РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
с участием адвоката Яшкина В.С.,
при секретаре Куркиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-116 по иску Трифилова В.В. к Кепшиной С.И., Администрации МО «Н. район» Ульяновской области, Администрации МО «Д. сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Н. район» Ульяновской области, Межрайонной ИФНС России № по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,
установил:
В суд с названным иском обратился Трифилов В.В., в иске указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у К.И.В. принадлежащие ему по праву наследования жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> <адрес>, оплата 800 рублей и прием-передача проданного имущества произведены. К.И.В. уехал в <адрес>, где в 2009 году умер. Переход права собственности по договору купли-продажи не оформили. Ссылаясь на эти обстоятельства, просил признать за ним право собственности на указанные жилой дом площадью 37,21 кв.м. и земельный участок площадью 1300 кв.м.
В судебном заседании истец Трифилов В.В., представитель истца адвокат Яшкин В.С. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в заявлении.
Привлеченная к участию в деле ответчик Кепшина С.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна на спорное имущество не претендует, так как договор купли-продажи, заключенный ее ныне умершим мужем К.И.В. и истцом полностью исполнен.
Представители ответчиков АМО «Н. район Ульяновской области», АМО «Д. сельское поселение» Николаевского района Ульяновской области, Межрайонной ИФНС России № по Ульяновской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика – КУМИ ЗО АМО «Н. район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истца, представителя, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии похозяйственной книги на 1997-2001 г.г. видно, что К.Е.М. принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>. Ей же принадлежал земельный участок на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60,93-95).
ДД.ММ.ГГГГ К.Е.М. завещала принадлежащий ей жилой дом с надворной постройкой своему сыну К.И.В.. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.М. умерла (л.д.55,56).
ДД.ММ.ГГГГ между К.И.В. и Трифиловым В.В. подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого К.И.В. продал принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Н. нотариального округа Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>, жилой дом площадью 33,09 кв.м. с надворными постройками, находящиеся в <адрес> и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, и принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а Трифилов В.В. купил указанное недвижимое имущество. Данный договор удостоверен нотариусом Р. нотариальной конторы. Согласно п.3 договора договорная цена за проданное имущество 8000 рублей уплачены полностью до подписания договора. В материалы дела истцом представлен передаточный акт от 25.05.2000 года, согласно которому К.И.В. передал Трифилову В.В. ключи от жилого дома и все необходимые документы на дом и земельный участок, договор считается исполненным (л.д.13,14).
ДД.ММ.ГГГГ К.И.В. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.88).
Согласно справке АМО «Д. сельское поселение» адрес жилого дома с надворными постройками и земельного участка, проданных Трифилову В.В., - <адрес>, по этому же адресу истец в настоящее время зарегистрирован (л.д.56,57).
Ответчица Кепшина С.И., вдова К.И.В., подтвердила, что обусловленная договором купли-продажи цена была внесена покупателем Трифиловым В.В. в полном объеме.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.)
На основании совокупности представленных доказательств, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу о том, что между сторонами К.И.В. и Трифиловым В.В. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома, по которому Трифилов В.В. приобрел в собственность жилой дом с принадлежностями и земельный участок, являющиеся в настоящее время предметом спора..
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка состоялась, требования о признании права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.
Суд при этом при определении площади спорного жилого дома принимает во внимание данные технической инвентаризации по состоянию на 28.12.2011 года в отношении объекта – жил1958 года постройки, расположенный в <адрес> <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом площадь данного жилого дома составляет 37,2 кв.м., что несущественно (на кв.м.) отличается от площади жилого дома, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера общей площади земельного участка судом принимается во внимание площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе продавца К.И.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также в договоре купли-продажи от 25.05.2000 года – 787 кв.м. Сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка 37309\201\11-1481) с указанием площади земельного участка 1300 кв.м. судом во внимание не принимаются, поскольку во-первых, данный документ не является правоустанавливающим, во вторых правообладателем указан Трифилов В.В., а вопрос о признании права за ним на данный земельный участок является на данный момент предметом судебного разбирательства, в-третьих как основание возникновения права указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть документ о праве собственности умершей К.Е.М., однако свидетельство о праве на наследство, а затем на основании него – свидетельство на право собственности на землю на имя К.И.В. были выданы с указанием площади земельного участка 787 кв.м.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Трифиловым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м. с принадлежностями и земельный участок, расположенные в <адрес> <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Трифиловым В.В..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Янина.
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2012 года
В окончательной форме решение изготовлено 30 марта 2012 года