Дело № 2-297/2011 г.

Именем Российской Федерации

город Николаевск Волгоградской области «23» мая 2011 года.

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре Шелекето О.А.,

с участием: истцов Испатовой С.В. и Чулуп А.Н.,

ответчика Испатова Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Николаевске Волгоградской области «23» мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Испатовой С.В. и Чулуп А.Н. к Испатову Н.Т. о признании регистрационной записи недействительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Испатова С.В. и Чулуп А.Н. обратились в суд с иском к Испатову Н.Т. о признании регистрационной записи недействительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что им и ответчику принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому квартира по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СМНУ «<данные изъяты>».

В октябре 1994 года они поменяли указанную квартиру на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и зарегистрированным в МП «Бюро технической инвентаризации <адрес>», запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что если БТИ зарегистрировало за ними право общей долевой собственности на жилой дом по 1/3 доли за каждым, то комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> лишил их права собственности, зарегистрировав право на землю только за ответчиком. В связи с этим, они лишены возможности распорядиться принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом, поскольку в этом случае состоит в том, что отчуждение доли в праве на недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом.

Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрировать право собственности на земельный участок на общую долевую собственность ответчик отказывается, полагая, что участок принадлежит только ему одному.

Считают, что они в силу договора являются собственниками каждый в 1/3 доле как на жилой дом, так и на земельный участок, и это право должно быть за ними зарегистрировано в соответствии с законом.

Просят суд признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Испатова Н.Т. свидетельство на право собственности на землю №, недействительными в части 2/3 долей; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>.

В измененных исковых требованиях просят признать регистрационную запись и свидетельство на право собственности на землю на имя Испатова Н.Т. недействительными.

Истцы Испатова С.В. и Чулуп А.Н. измененные исковые требования поддержали.

Ответчик Испатов Н.Т. измененные исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Николаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.15).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это, согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, исковое заявление удовлетворить и признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и выданное ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю №, недействительными и признать за Испатовой С.В., Чулуп А.Н. и Испатовым Н.Т. право собственности на земельный участок в размере 1/3 части за каждым, расположенный <адрес>, с учётом того, что Испатова С.В., Чулуп (до заключения брака Испатова) А.Н. и Испатов Н.Т. обменяли принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся в городе <адрес>, на целое домовладение, находящееся в <адрес> и расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, однако право собственности на последний зарегистрировано только за Испатовым Н.Т., что подтверждается данными копий договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), свидетельства на право собственности на землю № (л.д.7-8) и свидетельства о заключении брака (л.д.9).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года 3 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года 3 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и выданное ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю серия №, недействительными.

Признать за Испатовой С.В., Чулуп А.Н. и Испатовым Николаем Таировичем право собственности на земельный участок в размере 1/3 части за каждым, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: