РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2012 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
при секретаре Куркиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371 по иску Букина Н.Н. к Администрации МО «Н. район» Ульяновской области, Администрации МО «С. сельское поселение» Н. района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Н. район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение с принадлежностями в порядке приватизации,
установил:
в суд с указанным иском обратился Букин Н.Н. В заявлении указал, что ему заседанием правления колхоза «Лесные поляны» выделена <адрес>, где он вместе с женой Букиной Т.А. и сыном Букиным А.Н. проживает по настоящее время. 27.08.2012 года он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Н. район» Ульяновской области, комитет отказал в приватизации занимаемого жилого помещения, так как право муниципальной собственности на спорное помещение не подтверждено. Другого жилого помещения истец в собственности не имеет, в приватизации не участвовал, жена и ребенок участия в приватизации спорного жилого помещения принимать не желают. Ссылаясь на эти обстоятельства, просили признать за ним право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, с определением его доли в размере 49\100.
Истец Букин Н.Н., третьи лица Букина Т.А., Букин А.Н. Иванов Н.А., Иванова Л.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков – администрации МО «С. сельское поселение», администрации МО «Н. район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не предъявленные требования не имеют.
Третьи лица Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Администрации муниципального образования «С. сельское поселение», справке ф. № 8, в жилом помещении по адресу <адрес>,
в квартире № проживают и зарегистрированы по месту жительства Букин Н.Н., Букина Т.А., Букин А.Н.;
в квартире № проживают и зарегистрированы по месту жительства истцы Ногаев В.А., Ногаева Т.Н., Ногаев А.Н., 2009 года рождения, третье лицо Ногаев Н.В..
При обращении Букина Н.Н. в КУМИ ЗО с заявлением о приватизации жилого помещения, Букина Т.А. и Букин А.Н. с аналогичным заявлением о приватизации данного жилого помещения не обращались (л.д.19-21,24). До судебного заседания они представили заявления о том, что с исковыми требованиями согласны, в приватизации участия принимать не желают, на указанное жилое помещение не претендуют, согласен на признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за истцом.
На основании решения Николаевского районного суда Ульяновской области от 30.06.2011 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Ногаева В.А., Ногаева А.Н., Ногаевой Т.Н. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 158,46 кв.м с принадлежностями (литеры А, А1,А2, а,а1, а2, Г,Г1, Г10,Г11,Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г2, Г3,Г4, Г5, Г6,Г7, Г8,Г9, у, у1, I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, п,п1, сл.я, сл.я 1, см я, см я 1), с размером доли каждого по 51/300.
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения(жилой дом),расположенного по адресу <адрес>, видно, что объектом является жилой дом, состоящий из двух квартир, общей площадью 161,0 кв.м, с принадлежностями
Букину Н.Н. согласно свидетельству бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,28 га, по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Н. район», осуществляющий от имени собственника полномочия по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, отказал истцам в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с отсутствием государственной регистрации права муниципальной собственности Муниципального образования «С. сельское поселение», право муниципальной собственности на жилое помещение не подтверждено в соответствии с Законом Ульяновской области № 185-ЗО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными образованиями Ульяновской области».
Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, … граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из требований закона, приватизации подлежат жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если законом не установлен прямой запрет на их приватизацию.
Не имеет значения для разрешения настоящего дела то обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживают истец и третьи лица, не зарегистрировано право муниципальной собственности, жилой дом не включен в состав муниципальной казны, в связи со следующим. В настоящее время нет сведений о принадлежности спорного жилого дома, неисполнение обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность в случае ликвидации предприятия, по мнению суда, не может быть поставлено в вину граждан, проживающих в таких жилых помещениях, повлечь нарушение их права на приватизацию, не может лишить истцов гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, которое соответствует квартире №, он несет расходы по найму и содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, использует жилое помещение в соответствии с назначением - для проживания. Об этом свидетельствуют все представленные суду доказательства.
Принимая во внимание, что истец проживает в жилом помещении, подлежащем приватизации, ранее участия в приватизации не принимал, каких-либо препятствий для приватизации жилого дома истцом, предусмотренных законом, судом не установлено, Букина Т.Н., Букин А.Н. от участия в приватизации отказался, до вынесения решения судом не предъявили самостоятельных требований на предмет спора, истец Букин Н.Н. имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации, поэтому, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
При определении размера доли в праве общей долевой собственности суд руководствуется следующим.
У суда нет оснований для передачи в общую долевую собственность жилого дома с учетом пристроя к дому А3. Как следует из кадастрового и технического паспорта на жилой дом, пристрой А3, именуемый котельная, возведен в 2000 году, разрешения на его возведение не предъявлено. Принимая во внимание, что пристрой А3(котельная) возведен позже, уже после того, как было предоставлено жилое помещение, он в порядке приватизации передан быть не может. Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено. В соответствии с действующим законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда в РФ, приватизации подлежит жилое помещение, предоставленное гражданам, а не построенное ими. Признание права собственности на указанный пристрой возможно путем обращения в органы, осуществляющие выдачу разрешений на производство строительных работ, для решения вопроса о возможности их приема в эксплуатацию. Поскольку, пристрой А3 (котельная) не может быть передан в собственность в порядке приватизации, поэтому, площадь пристроя А3 подлежит исключению из общей площади дома для определения размера доли, соответствующей квартире №. Из общей площади жилого дома 161, 01 кв.м подлежит исключению площадь пристроя А3 - 2,54 кв.м, таким образом, общая площадь жилого дома ( литеры А,А1,А2,), подлежащая учету при определении долей в праве общей долевой собственности, составляет 158,46 кв.м. Без учета площади пристроя А3 по квартире № общая площадь квартиры № составляет 78,43 кв.м (80,97-2,54 =78,43) общая площадь квартиры № № составляет 80,04 кв.м.
При соотнесении общей площади жилого дома и общей площади квартир, на долю квартиры № приходится 49/100 доли (100:158,46х78,43=49,49=49), поэтому, за Букиным Н.Н. следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями с размером доли 49/100.
Поскольку, жилой дом передан в собственность в порядке приватизации, в соответствии со статьей 135 ГК РФ принадлежности к жилому дому следует судьбе главной вещи, на них следует также признать право общей долевой собственности.
Настоящее решение не меняет сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме, надворными постройками.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197, 199, 338 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Букиным Н.Н. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 158,46 кв.м с принадлежностями определив долю в размере 51/100.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Букиным Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий судья И.В. Янина