Дело № 2-495/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,
при секретаре Рябовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргуткин Н.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Николаевский район», Администрации Муниципального Образования «Барановское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
В суд обратился Аргуткин Н.П., просит признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу ..., с размером доли 46/100, по следующим основаниям.
Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией МО «Барановское сельское поселение» истец занимает ... жилом доме по адресу ..., вместе с ним проживает А.В.И. Истец регулярно вносит плату за найм жилья и коммунальные услуги. Истцу отказано в приватизации жилья, поскольку право муниципальной собственности на занимаемый истцом жилой дом не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО от 06.12.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области». В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истец ранее участия в приватизации не принимал, жилой дом является муниципальной собственностью, поэтому, он имеет право на его приватизацию.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО "Николаевский район", Администрации МО "Барановское сельское поселение", третьи лица А.В.И. в судебное заседание не явились.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО "Николаевский район", Администрации МО "Барановское сельское поселение" просят дело рассмотреть без участия представителя их учреждений, возражений по делу не представили.
Третье лицо А.В.И. просила рассмотреть дело без ее участия. Представила заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласна, не имеет желания участвовать в приватизации.
Третьи лица Скрипник Н.В., Дубаева Е.С., Шарова А. И., Шарова Ан. И. в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежащим образом, возражений по делу не представили.
Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение», копий похозяйственных книг, справке ф. ..., в жилом помещении (жилом дом) по адресу ...,
В ... проживают и зарегистрированы по месту жительства Шарова А., Шарова Ан.,
В ... проживают и зарегистрированы по месту жительства Скрипник Н.В., Дубаева Е.С., С.Е.Н.,
В ... проживают и зарегистрированы по месту жительства Аргуткин Н.П., А.В.И..
... между Администрацией муниципального образования «Барановское сельское поселение» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения ..., ... жилом ... в ..., передана в бессрочное владение и пользование нанимателю Аргуткин Н.П. и А.В.И..
В соответствии с решением Николаевского районного суда ... от ... за Шарова А. признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 132,7 кв.м, с принадлежностями (литеры А, А1, а,а1,а2,а3, Г,Г1, Г10,Г11,Г13,Г14,Г15, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7,Г8,Г9, У, У1, У2,У3, I, II, III, IV, V, VI, п, п1, п2, сл.я, сл.я2), размер доли 28/100. Решение суда вступило в законную силу.
По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по ... истец не имеет в собственности жилого помещения, в том числе и приватизированного, в ЕГРПН имеется актуальная запись о правах на жилое помещение, расположенное по адресу ..., за Шарова А. зарегистрировано право общей долевой собственности с размером доли в праве 28/100.
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу ..., видно, что объектом является жилой дом, общей площадью 132,7 кв.м с принадлежностями (литеры А, А1, а,а1,а2,а3, Г,Г1, Г10,Г11,Г13,Г14,Г15, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7,Г8,Г9, У, У1, У2, У3, I, II, III, IV, V, VI, п, п1, п2, сл.я, сл.я2), кадастровый номер 73:09:031101: :0291690001. В указанном жилом доме имеются три квартиры, ... имеет общую площадь 36,64 кв.м, ... имеет общую площадь 34,65 кв.м, ... имеет общую площадь 61,42 кв.м.
В реестре муниципального имущества муниципального образования Барановское сельское поселение ... учтен жилой дом, расположенный по адресу ....
Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, отказал истцу в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Барановское сельское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».
Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.
Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживает истица не зарегистрировано право муниципальной собственности в связи со следующим. Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение включено в состав муниципальной казны, не регистрация права муниципальной собственности, по мнению суда, не может быть поставлена в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении по адресу ..., занимает ... общей площадью 61,42 кв.м, это помещение относится к муниципальному жилищному фонду, истец несет расходы по найму жилья, оплате коммунальных услуг, использует его в соответствии с назначением - для проживания, все лица проживающие совместно с истцом, выразили свое согласие на его приватизацию. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.
Принимая во внимание, что истец проживает в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимал, все лица, проживающие совместно с истцом, выразили свое согласие на его приватизацию, для приватизации жилого дома истцом каких-либо препятствий, предусмотренных законом, судом не установлено, он имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности на жилое помещение следует признать за истцом, поскольку, А.В.И. от участия в приватизации отказалась.
При определении размера долей в праве общей долевой собственности на указанный в иске жилой дом суд руководствуется следующим.
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта на жилой дом, справок ф. ..., видно, что в жилом доме имеются 3 квартиры, ..., общей площадью 36,64 кв.м, ... имеет общую площадь 34,65 кв.м, ... имеет общую площадь 61,42 кв.м, на получение в собственность претендует один человек. При соотношении общей площади жилого дома и общей площади каждой квартиры, на долю ... приходится 28/100 доли(100:132,7х36,64=27,61=28), на долю ... приходится 26/100 доли(100:132,7х34,65=26,1==26), на долю ... приходится 46/100 доли(100:132,7х61,42=46,28=46). За Аргуткин Н.П. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, соответствующий помещениям, занимаемым квартирой ..., с размером доли 46/100.
В соответствии со статьей 135 ГК РФ суду следует разрешить судьбу принадлежностей к жилому дому. Поскольку, суд решил признать за истцом право общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом передан и принят в муниципальную собственность, иная судьба принадлежностей к жилому дому (надворные постройки) не определена, поэтому, за истцом следует признать право собственности и на принадлежности к жилому дому соразмерно доле.
Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Аргуткин Н.П. удовлетворить.
Признать за Аргуткин Н.П. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 132,7 кв.м, с принадлежностями (литеры А, А1, а,а1,а2,а3, Г,Г1, Г10,Г11,Г13,Г14,Г15, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7,Г8,Г9, У, У1, У2,У3, I, II, III, IV, V, VI, п, п1, п2, сл.я, сл.я2), с размером доли 46/100.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное в решении суда жилое помещение с принадлежностями за Аргуткин Н.П.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий судья И.А. Зеленцова