Дело № 2-456/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе
Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.
При секретаре Аргуткиной Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова З.Х. к Администрации муниципального образования Никулинское сельское поселение, Администрации муниципального образования ..., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования ..., Сулейманов Ш.А., Сулейманов Н.А., по иску Сулейманов Н.А. к Администрации муниципального образования Никулинское сельское поселение, Администрации муниципального образования ..., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования ..., Сулейманова З.Х., Сулейманов Ш.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями,
Установил:
В суд обратилась Сулейманова З.Х., просит признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу с. Б. Чирклей, ..., с принадлежностями по следующим основаниям.
Истица и члены ее семьи проживают в ... жилом доме по адресу с. Б. Чирклей, ..., занимают помещения общей площадью 120 кв.м. В 1978 году истица вместе с мужем С.А.Х. построили жилой дом, право наследования которого, перешло автоматически к ней. В 1981 году женился младший сын истицы, ему для проживания была предоставлена вторая половина дома, в которой сын живет до настоящего времени. Истицей были сданы документы на государственную регистрацию права собственности, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку, при проведении правовой экспертизы было установлено, что истцом были представлены правоустанавливающие документы на реконструированный объект, а первоначальные правоустанавливающие документы представлены не были. Представить запрашиваемые документы в настоящее время не представляется возможным вследствие отсутствия таких документов.
В суд обратился Сулейманов Н.А., просит признать за ним право общей долевой собственности на ? часть жилого дома с принадлежностями по адресу ..., с. Б. Чирклей, ..., по следующим основаниям.
Истец со своей семьей проживает в ... жилого дома по адресу ..., с. Б. Чирклей, .... В 1978 году им и Сулейманова З.Х. был построен жилой дом по адресу ..., с. Б. Чирклей, .... В 1981 году после женитьбы ему была предоставлена вторая половина дома для проживания. ... между истцом и Сулейманова З.Х. было заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, каждому их низ принадлежит по ? доле. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена часть его дома, ему выдано соответствующее свидетельство. В государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом истцу было отказано, согласно кадастровому паспорту жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства, рекомендовано обратиться за государственной регистрацией права общей долевой собственности, представив правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 17,18 закона о регистрации, т.е. первоначальные правоустанавливающие документы. Эти документы представить невозможно, т.к. они не сохранились.
Определением суда от ... названные иски объединены в одно производство.
Истец Сулейманова З.Х. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее.
Представитель истца Сулейманова Г.А., она же третье лицо, в судебном заседании исковые требования поддержала, согласна с иском Сулейманов Н.А., пояснила, что строительство дома началось в 1978 году, в то время был еще жив муж истцы, однако, строительство дома было завершено истцами после смерти мужа истицы. Представитель полагает, что при определении долей в праве общей долевой собственности следует руководствоваться соглашением о распределении долей. Между истцами нет спора по поводу пользования жилым домом, его помещениями, надворными постройками, с соседями тоже споров никаких нет.
Истец Сулейманов Н.А., он же как ответчик по иску Сулейманова З.Х.,Х. свой иск поддержал, согласен с иском Сулейманова З.Х., поддерживает пояснения представителя истца Сулейманова Г.А.
Ответчик Сулейманов Ш.А. в судебном заседании иски Сулейманова З.Х., Сулейманов Н.А. признал, поддержал пояснения представителя истца Сулейманова Г.А.
Третье лицо Сулейманова Н.С. в судебном заседании с исками Сулейманова З.Х., Сулейманов Н.А. согласилась, поддержала пояснения представителя истца Сулейманова Г.А.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования ..., Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без участия их представителей, возражений по делу не имеют.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.
Третьи лица Бадаева Н.А., Казеева Ф.А., Сулейманова Р.И., Сулейманова Р.Ш., Сулейманов А.Р., Сулейманов Р.Р. в судебное заседание не явились.
Третьи лица Бадаева Н.А., Сулейманова Р.И., Сулейманова Р.Ш. просят дело рассмотреть без них, возражений по делу не представили, остальные третьи лица о проведении судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по делу не представили.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Яльмеев Р.А., Яльмеева Н.М., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ....
