Дело № 2-42/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зеленцовой И.А.,
при секретаре Романовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Г.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «Н. район», Администрации Муниципального Образования «С. сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
В суд обратился Иванов Г.А., просит признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с размером доли ?, по следующим основаниям.
Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией МО «С. сельское поселение» истец занимает квартиру № в жилом доме по адресу <адрес>, вместе с ним проживает жена Иванова М.В. Истец регулярно вносит плату за найм жилья и коммунальные услуги. Истцу отказано в приватизации жилья, поскольку право муниципальной собственности на занимаемый истцом жилой дом не подтверждено. Истец ранее участия в приватизации не принимал, поэтому, имеет право на его приватизацию.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации МО "<адрес>", Администрации МО "С. сельское поселение", третьи лица Иванова М.В., Яковлева Р.В. в судебное заседание не явились.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Н. район» <адрес>, Администрации МО "С. сельское поселение" просят дело рассмотреть без участия представителя их учреждений, возражений по делу не представили.
Представитель ответчика Администрации МО "<адрес>" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.
Третье лицо Иванова М.В. просила рассмотреть дело без ее участия. Представила заявление о согласии с иском, отсутствии возражений, не имеет желания участвовать в приватизации.
Третье лицо Яковлева Р.В. просит дело рассмотреть без нее, возражений не имеет.
Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение», копий похозяйственных книг, справке ф. № 8, в жилом помещении (жилом дом) по адресу <адрес>,
В квартире № проживает и зарегистрирована по месту жительства Яковлева Р.В.,
В квартире № проживают и зарегистрированы по месту жительства Иванов Г.А., Иванова М.В..
13.02.2007г. года между Администрацией муниципального образования «С. сельское поселение» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения, квартира № передана в бессрочное владение и пользование нанимателю Иванову Г.А..
По сообщению Нов. филиала УОГУП БТИ, Нов. отдела Управления Росреестра по <адрес> истец не имеет в собственности жилого помещения, в том числе и приватизированного, в ЕГРПН имеется актуальная запись о правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, за Яковлева Р.В. зарегистрировано право общей долевой собственности с размером доли в праве 58/100, объект права жилой дом общей площадью 104,79 кв.м, кадастровый(или условный) номер объекта №.
В реестре муниципального имущества муниципального образования С. сельское поселение <адрес> учтен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, отказал истцу в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «С. сельское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».
Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.
Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживает истец не зарегистрировано право муниципальной собственности в связи со следующим. Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение включено в состав муниципальной казны, не регистрация права муниципальной собственности, по мнению суда, не может быть поставлена в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, занимает квартиру № это помещение относится к муниципальному жилищному фонду, истец несет расходы по найму жилья, оплате коммунальных услуг, использует его в соответствии с назначением - для проживания, все лица проживающие совместно с истцом, выразили свое согласие на его приватизацию. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.
Принимая во внимание, что истец проживает в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимал, все лица, проживающие совместно с истцом, выразили свое согласие на его приватизацию, для приватизации жилого дома истцом каких-либо препятствий, предусмотренных законом, судом не установлено, он имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности на жилое помещение следует признать за истцом, поскольку, Иванова М.В. от участия в приватизации отказалась.
При определении размера долей в праве общей долевой собственности на указанный в иске жилой дом суд руководствуется следующим.
У суда нет оснований для определения истцу размера доли ?, поскольку, на долю квартиры № что принадлежит Яковлева Р.В. приходится 58/100 долей жилого дома, её право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, за истцом может быт признано право общей долевой собственности на 42/100 доли, что соответствует площади, занимаемой квартирой № без учета самоволок, отмеченных в техническом паспорте. При таких обстоятельствах, за истцом следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, соответствующий помещениям, занимаемым квартирой №, с размером доли 42/100.
В соответствии со статьей 135 ГК РФ суду следует разрешить судьбу принадлежностей к жилому дому. Поскольку, суд решил признать за истцом право общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом передан и принят в муниципальную собственность, иная судьба принадлежностей к жилому дому (надворные постройки) не определена, поэтому, за истцом следует признать право собственности и на принадлежности к жилому дому соразмерно доле.
Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Иванова Г.А. удовлетворить.
Признать за Ивановым Г.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 104,79 кв.м, с размером доли 42/100, кадастровый(или условный) номер объекта №.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Иванова Г.А. на указанное в решении суда жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2012 года.