031501:354, расположенные по адресу ....
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Чувашова Н.И. на жилой дом с принадлежностями и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или представления через Николаевский районный суд.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
21.10.2011года изготовлено решение суда в окончательной форме.