Дело № 2-270/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2012 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе
Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.
При секретаре Куркиной М.Н,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургаев Павел Иванович, Казачкова З.С. к Администрации муниципального образования «Николаевский район», Администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
В суд обратился Кургаев Павел Иванович, просит признать за ним право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу р.<адрес>, с размером доли 42/100, по следующим основаниям.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «<адрес>» отказал истцу в приватизации жилого помещения, соответствующего <адрес>, по адресу р.<адрес>, в связи с тем, что данная квартира не включена в реестр муниципальной собственности. Согласно решению Совета депутатов МО Николаевское городское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли жилого дома Николаевским райпо были переданы в муниципальную собственность. Истец полагает, что имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, истец ранее участия приватизации не принимал, проживает по заключенному договору социального найма жилого помещения, регулярно оплачивает найм жилья и коммунальные услуги.
В суд обратилась Казачкова З.С., просит признать за ней право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу р.<адрес>, с размером доли 22/100, по следующим основаниям.
В 1991 году Николаевским райпо истице была выделена <адрес> жилом доме по адресу р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МО Николаевское городское поселение заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «<адрес>» отказал истцу в приватизации жилого помещения, соответствующего <адрес>, по адресу р.<адрес>, в связи с тем, что на данную квартиру не зарегистрировано право муниципальной собственности. Истец полагает, что имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, истец ранее участия приватизации не принимал, регулярно оплачивает найм жилья и коммунальные услуги.
Определением суда от 13.06.2012года названные дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истец Кургаев Павел Иванович, он же третье лицо по иску Казачкова З.С., не явился, просит о рассмотрении дела без него.
В судебное заседание Казачкова З.С., она же третье лицо по иску Кургаев Павел Иванович, не явилась, просит о рассмотрении дела без нее.
Представитель истца Казачкова З.С.- Пондина Л.С. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее.
Третьи лица Кургаева О.А., несовершеннолетние С.Д.В., К.В.П., К.Ю.П. в судебное заседание не явились, Кургаева О.А.и Кургаев Павел Иванович, как законные представители несовершеннолетних третьих лиц, также просят о рассмотрении дела без них.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеет.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации МО «Николаевское городское поселение» в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Николаевское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальную собственность принято следующее имущество: <адрес> № по адресу р.<адрес>.
По договору социального найма жилого помещения Казачкова З.С. занимает <адрес>, р.<адрес>, Кургаев Павел Иванович занимает <адрес>, р.<адрес>, они же зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии с решением Николаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Кургаев Павел Иванович, С.О.А.(она же в настоящее время С.О.А.), С.Д.М., К.В.П., К.Ю.П. признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89 кв.м, по адресу : Российская Федерация, <адрес>, за каждым по 1/15 доли( <адрес>). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о правах на недвижимое имущество, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кургаев Павел Иванович, Кургаева О.А., С.Д.В., К.В.П., К.Ю.П., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение общей площадью 89 кв.м с принадлежностями ( литеры А,А1,А2,а,Г1,Г10,Г11,Г2-Г4, Г7-Г9,У,У1,I, II, III, IX, V-VIII,с.я) по адресу Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, с размером доли каждого по 1/15.
Из копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Новоспасском филиале УОГУП БТИ в книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, Кургаев Павел Иванович в числе других граждан в общую долевую собственность в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение по адресу <адрес>, р.<адрес>.
По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, Новоспасского отдела Управления Росреестра по <адрес>, Казачкова З.С. ранее участия в приватизации жилья не принимала, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу р.<адрес>, в жилом помещении, принадлежащем М.С.Х.
Из инвентарного дела на жилой дом по адресу р.<адрес>, копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения(жилой дом),расположенного по адресу р.<адрес>, видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом является жилой дом, общей площадью 91,02 кв.м, с принадлежностями ( литеры А,А1,А2,а,Г1,Г10,Г11,Г2-Г4, Г7-Г9,У,У1,I, II, III, IX, V-VIII,с.я), <адрес> имеет общую площадь 37,71 кв.м, <адрес> - 33,04 кв.м, <адрес> - 20,27 кв.м. Из материалов инвентарного дела видно, что увеличение общей площади жилого дома(ранее 89,0кв.м) произошло вследствие уменьшения размера печи в <адрес> (ранее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее размер был 1,00мх1,20м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 1,00мх0,50м).
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район», осуществляющего от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, следует, что истцам отказано в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «Николаевское городское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».
Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено, что Кургаев Павел Иванович будучи в совершеннолетнем возрасте(исполнился 21 год) уже принимал участие в приватизации жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ему среди прочих граждан в общую долевую собственность бесплатно в порядке приватизации передано жилое помещение по адресу <адрес>, р.<адрес>, поэтому в соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он не имеет права на приватизацию спорного жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении его требования о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, соответствующее <адрес>, расположенное по адресу р.<адрес>, с размером доли 42/100, следует отказать.
Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.
Не имеет значения для рассмотрения дела, что жилое помещение, в котором проживает истец Казачкова З.С., не имеет регистрации права муниципальной собственности, данный факт сам по себе не может лишить истца гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Судом бесспорно установлено, что занимаемое Казачкова З.С. жилое помещение является муниципальной собственностью, входит в муниципальный жилищный фонд муниципального образования Николаевское городское поселение.
Судом установлено, что Казачкова З.С. проживает в жилом помещении по адресу р.<адрес>, ранее участия в приватизации не принимала, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, использует его в соответствии с назначением - для проживания, выразила свое согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, запрет на приватизацию спорного жилого помещения законом не установлен. Об этом свидетельствуют все вышеперечисленные доказательства. Принимая во внимание данные обстоятельства, приведенные правовые нормы, Казачкова З.С. имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, её исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
При определении размера долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим.
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта на жилой дом, справок ф. №, видно, что в жилом доме, общей площадью 91,02 кв.м, имеются 3 квартиры, <адрес> общей площадью 37,71 кв.м, <адрес> имеет общую площадь 33,04 кв.м, <адрес> имеет общую площадь 20,27 кв.м. При соотнесении общей площади квартир и общей площади жилого дома в целом, на долю <адрес> приходится 42/100доли(100:91,02х37,71=42%), на долю <адрес> приходится 36/100 доли(100:91,02х33,04=36,3=36%), на долю <адрес> приходится 22/100 доли (100:91,02х20,27=22,27=22%). За истцом Казачкова З.С. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, исходя из общей площади занимаемой ею <адрес>, с размером доли 22/100.
Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками.
Принимая во внимание, что на часть жилого помещения, соответствующее <адрес> (36/100 доли) зарегистрировано право общей долевой собственности Кургаев Павел Иванович, Кургаева О.А., С.Д.В., К.В.П., К.Ю.П. по 1/15 доли, размеры долей собственников следует привести в соответствии с определенными настоящим решением долями. Так, участниками общей долевой собственности на <адрес> являются 5 человек, следовательно, каждому из них причитается по 36/500 доли(36/100:5=36/500).
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 321 ГПК РФ, суд
Решил:
Оставить без удовлетворения исковые требования Кургаев Павел Иванович о признании за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>.
Исковые требования Казачкова З.С. удовлетворить, признать за Казачкова З.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 91,02 кв.м с принадлежностями ( литеры А,А1,А2,а,Г1,Г10,Г11,Г2-Г4, Г7-Г9,У,У1,I, II, III, IX, V-VIII,с.я) по адресу Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, с размером доли 22/100.
Уточнить размер доли Кургаев Павел Иванович, Кургаева О.А., С.Д.В., К.В.П., К.Ю.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, с учетом решения Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, каждому по 36/500.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности Казачкова З.С. на указанное в нем недвижимое имущество, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об уточнении размера долей в праве общей долевой собственности Кургаев Павел Иванович, Кургаева О.А., С.Д.В., К.В.П., К.Ю.П., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд.
Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
25.06.2012г. изготовлено решение суда в окончательной форме.