Третьи лица Яльмеев Р.А., Яльмеева Н.М. в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежащим образом, возражений по делу не представили.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя управления, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Сулейманова З.Х. является собственницей земельного участка, общей площадью 1.400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: ..., с. Б. Чирклей, ..., кадастровый номер 73:09:014301:787. Сулейманов Н.А. является собственником земельного участка, общей площадью 1.200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: ..., с. Б. Чирклей, ..., кадастровый номер 73:09:014301:786. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ... имеется актуальная запись о зарегистрированных правах указанных лиц на указанные объекты недвижимого имущества.
Сулейманова З.Х. приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..., с. Б. Чирклей, ..., при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что ею были представлены документы на реконструированный объект, первоначальные правоустанавливающие документы представлены не были.
Сулейманов Н.А. приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом, при проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно кадастровому паспорту здания жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства, Сулейманова З.Х. ... были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом.
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта от ... на спорный жилой дом, видно, что объектом является жилой дом, общей площадью 219,7 кв.м, с принадлежностями(литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1,а2, к, Г, Г1, Г10, Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г16,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,У,У1,У2, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, К, п), расположенный по адресу Российская Федерация, ..., в указанном доме имеются ... общей площадью 112,35 кв.м, ... общей площадью 107,34 кв.м.
Между Сулейманова З.Х. и Сулейманов Н.А. заключение соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и принадлежностями от ..., в одноэтажном жилом доме, общей площадью 219,69 кв.м, по адресу Российская Федерация, ..., Сулейманова З.Х. принадлежит 49/100 долей, Сулейманов Н.А. принадлежит 51/100 долей.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1, 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ... кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
С учетом исследованных судом доказательств, приведенных правовых норм суд полагает установленным, что Сулейманова З.Х., Сулейманов Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с принадлежностями по адресу общей площадью 219,7 кв.м (литеры А, А1, А2, А3, А4,А5,А6,а1,а2,к,Г,Г1,Г10, Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г16,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,У,У1,У2, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, К, п), расположенный по адресу Российская Федерация, .... Из материалов гражданского дела, инвентарного дела на спорный жилой дом следует, что ранее спорный жилой дом был объектом индивидуального жилищного строительства, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования помещениями жилого дома, были образованы две квартиры, в связи с этим была проведена реконструкция спорного жилого дома с оформлением в установленном законом порядке всех необходимых для этого документов, реконструированный объект введен в эксплуатацию в установленном порядке(л.д. 17-29, 176-186), был изготовлен документ, подтверждающий создание объекта недвижимого имущества (л.д. 166-175, 187). С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства(спорного жилого дома) проведена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, на ее проведение получены соответствующие разрешения, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, реконструированный объект принят в эксплуатацию, спорный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцам, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка при этом не меняются. Поэтому, исковые требования Сулейманова З.Х., Сулейманов Н.А. следует удовлетворить, за истцами следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями.
При определении размера долей истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с принадлежностями суд руководствуется соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и принадлежностями от ..., которое соответствует сложившемуся между собственниками жилого дома порядку пользования, в соответствии с которым в одноэтажном жилом доме, общей площадью 219,69 кв.м, по адресу Российская Федерация, ..., Сулейманова З.Х. принадлежит 49/100 долей(...), Сулейманов Н.А. принадлежит 51/100 долей(...). Квартира ... принадлежит Сулейманов Н.А., ее площадь составляет 113,35 кв.м, что соответствует 51/100 долей(100:219,7х112,35=51,13=51), ... принадлежит Сулейманова З.Х., ее площадь составляет 107,34 кв., что соответствует 49/100 долей( 100:219,7х107,34=48,85=49).
Представленные суду доказательства отвечают установленным требованиям, бесспорно подтверждают юридические значимые обстоятельства, являющиеся основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом с принадлежностями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 191,194-197,199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сулейманова З.Х., Сулейманов Н.А. удовлетворить.
Признать за Сулейманова З.Х. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 219,7 кв.м, с принадлежностями(литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1, а2, к, Г,Г1, Г10, Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г16,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,У,У1,У2, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, К, п), расположенный по адресу Российская Федерация, ..., размер доли 49/100.
Признать за Сулейманов Н.А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 219,7 кв.м, с принадлежностями(литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1,а2, к, Г, Г1, Г10, Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г16,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,У,У1,У2, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, К, п), расположенный по адресу Российская Федерация, ..., размер доли 51/100.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Сулейманова З.Х., Сулейманов Н.А. на указанный в решении суда жилой дом с принадлежностями.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или представления через Николаевский районный суд.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
05.12.2011года изготовлено решение суда в окончательной форме.