Дело № 2-457/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе
Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.
При секретаре Рябовой Н.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургаев П.И., Седина О.А., Седин Д.В., Кургаев В.П., Кургаева Ю.П. к Администрации муниципального образования «Николаевский район», Администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение», Комитету социальной защиты населения, Злобина Н.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,
Установил:
В суд обратились Седина О.А., Седин Д.В., Кургаев В.П., Кургаева Ю.П., Кургаев П.И., просят признать за ними в равных долях право обще долевой собственности на 1/3 часть жилого дома и 28/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: р...., по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от ... истцы купили в равных долях у Злобина Н.А. в общую долевую собственность на 1/3 часть жилого дома и 28/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: р..... Управлением Росреестра по ... 14.10. 2011 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество, поскольку, не представлен отказ остальных сособственников общего имущества от преимущественного права покупки. Позднее был представлен отказ Администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» от преимущественного права покупки части общего имущества, но в Управлении Росреестра возникло сомнение в том, что муниципальное образования «Николаевское городское поселение» является собственником части общего имущества. Согласно решению Совета депутатов МО «Николаевское городское поселение» ... от ... 2/3 доли жилого дома были переданы в муниципальную собственность Николаевским райпо.
В судебном заседании истцы, в том числе и в интересах несовершеннолетних детей, иск поддержали по тем же основаниям.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Николаевский район», Администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя их учреждения, возражений по существу исковых требований не имеют.
Ответчик Злобина Н.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее, возражений не имеет.
Представитель ответчика Управления Министерства труда и социального развития Ульяновской области в Николаевском районе( он же указан в исковом заявлении как Комитет социальной защиты населения) в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.
Третье лицо Казачкова З.С. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее, возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению
Согласно договору купли-продажи 1/3 части жилого дома и 28/100 долей земельного участка от ..., заключенного между Злобина Н.А.(продавец) и Седина О.А., Седин Д.В., Кургаев В.П., Кургаева Ю.П., Кургаев П.И.(покупатели), продавец продал, а покупатели купили в равных долях следующее имущество: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89 кв.м, по адресу: Российская Федерация, ..., и 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1099 кв.м, по адресу: Российская Федерация, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ....
Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Николаевское городское поселение» от ... ..., в муниципальную собственность принято следующее имущество: ... ... по адресу р.....
По договору социального найма жилого помещения Казачкова З.С. занимает ..., р...., Кургаев П.И. занимает ..., р.....
Администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» отказались от права преимущественной покупки части спорного общего имущества, о чем выдали соответствующие письма.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1,2,3, статьи 250 ГК РФ, 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что участник общей долевой собственности на спорное имущество (собственник муниципальное образование «Николаевское городское поселение») отказался от преимущественного права покупки части общего имущества, в связи с чем истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на спорное имущество, поскольку, приобрели его по возмездной сделке купли-продажи у собственника спорного имущества Злобина Н.А. Действительность указанной сделки лицами, участвующими в дел, не оспаривается, участник долевой собственности на спорное имущество не потребовал в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (истцов), сообщил суду об отсутствии возражений по существу исковых требований (л.д.60-62).
Принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы исковые требования следует удовлетворить, признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89 кв.м, по адресу : Российская Федерация, ..., за каждым по 1/15 доли, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1099 кв.м, по адресу : Российская Федерация, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., за каждым по 28/500 доли.
Не имеет значения, что право муниципальной собственности на часть общего имущества не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку, из материалов дела бесспорно следует его принадлежность муниципальному образованию Николаевское городское поселение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кургаев П.И., Седина О.А., Седин Д.В., Кургаев В.П., Кургаева Ю.П. удовлетворить.
Признать за Кургаев П.И., Седина О.А., Седин Д.В., Кургаев В.П., Кургаева Ю.П. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89 кв.м, по адресу : Российская Федерация, ..., за каждым по 1/15 доли.
Признать за Кургаев П.И., Седина О.А., Седин Д.В., Кургаев В.П., Кургаева Ю.П. право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1099 кв.м, по адресу : Российская Федерация, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., за каждым по 28/500 доли.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или представления через Николаевский районный суд.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
21.11.2011года изготовлено решение суда в окончательной форме.